Дело № 2-371/2026

64RS0043-01-2025-005039-65

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Тютюкиной И.В.,

при секретаре Бекежановой А.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действует на основании доверенности от 04 декабря 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, которой на момент смерти принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, однако в надлежащем порядке на праве собственности не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Саратовской области. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры площадью 35,2 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО6, ФИО4 (покупатели), удостоверенного ФИО7, замещающей нотариуса 

<

адрес> ФИО8 Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в ГБТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как в учреждении, имевшем полномочия проводить государственную регистрацию права в момент заключения договора. До заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> общей площадью 71,7 кв.м была разделена на две самостоятельные квартиры: № площадью 36,5 кв.м и №А площадью 35,2 кв.м, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на перепланировку коммунальной квартиры в отдельные по адресу: 

<

адрес>», постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении порядковых номеров 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в городе 

<

адрес>ю 35,3 кв.м была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>А в 

<

адрес> в городе 

<

адрес>ю 71,7 кв.м была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО5, у которой зарегистрировано 48/100 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что ФИО5 никогда не обладала квартирой площадью 71,7 кв.м, поскольку такая площадь была указана в Росреестре без учета перепланировки квартиры, учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» не был введен в силу, истец полагает, что в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на спорный объект недвижимости, возникшее до введения Федеральный закон № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 35,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве не возражал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и возможности их удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по закону и завещанию. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского района вынесено Постановление № «О разрешении на перепланировку коммунальной квартиры в отдельные по адресу: 

<

адрес>», согласно которому разрешена перепланировка коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес> две отдельные квартиры с изготовлением проектно-сметной и инженерной документации за счет средств квартиросъемщиков.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> вынесено Постановление № «Об изменении порядковых номеров в 

<

адрес>», из которого следует, что в связи с выполненной перепланировкой приватизированных квартиры в МУП ЖКХ 

<

адрес> обратился квартиросъемщик ФИО9, проживающий по адресу: 

<

адрес> просьбой об изменении нумерации квартиры под №. В 

<

адрес> проживает 2 семьи, имеющие номер 

<

адрес>, квартиросъемщики ФИО9 и ФИО5 ФИО9 оставлен прежний норме 14, ФИО5 присвоен 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство серия 97 № о государственной регистрации права на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. Документы, на основании которых зарегистрировано право: договор дарения 48/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО6, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО7, замещающей нотариуса 

<

адрес> ФИО8, по условиям которого покупатели приняли в собственность в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на 

<

адрес>А в 

<

адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в ГБТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» выдало ФИО4 справку № на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, в которой указано на принадлежность объекта (зарегистрированные права на объект) ФИО6 и ФИО4 на праве собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, внесено ДД.ММ.ГГГГ в кн. 39 реестр 54.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 71,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, постановлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Собственником 48/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру указана ФИО5, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Данные сведения подтверждаются свидетельством о смерти серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО11, реестр №

После смерти ФИО4 нотариусом города Саратова Саратовской области ФИО3 к имуществу умершей открыто наследственное дело № на основании заявления наследника ФИО4 по завещанию ФИО1

Постановлением нотариуса ФИО3 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, из которых 1/2 доля принадлежала лично наследодателю ФИО4 и 1/2 доля принадлежала ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга – ФИО4, принявшая наследство, но не успевшая получить свидетельство о праве на наследство. Постановление мотивированно тем, что в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности ФИО12, данная запись о регистрации права не погашена, при этом не зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО11, реестр 6-2815.

Согласно завещанию ФИО6 все его имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, завещано его супруге ФИО4

Наследственное имущество ФИО6 состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию ФИО4 выдано не было, постановление об отказе в совершении нотариального действия не выносилось.

В процессе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Стандарт Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ планировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», соответствует правоустанавливающим документам. Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», признаки переустройства и перепланировки с 1997 года не имеет, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> «А», соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, с технической точки зрения (в части объемно-планировочного решения и безопасности в эксплуатации) права пользователей иных жилых помещений многоквартирного дома не затрагивает, сохранение в выявленном инженерно-техническим состоянии возможно.

В тексте экспертного заключения эксперты пришли к выводу о том, что площадь 

<

адрес> «А» составляет 35,2 кв.м, которая не изменялась с даты регистрации права на недвижимое имущество (свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также с момента заключения Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В имеющейся выписке из ЕГРН, на помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», указана сумма площадей двух квартир № и №А - 71,7 кв.м., которая документально была разделена на доли между собственниками, но фактически объемно-планировочное решение квартир не изменялось с 1997 г.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Не доверять заключению судебной экспертизы и ставить ее выводы под сомнение у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена на основании определения суда, проведена с соблюдением положений ст. ст. 84, 85, 86 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, заключение основано на всестороннем, полном и объективном подходе исследования, является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в заключении убедительны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела, не влекут их двоякого толкования, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, или позволяющие усомниться в их правильности или обоснованности, не установлены.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение эксперта ООО «Стандарт Эксперт» в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ и завещания истцу причитается принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том движимое и недвижимое.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений ст.ст. 8, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 указанного Федерального закона).

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, как в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доводы уточнённого иска и представленные доказательства истцом, в ходе судебного заседания ответчиком не опровергнуты.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что умершая ФИО4 на законных основаниях приобрела в собственность спорную квартиру, 1/2 доля которой была приобретена по договору купли-продажи квартиры и 1/2 унаследована после смерти супруга ФИО13, однако не успела надлежащим образом зарегистрировать свои права в установленном порядке на заявленное в споре имущество.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственно имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Судебное решение, устанавливающее право собственности, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина