УИД 23RS0010-01-2025-001341-62

дело № 2-1208/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 14 октября 2025 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М., 

при секретаре Кондратенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2, ФИО3 о признании сведений местоположения границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район (далее – ответчик, администрация), мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 1700 кв. м, кадастровый номер ... (далее – участок КН:70), по адресу: .... Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера от 12.08.2025 № ... в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... (далее – участок КН:72) и ... (далее – участок КН:71), границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. Продолжение кадастровых работ возможно при устранении пересечения границ указанных земельных участков. Истцу рекомендовано обратиться в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровый номер ..., декларированной площадью 2000 кв. м, по адресу: ...; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровый номер ..., декларированной площадью 2000 кв. м, по адресу: ....

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в силу которой граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. В письменном ходатайстве истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель администрации по доверенности – ФИО6 в письменном заявлении указала, что считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Ответчики ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные ходатайства, в которых указали, что исковые требования признают. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель Управления по доверенности ФИО8 в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что при рассмотрение дела полагается на усмотрение суда.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 

ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок кадастровый номер ... имеет площадь 1700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ...; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; собственником земельного участка является ФИО1 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от (__)____ КУВИ-...).

Для установления местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № ... 12.08.2025 в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков кадастровый номер ..., по адресу: ... и кадастровым номером ..., по адресу: ..., границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. Истцу сообщено, что продолжение кадастровых работ возможно при устранении пересечения границ указанных земельных участков, рекомендовано обратиться в суд.

Из Выписки ЕГРН от (__)____ № КУВИ-... следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, декларированной площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из Выписки ЕГРН от (__)____ № КУВИ-... следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, декларированной площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 3 данной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

На основании ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В схеме фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО5, определены сложившиеся границы уточняемого земельного участка, площадь земельного участка по документам – 1700 кв. м.

При рассмотрении дела противоречий в представленном суду заключении кадастрового инженера судом не установлено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами названное заключение не оспорено, на какие-либо обстоятельства, препятствующие принятию заключения в качестве доказательства по делу, участвующие в деле лица не ссылались, ввиду чего суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО5 от 12.08.2025 в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 ГК РФ, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Избранный истцом в рамках рассматриваемого дела способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, ФИО2, ФИО3 о признании сведений местоположения границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровый номер ..., декларированной площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка кадастровый номер ..., декларированной площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.

Судья /подпись/.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-1208/2025.