Дело №2-619/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - адвоката Комарова В.Г. (по ордеру и доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, указав в иске следующее. 

Ранее владельцем земельного участка (номер обезличен) площадью 550 кв.м., расположенного в СНТ «Берёзка» по адресу: (адрес обезличен), являлся ФИО3. В июне 2010 г. между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже данного земельного участка. Во исполнение данной договоренности, супруга ФИО3- ФИО2, оформила нотариальное согласие на продажу её супругом указанного объекта недвижимого имущества, что подтверждается Согласием от (дата обезличена), а ФИО3 оформил нотариальную доверенность сроком на три года, которой уполномочил заявителя или ФИО4 продать указанный земельный участок, для чего предоставил им право, в том числе, быть его представителями во всех учреждениях и организациях всех форм собственности по вопросам: регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, сбора документов, необходимых для его отчуждения, регистрации перехода права собственности, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и т.д., что подтверждается Доверенностью от (дата обезличена) После этого, в указанную дату, при свидетеле ФИО4 в счет стоимости спорного земельного участка, истец передала ФИО3 денежные средства в сумме 20000 руб., что подтверждается соответствующей распиской. Впоследствии истец оплатила задолженность по членским взносам, образовавшуюся за ФИО3 в период с 2006 г. по 2010 г., что подтверждается справкой о (дата обезличена), направила необходимые запросы в СНТ «Берёзка», Кстовский отдел Росреестра и Межрайонный отдел ФКП Росреестра. Затем истец произвела кадастровые работы, по результатам которых были конкретизированы границы спорного земельного участка и его площадь, которая составила 550 кв.м., что подтверждается Межевым планом от (дата обезличена) После чего необходимые изменения были внесены в кадастровый паспорт данного земельного участка, что подтверждается полученной истцом в ФКП Росреестра выпиской от (дата обезличена) (дата обезличена) между истцом и ФИО5 был составлен и подписан полноценный договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного земельного участка площадью 550 кв.м., категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером (номер обезличен) и кадастровой стоимостью 44313,50 руб. При этом в договоре купли-продажи земельного участка и в акте приема-передачи указано, что участок оценен сторонами в 20000 руб., расчет произведен полностью до подписания данного договора. Истец в связи с изложенным считает себя полноправным собственником указанного земельного участка, с указанного времени истец начала использовать его по прямому назначению и оплачивать членские взносы.

Вместе с тем, переход права собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке истец не зарегистрировала, впоследствии ей стало понятно, что срок нотариально оформленной доверенности, на которую указано выше, истек, после чего она позвонила ему, и выяснилось, что ФИО5 является тяжело лежачим больным. В мае 2015 г. ФИО5 умер, оформить доверенность истец по этой причине не успела.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 550 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование- для садоводства, кадастровый (номер обезличен), расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Берёзка» по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец участия не принимала, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя, на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна, о чем представила в материалы дела письменное заявление.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Новоликеевского сельсовета (адрес обезличен) в суд не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, представители администрации Кстовского муниципального района, администрации Новоликеевского сельсовета просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом правил ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 434 ГК РФ -договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 19 указанного Федерального закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: 3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, …5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, 6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

Частью 2 ст. 19 указанного выше Федерального закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в частности: 1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства, …3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; 4) не нарушать прав членов такого объединения; …6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи,…

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Ранее владельцем земельного участка (номер обезличен) площадью 550 кв.м., расположенного в СНТ «Берёзка» по адресу: (адрес обезличен), являлся ФИО3. 

В июне 2010 г. между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже данного земельного участка. 

Во исполнение данной договоренности, супруга ФИО3- ФИО2, оформила нотариальное согласие на продажу её супругом указанного объекта недвижимого имущества, что подтверждается Согласием от 25.06.2010 г., а ФИО3 оформил нотариальную доверенность сроком на три года, которой уполномочил заявителя или ФИО4 продать указанный земельный участок, для чего предоставил им право, в том числе, быть его представителями во всех учреждениях и организациях всех форм собственности по вопросам: регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, сбора документов, необходимых для его отчуждения, регистрации перехода права собственности, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и т.д., что подтверждается Доверенностью от 25.06.2010 г. 

После этого в счет стоимости спорного земельного участка, истец передала ФИО3 денежные средства в сумме 20000 руб., что подтверждается соответствующей распиской.

Впоследствии истец оплатила задолженность по членским взносам, образовавшуюся за ФИО3 в период с 2006 г. по 2010 г., что подтверждается справкой о (дата обезличена), направила необходимые запросы в СНТ «Берёзка», Кстовский отдел Росреестра и Межрайонный отдел ФКП Росреестра. 

Затем истец произвела кадастровые работы, по результатам которых были конкретизированы границы спорного земельного участка и его площадь, которая составила 550 кв.м., что подтверждается Межевым планом от (дата обезличена).

После чего необходимые изменения были внесены в кадастровый паспорт данного земельного участка, что подтверждается полученной истцом в ФКП Росреестра выпиской от (дата обезличена).

(дата обезличена) между истцом и ФИО5 был составлен и подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного земельного участка площадью 550 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером 52:26:0080012:235 и кадастровой стоимостью 44313,50 руб.

При этом в договоре купли-продажи земельного участка и в акте приема-передачи указано, что участок оценен сторонами в 20000 руб., расчет произведен полностью до подписания данного договора. 

Из иска следует, что истец в связи с изложенным считает себя полноправным собственником указанного земельного участка, с указанного времени истец начала использовать его по прямому назначению и оплачивать членские взносы. Вместе с тем, переход права собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке истец не зарегистрировала, впоследствии ей стало понятно, что срок нотариально оформленной доверенности, на которую указано выше, истек, после чего она позвонила ему, и выяснилось, что ФИО5 является тяжело лежачим больным. 

(дата обезличена) ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) обзорной справкой по наследственному делу, представленной в дело нотариусом, и оформить доверенность истец по этой причине не успела.

Из Обзорной справки по наследственному делу (номер обезличен), следует, что наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является супруга наследодателя ФИО2, при этом в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, сведение о собственнике отсутствуют.

Установлено, что обязательства по сделке произведены сторонами в полном объеме, стороны по договору произвели полный взаиморасчёт. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В материалы дела истец представил межевой план, акт согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, факт приобретения, владения и пользования истцом спорным земельным участком подтвержден в полном объеме.

Споров, связанных с земельным участком, расположенным по указанному адресу, не имеется. 

В указанный период и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, что подтверждается материалами дела.

В материалы дела ответчик представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объеме.

В ходе подготовки к судебному разбирательств, ответчик пояснил, что с иском согласен, подтверждение чего и представил вышеуказанное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик с иском согласился, в подтверждение чего представил в материалы дела письменное заявление.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, с учетом признания иска ответчиком, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженкой (адрес обезличен), право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 550 кв.м., с КН (номер обезличен), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Берёзка» по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2019 года.

Судья Кравченко Е.Ю.