Дело № 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что его родители – ФИО4 и ФИО12. с 1998 года проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 2012 года в данном жилом помещении проживает истец, с указанного времени они открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались данной квартирой как своей собственной. Отец заявителя умер ДД.ММ.ГГГГ, мать заявителя умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 заявление поддержал. Дополнительно пояснил, что наследство, открывшееся после смерти его отца ФИО10 приняла его супруга (мать истца) ФИО1, после ее смерти за принятием наследства из наследников, которыми кроме него являются ФИО5 и ФИО6, никто не обращался, однако он остался проживать в спорном жилом помещении, до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Он содержит квартиру, сделал в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, задолженности не имеет. В квартире зарегистрированы и проживают истец и его супруга ФИО13 Также ему известно, что до родителей в спорном жилом помещении проживала ФИО9, которой жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.01.1995 №.

Представитель ответчика - Глава администрации Рынковского сельсовета Петуховского района ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности не возражала. Пояснила, что с 1998 года в спорной квартире проживали родители истца, ФИО3 проживает в ней с 2012 года вместе с супругой, содержат квартиру, оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеют. Жилое помещение пригодно для проживания. 

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, согласно которым с исковыми требованиями согласны. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленному в суд письменному отзыву возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено из пояснений сторон, свидетеля и письменных материалов дела, что квартира по адресу: 

<

адрес> в 1998 году предоставлена для проживания ФИО14 и его супруге ФИО1. 

Ранее в указанном жилом помещении (до 13.11.1997) проживала ФИО15, которой вышеуказанное жилье, площадью 47 кв.м., принадлежало на праве собственности на основании договора от 05.01.1995 № на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заведено. 

В связи с введением наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Петуховского района Курганской области и на основании решения Представительного собрания депутатов Рынковского сельсовета от 06.08.2002 распоряжением администрации Рынковского сельсовета от 24.05.2018 жилому дому, принадлежавшему ФИО9 на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.01.1995 №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

С 2012 года и по настоящее время в квартире проживают истец и его супруга ФИО8, которая на спорное жилое помещение не претендует. 

Отец истца ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла супруга ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заведено (ответ нотариуса Петуховского нотариального округа, копия наследственного дела №).

ФИО3 также указал, что в течение 20 лет (с 1998 года) сначала его родители, а потом он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности является в настоящее время собственником квартиры он не знает, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. ФИО3 содержит квартиру, сделал в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, воду, задолженности не имеет.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.06.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, истец указал, что его владение спорной квартирой началось в 1998 году, являлось добросовестным, поскольку было предоставлено для проживания его родителям и без перерыва продолжается ФИО3 до настоящего времени, он несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Владение спорной квартирой ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Суд приходит к выводу, что такое владение предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как истец владеет имуществом как своим собственным, владение осуществляется добросовестно, непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет плюс три года (срок исковой давности). ФИО3, по мнению суда, о незаконности своего владения не знает и не может знать, поскольку кто – либо к данной квартире на протяжении 20 лет интереса не проявлял. Данных о том, что владение спорной квартирой ФИО3 осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом в материалы дела не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Иные наследники после смерти ФИО10, С.А. - ФИО5, ФИО6 против признания права собственности на жилое помещение - квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 не возражали.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года в 16 час. 45 мин. 

Судья А.А. Илюшина