УИД 71RS0009-01-2024-002985-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 3 марта 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Рубцовой С.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-217/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Дальний» к истцу на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - строения «скотный двор», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи №, истец приобрёл у СПК «Дальний» за 10000 руб. скотный двор (нижний) в 

<

адрес>. Данная сделка происходила в период процедуры банкротства СПК «Дальний», на основании решения Арбитражного суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был назначен конкурсный управляющий в лице ФИО2, которая и выступила на стороне Продавца. Процесс передачи имущества Продавцом и получения денег от Покупателя подтверждён передаточным актом от 29.08 2006 и квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Сейчас имущество находится в том же состоянии, в котором оно было передано истцу от СПК «Дальний», никаких конструктивных изменений за это время не произошло. После обращения истца в регистрирующий орган ему было разъяснена необходимость в судебном порядке провести процедуру регистрации права собственности на имущество. С августа 2006 года претензии других лиц на это имущество не заявлены, истец владеет этим имуществом открыто и добросовестно.

Протокольным определением от 04.02.2025 Управление Росреестра по Тульской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тульской области и межмуниципального отдела по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Одновременно, кроме личного извещения ответчика о дате и времени слушания и дела, информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ефремовского межрайонного суда Тульской области, в соответствии с требованиями статей 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25). 

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано, данных о том, что неявка представителя ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения. 

В судебном заседании истец иск поддержал.

Выяснив позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Исходя из содержания ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3). 

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент приобретения СПК «Дальний» указанного в иске недвижимого имущества, было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ регламентировано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Дальний» признано банкротом, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу ФИО1 и СПК «Дальний» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор купли-продажи №, в соответствии с которым СПК «Дальний» передал истцу в собственность скотный двор (нижний), расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 10000 руб.

Указанный объект недвижимости был передан истцу от СПК «Дальний» по передаточному акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате недвижимого имущества истцом исполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу №, завершено конкурсное производство на СПК «Дальний».

Согласно Выписке (справке) их технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО3 (аттестат №) по итогам проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации, скотный двор (нижний), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 544,6 кв.м.

Заочным решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к администрации МО г.Ефремов о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество - скотный двор (верхний), площадью 586,5 кв.м, 1995 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от СПК «Дальний» к ФИО1

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-782/2022 было установлено следующее. Решением арбитражного суда Тульской обл. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «Дальний» был признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим была назначена ФИО4 На основании протокола № общего собрания кредиторов СПК «Дальний» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден порядок и сроки продажи имущества должника. В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества «СПК «Дальний» имущество, балансовая стоимость которого на ДД.ММ.ГГГГ менее 100 тыс. руб. реализуется по договорам купли-продажи без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим СПК «Дальний» ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым конкурсным управляющим СПК «Дальний» ФИО4 продан ФИО1 скотный двор (верхний), находящийся в 

<

адрес>, за 12 000 руб. Указанное нежилое помещение было передано ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате недвижимого имущества ФИО1 истцом исполнены полностью, оплата произведена по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СПК «Дальний» на указанный выше объект недвижимого имущества возникло до принятия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности СПК «Дальний» на указанные выше объекты недвижимости подтверждалось следующими доказательствами. Как установлено судом, указанный объект недвижимости принадлежал по праву собственности колхозу «Красное Знамя». Постановлением главы администрации г.Ефремова и Ефремовского района от 30.12.1992 №1070 был зарегистрирован СПК «Яндовский», образованный в процессе реорганизации колхоза «Красное Знамя». Решение о создании СПК «Дальний» было принято на общем собрании членов СПК, на котором было принято решение о внесении членами СПК в паевой фонд кооператива имущества, приобретенного совместно членами СПК, в том числе здания и сооружения в сумме 6147,83 тыс. руб. Решением Арбитражного суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску СПК «Яндовский» к СПК «Дальний» было установлено, что СПК «Дальний» был образован в результате выхода членов СПК «Яндовский» из кооператива и создания за счет имущественных и земельных паев членов кооператива новой организации – СПК «Дальний». 

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Сведений о том, что в отношении объекта недвижимого имущества: скотный двор (нижний) площадью 544,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано право собственности в установленном порядке, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на скотный двор (нижний), общей площадью 544,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от СПК «Дальний» к ФИО1 (паспорт гражданина РФ 7017 №).

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.