Производство № 2-157/2025 №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г., 

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенный в 

<

дата>, находящийся в кадастровом квартале № в силу приобретательной давности.

В обоснование указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на земельном участке в кадастровом квартале №, построенный в 

<

дата>. Данный гараж ФИО1 построила самостоятельно в 

<

дата> после получения земельного участка под строительство гаража. Разрешение на строительство гаража было утеряно, имеется только решение об отводе земельного участка производственному управлению бытовому обслуживанию населения от 

<

дата> №. Документы, которые были переданы - это разрешение об отводе земельного участка. С момента постройки гаража ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из ее ведения никогда не выбывало. Истец действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. За все это время никто своих прав на данный гараж не предъявлял. Истец поддерживает гараж в надлежащем виде, периодически делает косметический ремонт в гараже, перекрыла крышу, утеплила гараж. 

Определением суда от 

<

дата>, 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В письменном отзыве представитель ответчика Администрации 

<

адрес> указала, что в архивном отделе Администрации 

<

адрес> имеется решение Белогорского городского Совета Народных депутатов от 

<

дата> № «Об отводе земельного участка производственному управлению бытового обслуживания населения», согласно которому производственному управлению бытового обслуживания населения отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства 10 кирпичных индивидуальных гаражей в районе существующих кооперативных гаражей по 

<

адрес>. В Администрации 

<

адрес> отсутствуют сведения о том, является ли указанный кооператив действующим, а также учредительные документы на данный гаражный кооператив. По данным МКУ «КИО 

<

адрес>» гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реестре муниципальной собственности не состоит. В отделе по земельным отношениям Администрации 

<

адрес> в книгах выдач свидетельств на право собственности на землю, сведения о выдаче на имя ФИО1 свидетельств на право собственности на землю и бессрочное пользование на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. В отделе по территориальному планированию и градостроительной деятельности Администрации 

<

адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей отсутствуют сведения о выдаче разрешения ФИО1 на строительство гаража на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец не предоставил доказательства нарушения своих прав и законных интересов именно ответчиком Администрацией 

<

адрес>, из чего следует, что иск предъявлен к лицу, которое в соответствии с действующим законодательством не должно отвечать по данному иску. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя. 

В судебном заседании 

<

дата> представитель истца ФИО2 на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала, дополнительно пояснила, что спорный гараж находится в ряду гаражей посередине в крайнем ряду. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

После перерыва в судебное заседание не явились истец, представитель истца, представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. 

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Белогорского городского суда 

<

адрес> в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №.

Материалами дела установлено, что решением Белогорского городского Совета Народных депутатов от 

<

дата> №-а производственному управлению бытового обслуживания населения отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства 10 кирпичных индивидуальных гаражей в районе существующих кооперативных гаражей по 

<

адрес>. Строительство гаражей надлежало осуществить через ремонтно-строительный участок «Амуроблремстройсбыта».

По сообщению архивного отдела Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> сведений о деятельности Управления бытового обслуживания населения, Устав, учредительные документы в архивном отделе отсутствуют.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером РВ* следует, что объект представляет собой нежилое здание (гараж), 

<

дата> постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, гаражу присвоен инвентарный №, реестровый №, площадь гаража по внутренним обмерам составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по наружным обмерам - 

<

данные изъяты> кв.м., гараж построен в 

<

дата>, процент износа составляет 

<

данные изъяты> %, гараж расположен в ряду гаражей.

Из заключения ООО «Архитектура» № от 

<

дата> следует, что гараж находится в гаражном массиве из существующих каменных гаражей, сблокированных между собой, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Гараж одноэтажный, год постройки 

<

дата>, гараж электрифицирован, проводка скрытая и открытая. При визуальном обследовании гаража выявлено, что все конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, не создают опасность жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта. Гараж не представляет угрозу санитарному благополучию населения и иным требованиям.

Согласно уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Томский, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

По сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от 

<

дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, отсутствуют.

Факт владения ФИО1 спорным объектом недвижимости подтверждается показаниями свидетеля СЕ*, пояснившей в судебном заседании 

<

дата>, что она и истец являются соседями по гаражу. Гараж истца расположен по адресу: 

<

адрес>. Истец пользуется спорным гаражом уже более 

<

данные изъяты> лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в доказательствах, собранных по делу.

Факт давностного владения истцом спорным гаражом стороной ответчика также не оспорен. 

Истцом в обоснование доводов о несении расходов по содержанию спорного гаража представлены товарные чеки от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, а также квитанции на покупку строительных материалов.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С учетом представленных по делу доказательств, а также показаний свидетеля установлено, что ФИО1 с 

<

дата> вступила во владение гаражом площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Поскольку истцом право собственности на спорный гараж зарегистрировано не было, администрация 

<

адрес> признается надлежащим ответчиком, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что они являются ненадлежащим ответчиком, судом не принимается во внимание.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>