№2-310/2020

УИД: 55RS0028-01-2020-000476-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Л.,

помощнике председателя суда Чеховской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 20 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Агрос» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, установлении границ выделяемого земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КФХ «Агрос», в котором указала, что является собственником 1/1062 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***1999. Она приняла решение о выделе земельного участка в счет своей земельной доли, для подготовки межевого плана обратилась к кадастровому инженеру. В результате межевания исходного земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок истца №. Проект межевания земельного участка утвержден решением собственников земельной доли. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в печатном издании «Ваша Звезда» №38 (10382) от 27.09.2019. На опубликованное извещение «о месте ознакомления с проектом межевания» кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета собственником земельного участка с кадастровым номером № направлено возражение относительно выделения указанного земельного участка, что повлечет отказ в постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учет. Ссылка ответчика на то, что истец передала свою земельную долю, входившую в земельный участок с кадастровым номером № в качестве оплаты акций, не является обоснованием возражения. Кроме того, обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы ранее сформированных земельных участков с кадастровыми номерами № и № также не находит своего подтверждения. Возражения КФХ «Агрос» не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Истец просила отклонить возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности; установить границы земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в точках, имеющих координаты согласно межевому плану, подготовленному ООО ЦПП «Цитадель» (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности л.д.100) поддержала доводы искового заявления.

Глава КФХ «Агрос» ФИО3 возражал против иска, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ***2012 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, который в мае 2020 г. был разделен на 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 12956294 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 26391724 кв.м. Истец пытается сформировать в счет своей земельной доли земельный участок из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, хотя ни данный земельный участок, ни земельные участки, из которых он был выделен (№ и №) не имеют никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.50-51).

Представитель ответчика КФХ «Агрос» и третьего лица ЗАО «Колос» ФИО4 (по доверенностям л.д.48, 63) возражал против иска, поддержал доводы отзыва ЗАО «Колос» на исковое заявление, которые аналогичны доводам отзыва КФХ «Агрос» (л.д.46-47), дополнительно показал, что после извещения о согласовании границ выделяемого истцом земельного участка в счет ее земельной доли, ответчик проконсультировался с кадастровым инженером, были изучены землеустроительные дела, сделан вывод, что выделение происходит из земельного участка ответчика, были поданы возражения кадастровому инженеру, в Росреестр. В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было получено заключение кадастрового инженера, из которого видно, что выделяемый земельный участок фактически будет выделен из земельных участков ответчика, при проведении межевых работ кадастровый инженер ФИО5 нарушила требования, предъявляемые к составлению проекта межевого плана.

Представить Управления Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.73).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 24.07.2002 №101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

Пунктом 1 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ установлено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п.3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5).Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Материалами дела установлено, что в рамках наследственного дела после Г.Г.М. истцу нотариусом ***1999 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный пай площадью 20,1 га, имущественный пай стоимостью 33 руб. 54 коп., ***2006 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию на 235 обыкновенных именных акций ЗАО «Колос» (л.д.210-212).

Право собственности истца на указанное имущество не оспорено.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником 1/1062 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 214530000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***1999, свидетельства о государственной регистрации права, выписки их ЕГРН от 14.10.2020 (л.д.39, 84-88). Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует (л.д.84-88).

С целью выделения земельного участка в счет указанной земельной доли истец обратилась к кадастровому инженеру, являющемуся работником ООО ЦПП «Цитадель». Кадастровым инженером Д.О.П. был подготовлен проект межевого плана, который утвержден истцом, и на который поданы возражения ответчиком. В заключении кадастрового инженера в межевом плате указано, что при проведении кадастровых работ был сделан запрос о предоставлении документов, содержащихся в государственном фонде данных на земельный участок с кадастровым номером № (№). Межмуниципальным Таврическим отделом Управления Росреестра по Омской области был направлен ответ, согласно которому на указанный в запросе земельный участок в ГФД не имеется землеустроительного дела и (или) иной землеустроительной документации. (л.д.8-38).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ***1993 на основании постановления Администрации Павлоградского муниципального района Омской области № от 31.12.1992, АОЗТ «Колос» было передано в коллективно-долевую собственность 21319 га сельскохозяйственных угодий и 1224 га в бессрочное (постоянное) пользование. В результате выделения части земельных участков, согласно выписке ГЗК от 19.10.2007 № площадь земельного участка стала составлять 200026000 кв.м. Земельный участок имел кадастровый номер №, затем кадастровый номер №, снят с кадастрового учета 19.03.2009. Единое землепользование ЗАО «Колос» разделено на три участка с кадастровыми номерами: №, №, № (площадь участков соответственно 9367,4000 га, 3934,8018 га, 6700,4763 га), проведено согласование границ со смежными землепользователями. По результатам проведенной работы сформированы 3 землеустроительных дела.

В судебное заседание представлено землеустроительное дело на участок №2 с кадастровым номером № (л.д.193-209). Площадь данного земельного участка 39348018+/-54887 кв.м., граница земельного участка состояла из 27 контуров, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.05.2020 в связи с его разделом на 2 земельных участка: № площадью 12956294+/-2520 и № площадью 26391724+/-31495. Собственником земельных участков является КФХ «Агрос» ФИО3 (л.д.90-99). 

Стороной ответчика в судебное заседание представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 ООО «Региональный центр землеустройства и технической инвентаризации», согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются образованными из участка, предоставленного АОЗТ «Колос» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ***1993 Администрацией Павлоградского района. Выделяемый в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1, земельный участок на основании проекта межевания земельных участков, подготовленного ***2019 кадастровым инженером Д.О.П.., являющейся работником ООО ЦПП «Цитадель», имеет пересечение (наложение) с земельным участком, предоставленным АОЗТ «Колос». Взаимосвязь между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует ввиду того, что земельный участок, предоставленный АОЗТ «Колос», не является исходным для земельного участка с кадастровым номером №. Из имеющейся в заключении схемы видно, что выделяемый в счет земельной доли ФИО1 земельный участок имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является КФХ «Агрос» (л.д.180-187).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста П.Л.В.., являющаяся специалистом-экспертом Таврического межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области, показала, что в ГФД отсутствуют документы на земельный участок с кадастровым номером №, фактически он повторяет площадь земельного участка, предоставленного АОЗТ «Колос» в счет переданных гражданами в уставной капитал акционерного общества земельных долей. На запрос кадастрового инженера Д. она подготовила ответ, что в ГФД такого участка нет, кроме того, на словах объяснила, что доля истца уже внесена в уставной капитал акционерного общества еще при жизни наследодателя – отца истца, он стал владельцем акций. На основании каких документов земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, не знает. Этого участка на карте землепользования Юрьевского сельского поселения нет, фактически его тоже нет. Если считать площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, который выделялся в собственность АОЗТ «Колос», то получается, что площадь земли на территории поселения увеличивается в 2 раза, чего нет на самом деле.

Судом истцу разъяснялось право заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, истец и представитель истца отказались от заявления такого ходатайства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, что выделяемый в счет принадлежащей ей на праве собственности земельной доли земельный участок не пересекается с земельными участками ответчика, что его возражения против проекта межевого плана являются необоснованными. В то же время ответчиком представлены доказательства, что выделение земельного участка в счет земельной доли истца нарушает его права как собственника земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с которыми пересекается выделяемый земельный участок.

При указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Агрос» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №; установлении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в точках, имеющих координаты согласно межевому плану, подготовленному ООО ЦПП «Цитадель». 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко