26RS0№-23

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Соновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 (третье лицо: 

<

адрес> – государственная жилищная инспекция, ООО «УО «Ваш уютный дом») о признании незаконными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ставрополь, 

<

адрес>. В период с дата по дата. в МКД № по 

<

адрес> по инициативе ответчиков проводилось общее собрание собственников дома в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены Протоколом общего собрания от дата. На повестку дня было поставлено 13 вопросов. О решениях общего собрания истцы узнали дата. При проведении собрания и оформлении его результатов были допущены существенные нарушения требований Приказа «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Решение собственников по п.1.1. ч.2 ст. 46 ЖК РФ о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, что в части МКД № по 

<

адрес> должно составлять не менее 4668,97 кв.м. голосов или 50,1% от общего числа голосов собственников в МКД. Кворум по четвертому вопросу повестки дня отсутствует, указанное в Протоколе общего собрания Решение собственников нельзя признать действительным. Кроме того, следует считать недействительным решение об открытии специального счета в АО «Альфа-банк», так как вопрос о выборе кредитной организации на повестку дня не выносился, голосование по вопросу выбора кредитной организации не проводилось. Также является недействительным Решение общего собрания по 10 вопросу повестки «Подтверждение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Ставрополь, 

<

адрес>, проведенного в период с дата по 29.02.2024» по следующим основаниям. Собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в период с дата по дата не проводилось, кворум для принятия указанного решения также отсутствует. Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата. признаны недействительными Решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от дата

Истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от датаг., недействительными.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на ведение дела через представителей, полномочия которых определили в надлежащим образом оформленных доверенностях. Представители истцов по доверенностям ФИО6 и ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменное ходатайство. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – 

<

адрес> – государственная жилищная инспекция, ООО «УО «Ваш уютный дом», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, сведений о причинах их неявки суду не сообщили. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 4 части 1, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, по которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на принятие решений, закреплен в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу части 1,2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено по делу, в период с дата по дата. в МКД № по 

<

адрес> по инициативе ответчиков проводилось общее собрание собственников дома в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены Протоколом общего собрания от дата

Согласно указанному протоколу на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1.Избрание председателя общего собрания; 2.Избрание секретаря общего собрания; 3.Избрание счетной комиссии; 4.Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете; 5.Принятие Решения об истребовании средств фонда капитального ремонта от ООО УК «Ваш уютный дом» ИНН 

<

***> путем перечисления остатка денежных средств на специальный счет ТСЖ «Мой дом» ОГРН 

<

***>; 6.Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; 7.Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: -утверждение перечня работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и водоснабжения; -утверждение сроков проведения капитального ремонта; 8.Принятие решения об использовании фонда капитального ремонта для оплаты услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 9.Выборы лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; 10.Подтверждение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в период с дата по дата; 11.Определение порядка размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования на собрании многоквартирного дома; 12.Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме до конца 2024г. и утверждении сметы на текущий ремонт; 13.Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Проверяя обоснованность доводов истцов о недействительности решений собственников на оспариваемом истцами собрании суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4).

На основании пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 9 Требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от датаг. N 44/пр) в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Как следует из оспариваемого протокола, периодами проведения собрания является даты с дата по дата

В силу подпункта «ж» пункта 13 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Вместе с тем, во всех письменных бюллетенях голосования, представленных Управлением СК – государственной жилищной инспекцией в материалы дела, отсутствует дата их заполнения голосующими, в связи с чем у суда нет оснований полагать, что голосование лиц, заполнивших данные бюллетени, проходило именно с 16.09.2024г. по 24.09.2024г. при том, что протокол собрания был составлен дата. и сдан вместе с бюллетенями голосования в Управление СК-государственная жилищная инспекция 09.10.2024г.

Также суд считает обоснованным довод истцов об отсутствии надлежащего кворума при проведении оспариваемого собрания. 

Согласно протоколу общего собрания от дата., на дату проведения общего собрания собственники владеют 9 319,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании приняли участие 130 собственников и их представителей, владеющих 4888,65 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,45% голосов. 

При проверке кворума судом установлено, что фактически при проведении собрания в нем приняли участие собственники, владеющие 4 816,4 кв.м., что подтверждается представленными бюллетенями голосования.

Так, подлежат исключению при подсчете голосов собственников, участвовавших в собрании, решения (бюллетени) несовершеннолетних собственников, в которых отсутствуют сведения о законных представителях и документах, подтверждающих их полномочия: 

<

адрес> - несовершеннолетний собственник 

<

данные изъяты>

Также подлежит исключению площадь 

<

адрес>, площадью 68,3 кв.м., имеющая кадастровый №. Как следует из Выписки ЕГРН Управления Росреестра, указанное помещение принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>, о чем сделана запись № от 03.02.2022г. Бюллетень подписан ФИО8, полномочия на подписания от имени Муниципального образования не представлены. 

Квартира №, площадью 69,7 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общедолевой собственности 

<

данные изъяты> рождения, доля в праве - ?, о чем сделана запись в Росреестре № от дата.; ФИО9 А.чу принадлежит доля в праве - ?, о чем сделана запись в Росреестре № от 28.03.2019г.; ФИО10 принадлежит доля в праве - ?, о чем сделана запись в Росреестре № от дата.; ФИО11 принадлежит доля в праве - ?, о чем сделана запись в Росреестре № от дата., однако согласно бюллетеня от имения ФИО10 бюллетень подписывает ФИО12, документ, подтверждающий полномочия ФИО12, отсутствует. В связи с этим судом при подсчете кворума исключается площадь 17,42 кв.м., соответствующая ? доли ФИО10 в праве на жилое помещение.

Квартира №, площадью 70,6 кв.м., кадастровый № согласно сведениям Росрееста принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО13 (1/4 доля в праве), ФИО14 (? доля в праве), ФИО15 (? доля), ФИО16 (? доля), о чем сделана запись № от 06.07.2012г., однако согласно бюллетеня от имени ФИО13 бюллетень подписывает ФИО17, документ, подвергающий полномочия ФИО17, отсутствует. В связи с этим судом при подсчете кворума исключается площадь 17,65 кв.м., соответствующая доли ФИО13 в праве на жилое помещение. 

Квартира №, площадью 67,7 кв.м., кадастровый № согласно сведений Росреестра принадлежит на праве собственности ФИО18, о чем сделана запись № от дата, однако голосует и подписывает бюллетень за ФИО19 – ФИО20; документ, подвергающий полномочия ФИО20, отсутствует. При таких обстоятельствах при подсчете кворума подлежит исключению площадь квартиры в размере 67,7 кв.м.

Квартира №, площадью 55,4 кв.м., кадастровый № согласно сведений Росреестра принадлежит на праве общедолевой собственности, ФИО21 (? доля в праве), о чем сделана запись № от дата., также принадлежит ФИО22 (1/2 доля в праве), о чем сделана запись № от дата., однако голосует и подписывает бюллетень за ФИО21 – ФИО23; документ, подвергающий полномочия голосующего лица, отсутствует. В связи с этим судом при подсчете кворума исключается площадь 27,70 кв.м., соответствующая доле ФИО21 в праве на жилое помещение.

Таким образом, при подсчете кворума подлежат исключению голоса собственников, соответствующие 276,94 кв.м. 

При исключении количества голосов в размере 276,94кв.м. общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составляет 4611,71 голосов или 49,48% голосов от общего количества голосов в многоквартирном 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности; при этом доказывание правомочности общего собрания возлагается на ответчика.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при принятии решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка проведения собрания и голосования, а также правильности подсчета голосов.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о ничтожности решений, принятых на общем собрании, что, соответственно, является основанием для признания решений общего собрания, оформленных протоколом № от дата, недействительными, а исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.03.2025г.

Судья Н.

<

адрес>