Дело № 2-2554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Поповой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит дом по АДРЕС. Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в БТИ ДАТА. Постановлением администрации адрес земельного участка, а также жилого дома изменен на АДРЕС. Кроме того, произведена реконструкция жилого дома, площадь увеличилась до 142,5 кв.м.. В результате ошибки допущенной специалистами БТИ внести изменения в Единый госреестр не представляется возможным.

Просят оставить жилой дом площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном виде;

признать за собой право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО3, в размере 1/4 доли за ФИО1, в размере 1/4 доли за ФИО2 на указанный жилой дом, площадью 142,5 кв.м.;

прекратить ранее зарегистрированное за истцами право на указанный жилой дом площадью 55 кв.м. в БТИ г.Миасса.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассматривать в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо представители ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА собственником ? доли в праве на жилой дом площадью 55 кв.м. по адресу: АДРЕС является ФИО3(л.д.8). Домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Миасса ДАТА в реестровой книге под НОМЕР, стр. 132 (л.д. 8 оборот, 14).

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве на указанный дом (л.д. 9,11). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости.

На основании постановления Главы администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, а в дальнейшем постановлением от ДАТА изменен адрес земельного участка и индивидуальному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 31,32).

В настоящее время на государственном кадастровом учете под НОМЕР в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) состоит жилой дом площадью 55 кв.м. по адресу: АДРЕС. Правообладателями указаны истцы Е-ны (л.д. 33-34). 

Как следует из содержания иска истец ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома по адресу: АДРЕС в результате которой были возведены дополнительные жилые и нежилые помещения, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с 55 кв.м. до 142,5 кв.м. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои права на жилой дом, поскольку установлено расхождение в площади жилого дома, указанного в договоре от ДАТА и по сведениям ЕГРН, а также в связи с тем дата регистрации договора в БТИ – ДАТА опережает дату с подписания договора – ДАТА, в связи с чем обратились в суд с настоящими требованиями.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение площади и объема помещений является реконструкцией.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир (комнат) не должны вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению от ДАТА по результатам обследования технического состояния здания, проведенного ЗАО «Техсервис», имеющему свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА, представленного стороной истца, при обследовании технического состояния строительных конструкций жилого дома, установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС находится в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011) и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, пригоден для эксплуатации (л.д. 56-59). 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДАТА по результатам санитарно-эпидемиологического обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменения и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно экспертного заключения ФИО12 от ДАТА жилое помещение по адресу: АДРЕС соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности(л.д.68-74). 

Между тем согласно кадастровому и техническому паспортам на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, составленным по состоянию на ДАТА и на ДАТА года сущность переустройства составляет увеличение числа жилых и нежилых помещений, за счет чего изменилась площадь всего дома(л.д.15-16,24-30)

Поскольку осуществление переустройства жилого дома охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохранение жилого дома в переустроенном или перепланированном состоянии в данном случае не влечет нарушение прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, требования о сохранении жилого дома дом площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном виде, а также о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в переустроенном виде площадью 142,5 кв.м. за ФИО3, на ? долю в праве на жилой дом в переустроенном виде площадью 142,5 кв.м.– за ФИО1, на ? долю в праве на жилой дом в переустроенном виде площадью 142,5 кв.м. - за ФИО2 подлежат удовлетворению.

Необходимости в погашении в судебном порядке записей от ДАТА относительно жилого дома площадью 55 кв.м. по адресу: АДРЕС в БТИ г.Миасса в книге под НОМЕР, стр. 132, правообладателя ФИО3, произведенной на основании договора купли-продажи от ДАТА, прекращении права собственности истцов, суд не усматривает, поскольку наличие таких записей права истцов в данном случае не нарушает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном виде.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом, площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом, площадью 142,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий