Дело № 2-415/2025 

34RS0016-01-2025-000547-08

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Саункиной В.В.,

при секретаре Рожковой О.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании «05» ноября 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ погиб её сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ходе выполнения специальных задач при проведении специальной военной операции в 

<

адрес>. При жизни, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГг. её сын приобрел в собственность: жилой дом общей площадью 100,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункту 7 дополнительного соглашения к договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 971 000 рублей, из них 970 000 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: денежная сумма в размере 1 000 рублей - за земельный участок, собственные средства ФИО5 переданы ФИО6 до подписания договора наличными деньгами. Оставшаяся сумма в размере 970 000 рублей за дом перечислена за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ВП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Правительством Волгоградской области. Денежная сумма в размере 1 738 800 рублей, в соответствии с сертификатом, была перечислена полностью путем перевода безналичных денежных средств из Федерального бюджета на лицевой счет №, открытого на её имя в филиале АК СБ РФ ОСБ № в г. Камышине, из них денежная сумма в размере 970 000 рублей была перечислена полностью, единовременно, путем перевода безналичных денежных средств с данного счета на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0804729, открытый на имя ФИО6 в структурном подразделении № Камышинского отделения г

<

адрес> (БИК №). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации права собственности ФИО5 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме. Таким образом, свои обязательства перед ФИО6 по договору купли-продажи покупателем выполнены в полном объеме. Однако своевременно ФИО5 и ФИО6 не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по независящим от них обстоятельствам. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу, того, что ФИО5 умер в 2024 году. В настоящее временя она обратилась за получением свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына к нотариусу Жирновского района Волгоградской области ФИО7, однако в связи с обременением жилого дома и земельного участка получить свидетельства о праве на наследство по закону невозможно, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый (условный) №, и земельного участка, по мерою 2330 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Жирновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8, являющаяся законным представителем (матерью) наследников ФИО5 – С.Р. и С.И.

Определением Жирновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО6 - ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил суду, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В ранее назначенном судебном заседании, пояснила, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, также извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда; вместе с тем, представил суду письменные объяснения на иск, которые были приобщены к материалам дела.

Выслушав истца ФИО1 и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого последний приобрел жилой дом общей площадью 100,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.7 дополнительного соглашения к договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемых объектов недвижимости стороны оценили в размере 971 000 рублей, из них 970 000 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 рублей - стоимость земельного участка.

Расчет за указанные объекты недвижимости определен сторонами следующим образом: денежная сумма в размере 1 000 рублей - за земельный участок, являющаяся собственными средствами ФИО5, передана ФИО6 до подписания договора наличными деньгами; оставшаяся денежная сумма в размере 970 000 рублей - за жилой дом подлежала оплате покупателем за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ВП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Правительством Волгоградской области, в соответствии с которым на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 (распорядитель счета) в филиале АК СБ РФ ОСБ № в г. Камышине, путем перевода безналичных денежных средств из Федерального бюджета перечислена денежная сумма в размере 1 738 800 рублей, из которых денежная сумма в размере 970 000 рублей подлежала перечислению полностью, единовременно, путем перевода безналичных денежных средств, со счета №, открытого на имя ФИО1, на лицевой счет №, открытый на имя ФИО6 в структурном подразделении № Камышинского отделения 

<

адрес>, (БИК №), с момента предъявления договора прошедшего государственную регистрацию прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области. Стороны пришли к соглашению, что жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полной оплаты по договору.

Из материалов дела установлено, что вышеуказанный государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО1 как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы (л.д.127). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (распорядителем счета) заключен договор о банковском счете государственного жилищного сертификата (л.д.129-130), согласно которому Банк открыл на имя ФИО1 счет №, на который была перечислена предоставленная распорядителю счета сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 1738800 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (номер регистрации №) (л.д.22,23).

Право собственности на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации указанного обременения в отношении жилого дома № и в отношении земельного участка №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18).

ДД.ММ.ГГГГ со счета №, открытого на имя ФИО1, на лицевой счет №, открытый на имя ФИО6 перечислены денежные средства в сумме 970 000 рублей по дополнительному соглашению к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Факт перечисления денежных средств, а также принадлежность указанных счетов ФИО1 и ФИО6 подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, предоставленными ПАО Сбербанк (л.д.75,94,126).

Таким образом, обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме. 

Вместе с тем, после исполнения указанных обязательства, ФИО5 и ФИО6 своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились.

05.05.2024г. ФИО5 погиб в ходе выполнения специальных задач в 

<

адрес> Донецкая Народная Республика, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ., а также извещением военного комиссариата Еланского, Руднянского и Жирновского районов Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19,62).

К имуществу умершего заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками ФИО5 являются: мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ а также дети ФИО10 М., ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11 ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые приняли наследство по закону, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГзаявления в интересах несовершеннолетних были поданы их матерью ФИО8) (л.д.41-42).

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5, является, в частности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако, наличие обременения в виде ипотеки в пользу ФИО6 является препятствием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство, что и послужило основанием для обращения ФИО1 в суд.

Между тем, в ходе рассмотрения дела из сведений, предоставленных отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.66). Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. При этом, на момент смерти ФИО13 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ а также имел детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., которые в силу ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону, в связи с чем они были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 суду не представили, ответчик ФИО2, в свою очередь, исковые требования признал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок переданы во владение покупателя ФИО5, право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены продавцу ФИО6 в полном объеме, при этом ФИО5 и ФИО6 умерли, в связи с чем их совместное обращение в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, что препятствует наследникам ФИО5 в реализации наследственных прав в отношении обремененного недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований ФИО1 в полном объеме и признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: земельного участка, площадью 2330 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости - жилого дома площадью 100,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство ФИО5 в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО5 и ФИО6

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: земельного участка, площадью 2330 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости - жилого дома площадью 100,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационных записях об ипотеке № и № в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья: В.В. Саункина