Дело № 2 – 1875 / 2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «23» ноября 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1, действующего по доверенности от 10.08.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1139 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000. Кроме того, ей принадлежит расположенный на указанном земельном участке трехэтажный жилой дом общей площадью 796,8 кв.м. с кадастровым номером 000. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены ею в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 10.02.2017 г. между ней как покупателем и П.Р.З. как продавцом. Постановлением администрации МО г.-к. Анапа от 29.10.2014 г. 000 предыдущим собственникам участка П.Р.З., П.О.З. был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), данным градостроительным планом определены параметры размещения объектов капитального строительства на земельном участке. Градостроительный план 000 является действующим, указанная в нем информация может быть использована при строительстве и вводе в эксплуатацию объектов на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). 07.11.2014 г. администрацией МО г.-к. Анапа предыдущим собственникам земельного участка П.З.О., П.О.З. было выдано разрешение 000 на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей на земельном участке, срок действия разрешения 10 лет. 19.11.2014 г. администрацией МО г.-к. Анапа предыдущим собственникам земельного участка П.З.О., П.О.З. было выдано разрешение 000 на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей на земельном участке, срок действия разрешения 10 лет. При переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 и жилой дом с кадастровым номером 000 разрешения 000 и 000 сохранили свое действие. Схемой планировочной организации земельного участка по адресу: (...) было предусмотрено строительство двух блокированных жилых домов. С учетом окончания строительства двух жилых домов, в целях дальнейшего их введения в гражданский оборот истица обратилась к главе администрации МО г.-к. Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенных строительством объектов, однако такого разрешения получено не было. Согласно данным технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.02.2018 г., здание лит. Б, Б1, расположенное по адресу: (...), является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, площадь данного объекта составляет 1029,7 кв.м., этажность объекта – 4. Согласно данным технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.02.2018 г., здание лит. В, В1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, площадь данного объекта составляет 1033,9 кв.м., этажность объекта – 4. Водоснабжение и водоотведение указанных объектов осуществляется на основании договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 13.10.2014 г. Выданными 18.07.2017 г. филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Юго-Западные электрические сети техническими условиями определена возможность присоединения спорных объектов к электрическим сетям. Соответствие построенных на принадлежащем ей земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), двух жилых домов лит. Б, Б1, лит. В, В1 строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, предъявляемым к такой категории зданий, а также те обстоятельства, что конструкции данных объектов не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц, подтверждается выводами заключения о результатах исследования и экспертным заключением ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско». Согласно генеральному плану, утвержденному решением Совета муниципального образования г.-к. Анапа от 14.11.2013 г. № 404, земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, Правилами землепользования и застройки МО г.-к. Анапа, утвержденными решением Совета МО г.-к. Анапа от 26.12.2013 г. № 424, данный земельный участок отнесен к функциональной зоне Ж-1А, то есть расположение спорных домов на принадлежащем ей земельном участке не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования г.-к. Анапа. Учитывая, что строительство спорных объектов осуществлялось на основании разрешительной и иной градостроительной документации, данные постройки не могут в целом расцениваться как самовольные, вместе с тем ввести объекты в гражданский оборот во внесудебном порядке путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на основании такого разрешения не представляется возможным, поскольку превышен такой технико-экономический показатель как этажность, а именно вместо трех этажей, определенных в разрешениях на строительство 000 и 000, возведены четыре этажа. Факт получения предыдущими собственниками земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) разрешительной и градостроительной документации, а также обращение по окончании строительства в орган местного самоуправления по вопросу получения разрешения на ввод построенных объектов в эксплуатацию, подтверждает принятие мер к легализации спорных построек. Внесудебные возможности к легализации объектов недвижимости исчерпаны. С учетом того, что объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот, в решении суда о признании права собственности необходимо указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на спорные постройки с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета. На основании изложенного просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер Б, Б1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1029,7 кв.м. Признать за ней право собственности на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер В, В1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) общей площадью здания 1033,9 кв.м. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении четырехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литер Б, Б1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1029,7 кв.м. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении четырехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литер В, В1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1033,9 кв.м. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер Б, Б1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1029,7 кв.м. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер В, В1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1033,9 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа – ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку строительство было осуществлено с отступлением от разрешительной документации, однако выводы заключения экспертизы о соответствии спорных построек градостроительным и строительным нормам и правилам не оспаривал. 

Истица ФИО2, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, поступило заявление, согласно которому исковые требования полностью поддерживает, просит иск удовлетворить, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившейся в судебное заседание истицы, суд полагает, что неявка истицы не является препятствием к рассмотрению дела и считает возможным разрешить спор без ее участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа ФИО1, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2018 г. истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), границы участка установлены на кадастровой карте территории, запись о государственной регистрации права от 17.02.2017 г. 000. 

Кадастровой выпиской о земельном участке от 04.09.2014 г. также подтверждено установление на местности границ земельного участка истицы.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2017 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на трехэтажный жилой дом общей площадью 796,8 кв.м., 2014 года строительства, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), запись о государственной регистрации права от 17.02.2017 г. 000.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) были приобретены ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 г., заключенного с П.Р.З.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Анапским городским отделением Южного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.02.2018 г., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) находится здание лит. В, В1, которое является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, площадь данного объекта составляет 1033,9 кв.м., этажность – 4, год строительства 2017.

Согласно техническому паспорту, составленному Анапским городским отделением Южного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.02.2018 г., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) располагается здание лит. Б, Б1, которое является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, площадь составляет 1029,7 кв.м., этажность – 4, год постройки 2017.

Водоснабжение и водоотведение указанных объектов капитального строительства осуществляется на основании договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 13.10.2014 г.

Выданными 18.07.2017 г. филиалом ПАО «Кубаньэнерго» Юго-Западные электрические сети техническими условиями определена возможность присоединения спорных объектов к электрическим сетям.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в РФ подразделяются по целевому назначению на категории, в том числе выделяются земли населенных пунктов, которыми признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ч. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам.

Согласно генеральному плану, утвержденному Решением Совета муниципального образования г.-к. Анапа от 14.11.2013 г. № 404, земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) расположен в зоне застройки жилыми домами.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.-к. Анапа, утвержденными решением Совета МО г.-к. Анапа от 26.12.2013 г. № 424, данный земельный участок отнесен к функциональной зоне Ж-1А.

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент осуществления строительства) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.ч. 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения спорных построек) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства капитальных объектов (ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно правилу ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Постановлением администрации МО г.-к. Анапа от 29.10.2014 г. 000 по заявлению предыдущих собственников участка П.Р.З. и П.О.З. был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Градостроительным планом участка 000 определены параметры размещения объектов капитального строительства на указанном земельном участке.

Согласно информации, содержащейся в градостроительном плане, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.-к. Анапа, основные виды разрешенного использования земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) – индивидуальное жилищное строительство, гостевые дома, спортивные площадки, детские игровые площадки, пункты оказания первой медицинской помощи. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 14 м.

Разрешением 000 от 07.11.2014 г., выданным администрацией МО г.-к. Анапа, было разрешено П.З.О., П.О.З. – предыдущим собственникам земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) строительство индивидуального жилого дома до трех этажей на указанном земельном участке, срок действия разрешения 10 лет.

Разрешением 000 от 19.11.2014 г., выданным администрацией МО г.-к. Анапа, также было разрешено П.З.О., П.О.З. строительство индивидуального жилого дома до трех этажей на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), срок действия разрешения 10 лет.

Схемой планировочной организации земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) было предусмотрено строительство двух блокированных жилых домов.

Как закреплено в ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Таким образом, при переходе права собственности к истице ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), разрешения на строительство 000 и 000 сохранили свое действие. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями, содержащимися в Обзоре Судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г. (вопрос 25), утвержденном постановлением Президиума Верховного суда РФ от 10.08.2005 г., предусмотрено, что требования ст. 222 ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений, однако при этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. При несоблюдении указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то есть снос строения.

Как указано в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу п. 31 указанного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., только наличие существенных и неустранимых нарушений допущенных при строительстве, может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

По окончании строительства жилых домов, в целях дальнейшего их введения в гражданский оборот, ФИО2 обратилась в администрацию муниципального образования г.-к. Анапа с заявлением о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию завершенных строительством объектов по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Анапа от 04.06.2018 г. сообщено о невозможности выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию жилых домов по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в связи с отступлением от разрешительной документации.

Факт получения разрешительной и градостроительной документации, а также обращение по окончании строительства в орган местного самоуправления по вопросу получения разрешений на ввод построенных объектов в эксплуатацию, подтверждает принятие мер к легализации спорных построек.

Соответствие построенных на принадлежащем истице ФИО2 земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), двух жилых домов лит. Б, Б1, лит. В, В1 строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, предъявляемым к такой категории зданий, а также те обстоятельства, что конструкции данных объектов не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц, усматривается из выводов заключения о результатах исследования экспертной организации ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» 000 от 18.05.2018 г.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Экско» 000 от 13.11.2018 г. по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Анапского районного суда от 04.10.2018 г., при проведении осмотра экспертом установлено, что по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) находятся два трехэтажных с мансардой жилых дома со встроенными нежилыми помещениями. Жилой дом Литер Б, Б1 – общая площадь здания 1029,7 кв.м. Общая площадь дома согласно приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. составляет 1127,6 кв.м., этажность 4. Жилой дом Литер В, В1 – общая площадь здания 1033,9 кв.м. Общая площадь дома согласно Приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. составляет 1139,5 кв.м., этажность 4. Эксперт сделал вывод, что по совокупности результатов сопоставления данных экспертного осмотра двух жилых домов, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с требованиями строительных и градостроительных норм и правил, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, требованиями обеспечения сейсмобезопасности, исследуемые строения соответствуют данным требованиям. Учитывая, что на момент обследования строительные работы завершены, прилегающая территория очищена от строительного мусора, отсутствуют травмоопасные элементы, а также выводы о соответствии объектов исследования действующим нормативам, эксперт сделал вывод, что здания, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), не создают угрозу жизни и здоровью людей и не грозят обвалом. Капитальные здания находятся в пределах границ своего земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и не чинят препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям. Исследуемые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая в соответствии со ст.ст. 86, 67 ГПК РФ указанное экспертное заключение в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд приходит к выводу о возможности принять его при разрешении дела в качестве доказательства.

Таким образом, единственным признаком самовольности спорных строений является отступление от разрешительной документации в части этажности зданий.

Статьей 40 Конституции РФ (ч. 1) определено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст.ст. 128 – 131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот.

В соответствии с нормами ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Ввести данные капитальные объекты в гражданский оборот во внесудебном порядке путем получения разрешений на ввод в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности не представляется возможным, поскольку превышен такой технико-экономический показатель зданий как этажность, а именно вместо трех этажей, определенных в разрешениях на строительство, возведены четыре этажа.

Правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилые дома литер Б, Б1, общей площадью здания 1029,7 кв.м. и литер В, В1, общей площадью здания 1033,9 кв.м., возведенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), поскольку в данном случае строительство спорных объектов осуществлено на основании выданных органом местного самоуправления разрешений на строительство, на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, целевое назначение которого не нарушено, также при строительстве соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные правила и нормативы, при этом сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существенных и неустранимых нарушений, допущенных при строительстве, не установлено, в связи с чем оснований для отказе в иске о признании права собственности на капитальные строения не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер Б, Б1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1029,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер В, В1 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), общей площадью здания 1033,9 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов и осуществления государственного кадастрового учета в отношении четырехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литер Б, Б1, общей площадью здания 1029,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и четырехэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литер В, В1, общей площадью здания 1033,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер Б, Б1, общей площадью здания 1029,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и на четырехэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер В, В1, общей площадью здания 1033,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н.Немродов