Дело № 2-565/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Райляновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указал следующее. Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.02.2019. Для улучшения жилищных условий квартиры им были выполнены переустройство и перепланировка, которые подробно изложены в техническом отчете № от 11.06.2019. До переустройства и перепланировки оспариваемая квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора. После перепланировки и переустройства квартира стала состоять из одной комнаты, кухни-столовой, коридора, гардеробной, санузла. В указанной перепланировке и переустройстве возникла острая необходимость, поскольку к дому, где расположена квартира, подведен природный газ и после сохранения квартиры в перепланированном состоянии будет заменено печное отопление на газовое. В связи с тем, что по данным технической инвентаризации дома по состоянию на июнь 2019 года были установлены новые технико-экономические показатели квартиры, то ему разъяснили, что необходимо привести документы в соответствие. ФИО2 обратился к ответчику с просьбой принять в эксплуатацию квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Ему было разъяснено, что для приведения в соответствие документов, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, поскольку на уровне отдела архитектуры администрации СГО это сделать невозможно в виду отсутствия разрешения на реконструкцию и перепланировку. После отказа ответчика, он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки квартиры, собственником которой он является. Согласно технического отчета выполненные переустройство и перепланировка не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости дома. Работы по перепланировки помещений выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по переустройству и перепланировки выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Безопасность труда в строительстве», Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением Санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Полагает, что при рассмотрении настоящего иска, суд на основании представленных доказательств установит, что сохранением квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы лиц проживающих в доме, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с техническими требованиями закона. Законных интересов и права третьих лиц, произведенные переустройство и перепланировка не затронула. Третьи лица (соседи, живущие над ним и под ним) не возражали против реконструкции и перепланировки квартиры о чем представили письменное согласие. Ссылаясь на ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., состоящую из: одной жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни-столовой площадью 15,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., гардеробной площадью 5,2 кв.м., обустроенную путем демонтажа печи в бывшем помещении 2, частичного демонтажа перегородки между бывшими помещениями 2 и 3ж, монтажа перегородок между новыми помещениями 2 и 3, демонтажа раковины, газовой плиты и твердотопливного котла в бывшем помещении 2, установки раковины и газовой плиты в новом помещении 3.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № от 31.07.2019 поддержала уточненные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Дополнила, что никто из соседей по дому истцу не заявляли никаких претензий в связи с произведённой в квартире перепланировкой и переустройством. Произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству улучшили жилищные условия семьи, поскольку к дому был проведен природный газ и для установки газового котла необходимо было проведение всех данных работ. После того как будет в квартире проведен газ, будет сделана и вентиляция. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований, суду не представил.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Приставили письменные заявления в которых указали, что не возражают против перепланировки (переустройства) кухни в кухню-столовую, указанной перепланировкой не будут нарушены их права как собственников квартир, угрозы жизни и здоровья не будет создано, неудобств не доставлено. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2019, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2019. Из копии поквартирной карточки усматривается, что в данной квартире никто кроме истца не зарегистрирован и не проживает. 

Квартира находится на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки.

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания было произведено: демонтаж печи в бывшем помещении 2, частичный демонтаж перегородки между бывшими помещениями 2 и 3ж, монтаж перегородок между новыми помещениями 2 и 3, демонтаж раковины, газовой плиты и твердотопливного котла в бывшем помещении 2, установка раковины и газовой плиты в новом помещении 3.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни-столовой площадью 15,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., гардеробной площадью 5,2 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м., жилая – 17,4 кв.м..

ФИО2 обратился в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых им работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. Как указывает в исковом заявлении истец, ему ответчиком было рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку на уровне отдела архитектуры администрации Советского городского округа это сделать невозможно в виду отсутствия разрешения на перепланировку и переустройство.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

В вышеуказанном техническом отчете истцу были даны рекомендации по устройству в кухне-столовой вентиляции с принудительным побуждением в существующие каналы, в связи с тем, что в результате перепланировки (переустройства) выполнено устройство кухни-столовой над частью жилой комнаты нижней квартиры, необходимо взять согласие собственников нижней квартиры о том, что они не возражают против выполненных изменений.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что вентиляция будет сделана в процессе установки газового котла, а также представила письменные согласия собственников нижерасположенной квартиры ФИО4 и вышерасположенной квартиры ФИО5 о том, что они дают свое согласие ФИО2 на проведение перепланировки (переоборудования) в квартире, указали, что их права ни чем не нарушены. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., состоящую из: одной жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни-столовой площадью 15,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., гардеробной площадью 5,2 кв.м., обустроенную путем демонтажа печи в бывшем помещении 2, частичного демонтажа перегородки между бывшими помещениями 2 и 3ж, монтажа перегородок между новыми помещениями 2 и 3, демонтажа раковины, газовой плиты и твердотопливного котла в бывшем помещении 2, установки раковины и газовой плиты в новом помещении 3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 29.08.2019. 

Судья Ю.Н. Ганага