Дело № 2-1549/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002313-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

05 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» (далее по тексту – ООО «Стандарт Сервис» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что между Ф. (участник долевого строительства) и ООО «Стандарт Сервис» (Застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2018 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

30.01.2019 Ф. передал права и обязанности по указанному выше договору ФИО1 и С.И. в рамках договора уступки прав (требований) №.

Согласно п. 1.5. цена Договора составляет сумму в размере 1 936 800 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

В соответствии с п.3.1.2 Договора Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее 31.12.2019.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора (ДДУ) стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если частником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1997 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Считает, что своими действиями (бездействиями) ответчик также причинил ей нравственные страдания, т.е. моральный вред, на возмещение которого она имеет право в соответствии со ст. Закона «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред она оценивает в 5000 руб.

Просрочка исполнения обязательств по договорам на 26.08.2020 составила 239 календарных дней.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дней) - 6,25%

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дней) - 6,0%

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дней) - 5,5%

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 22.06.2020 по 26.07.2020 (34 дня) - 4,5%

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 27.07.2020 по 26.08.2020 (30 дней) - 4,25%

Цена Договора № - 1 936 800 рублей (также и по ДДУ).

1 936 800 х 2x6,25% х 40 / 365 = 32 280 руб.

1 936 800 х 2x6,0% х 77 / 365 = 59 653, 44 руб.

1 936 800 х 2x5,5% х 56 / 365 = 32 686, 81 руб.

1 936 800 х 2x4,5% х 56 / 365 = 26 743, 75 руб.

1 936 800 х 2x4,25% х 56 / 365 = 25 257, 99 руб.

Размер неустойки составляет 176 621, 99 руб.

Ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку. До настоящего времени требования не удовлетворены.

Просит взыскать с ответчика ООО «Стандарт Сервис» в свою пользу истца неустойку в сумме 176 621, 99 руб.; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований; 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стандарт Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, указывая на то, что в соответствии с поручением Председателя Правительства РФ ФИО2 по обеспечению оперативной подготовки и утверждению новых актов правительства, связанных с борьбой с пандемией коронавируса и ее влиянием на социальную сферу и экономику страны Правительством РФ было принято Постановление №423 от 02.04.2020 г. Указанным Постановлением устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет: Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Положения вышеуказанного постановления не содержит в себе критериев исключительности применимости данных положений к тем или иным застройщикам, таким образом, предусмотренная Постановлением Правительства мера поддержки в виде освобождения Застройщиков от обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия начиная с 02.04.2020 по 01.01.2021 является мерой поддержки каждого застройщика в сложившейся экономической ситуации в стране из-за пандемии.

Так же Ответчик не согласен с периодом начисления неустойки указанный Истцом в исковом заявлении, в связи со следующим:

Согласно пункту 1.4. договора долевого участия № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.05.2018 года Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиры в собственность в течение 120 (ста двадцати) дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2, п. 3.2.1., п. 3.2.3., п. 3.2.4, п. 3.2.5 настоящего Договора.

Согласно пункту 1.5. договора долевого участия № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.05.2018 года Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2019 года.

Таким образом, обязанность Застройщика по передаче квартиры возникла лишь 01.05.2020 года, однако положениями вышеуказанного Постановления правительства №423 от 02.04.2020 года Застройщик освобожден от применения к нему санкций за несвоевременную передачу объектов долевого участия сроком до 01.01.2021 года.

Просит в удовлетворении требований ФИО1 – отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статьей 7 приведенного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Статьей 10 Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2018 года между Ф. (участник долевого строительства) и ООО «Стандарт Сервис» (Застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д.8-20)

30.01.2019 Ф. передал права и обязанности по указанному договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома ФИО1 и С.И. в рамках договора уступки прав (требований) №. (л.д.6-7)

В соответствии с п.3.1.2 Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее 31.12.2019.

В настоящее время требования Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчиком не исполнены.

Истец ФИО1 направила претензию в адрес ответчика ООО «Стандарт Сервис» с требованием выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 16.06.2020 в размере 128 151 рубль 16 коп. (л.д.21-22).

Пунктом 3 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено право Правительства Российской Федерации в 2020 году принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с указанной нормой Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Таким образом, предусмотренная Постановлением Правительства мера поддержки в виде освобождения застройщиков от обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия начиная с 02.04.2020 по 01.01.2021 является мерой поддержки каждого застройщика в сложившейся экономической ситуации в стране из-за пандемии.

Кроме того, согласно пункту 1.4. договора долевого участия № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.05.2018 года Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиры в собственность в течение 120 (ста двадцати) дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2, п. 3.2.1., п. 3.2.3., п. 3.2.4, п. 3.2.5 настоящего Договора.

Согласно пункту 1.5. договора долевого участия № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.05.2018 года, застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2019 года.

Таким образом, обязанность ответчика по передаче квартиры возникла лишь 01.05.2020 года, однако положениями вышеуказанного Постановления правительства №423 от 02.04.2020 года ответчик ООО «Стандарт Сервис» освобожден от применения к нему санкций за несвоевременную передачу объектов долевого участия сроком до 01.01.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о защите прав потребителей в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020г. 

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.