Дело № 2-3494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков 23 октября 2018 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Псковского регионального союза организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, задолженности по агентскому договору, 

УСТАНОВИЛ:

Псковский региональный союз организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с марта по декабрь 2016 года в сумме 32565 рублей, пени по договору аренды от **.** №1/10 в размере 151 702 рубля 20 копеек, задолженности по агентскому договору от **.** за период с апреля по декабрь 2016 года в сумме 2437 рублей 58 копеек, задолженности по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с января по ноябрь 2017 года в сумме 34234 рублей 20 копеек, пени по договору аренды от **.** №** в сумме 89481 рубль 98 копеек, задолженности по агентскому договору от **.** за период с января по ноябрь 2017 года в сумме 4002 рубля 29 копеек, задолженности по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 6224 рубля 40 копеек, пени по договору аренды от **.** в сумме 8552 рубля 33 копейки, задолженности по агентскому договору от **.** за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 1156 рублей 08 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6503 рубля 56 копеек. 

В обоснование иска указано, что **.** между сторонами заключен договор аренды помещения по адресу 

<

...> д. №** №** на срок с 01.01.2016 по 30.12.2016, согласно условиям которого ответчик принял в аренду нежилое помещение №** площадью 20,5 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания литера Б по адресу: 

<

...> д.№**, ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в размере 7995 рублей, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя, арендная плата за декабрь месяц оплачивается в полном объеме как за целый месяц аренды в срок до 17.12.2016. Дополнительным соглашением к данному договору арендуемая площадь была уменьшена до 7 кв.м, арендная плата была уменьшена до 2 730 рублей в месяц. Действие данного соглашения распространяется на взаимоотношения сторон с 01.04.2016. Ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за 2016 год за период с марта по декабрь, сумма заложенности составила 32565 рублей. Согласно пункту 5.3. договора, при несвоевременном внесении арендной платы арендатором, арендодатель может потребовать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, пени за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года составили 151 702 рубль 20 копеек.

Согласно пункту 3.2.2. договора ответчик обязался производить оплату всех видов услуг, предоставляемых взыскателем. **.** был заключен агентский договор между взыскателем и ответчиком, согласно которому ответчик обязан оплатить в течение 10 рабочих дней выставленные взыскателем счета за возмещение коммунальных расходов, услуг связи. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил счета за период с мая по декабрь 2016 года. Счет за №00000724 от 30.04.2016 оплачен частично. Задолженность по агентскому договору от 21.12.2015 составила 2437 рублей 58 копеек.

**.** между сторонами был заключен договор аренды части помещения по адресу: 

<

...> д. №** №**, согласно условиям которого ответчику предоставлена в аренду часть нежилого помещения №** площадью 7 кв.м., которое располагается на втором этаже нежилого здания с литерой Б по адресу: 

<

...> д.№**, на срок с 01.01.2017 по 30.12.2017, ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в размере 3112 рублей 20 копеек. Ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с января по ноябрь 2017 года в полном объеме, в связи с чем договор был расторгнут в одностороннем порядке с 01.12.2017. Сумма просроченной задолженности составила 34234 рубля 20 копеек. Согласно пункту 5.3. договора, при несвоевременном внесении арендной платы арендатором, арендодатель может потребовать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года составили 89 481 рубль 98 копеек.

Согласно пункту 3.2.2. договора, ответчик обязался производить оплату других видов услуг, предоставляемых взыскателем. **.** был заключен агентский договор, согласно которому ответчик обязан оплатить в течение 10 рабочих дней выставленные взыскателем счета за возмещение коммунальных расходов, услуг связи. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил счета за период с января 2017 года по декабрь 2017 года. Задолженность по агентскому договору от 27.12.2016 составила 4002 рубля 29 копеек. 

**.** между взыскателем и ответчиком был заключен договор аренды части помещения по адресу: 

<

...> д. №** №**, согласно которому ответчику предоставлена в аренду часть нежилого помещения №** площадью 7 кв.м., которое располагается на втором этаже нежилого здания с литерой Б по адресу: 

<

...> д.№**, на срок с 01.12.2017 по 31.01.2018, ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в размере 3112 рублей 20 копеек, арендная плата за декабрь 2017 и январь 2018 года должна быть внесена арендатором до 31.01.2018 на расчетный счет арендодателя или же в кассу арендодателя. Ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за декабрь 2017 года и январь 2018 года в полном объеме, сумма просроченной задолженности составила 6224 рубля 40 копеек. На основании п. 5.3 договора пени из расчета 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с декабря 2017 года по январь года составили 8552 рубля 33 копейки.

Согласно пункту 3.2.2. договора, ответчик обязался производить оплату других видов услуг, предоставляемых взыскателем. 

**.** был заключен агентский договор, согласно которому ответчик обязан оплатить в течение 10 рабочих дней выставленные взыскателем счета за возмещение коммунальных расходов, услуг связи. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил счета за декабрь 2017 года и январь 2018 года, задолженность по агентскому договору от 21.12.2017 составила 1156 рублей 08 копеек.

Обязательства по погашению задолженности по арендной плате и агентским договорам ответчиком не исполнены, судебный приказ мирового судьи судебного участка №42 г. Пскова по взысканию задолженности по заявлению ответчика отменен, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные исковые требования поддержал в полном объеме. По возражениям ответчика указал, что оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик длительное время нарушала принятые на себя обязательства, несмотря на уменьшение площади арендуемого помещения по договору пользовалась всей площадью помещения, неуплата в срок платежей причинила истцу ущерб в виде задержки выплаты работникам заработной платы, т.к. сдача помещений в аренду является одним из основных видов деятельности истца и получения прибыли. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования частично не признала. Сумму основного долга по договорам не оспаривала, но полагала завышенным и несоразмерным размер взыскиваемой неустойки, который просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ до размера не выше двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку суммы штрафных санкций не соответствуют последствиям нарушения обязательства и истцом не доказано причинение действительного ущерба вследствие неисполнения ответчиком обязательств. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1,2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что Псковскому областному совету профессиональных союзов на праве собственности принадлежит нежилое помещение с КН №**, расположенное по адресу: 

<

...> д.№** (л.д. 101).

**.** между Псковской региональной общественной организацией «Псковский областной совет профессиональных союзов» и ФИО1 заключен договор аренды помещения по адресу 

<

...> д. №** №** на срок с 01.01.2016 по 30.12.2016. Нежилое помещение №** площадью 20,5 кв.м. расположено на втором этаже нежилого здания литера Б по адресу: 

<

...> д№**, КН №** (л.д. 12-17).

Согласно п.п. 4.1. ежемесячный размер арендной платы по договору аренды от **.** №** установлен в размере 7995 рублей.

Согласно п.п 4.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Арендная плата за декабрь месяц оплачивается в полном объеме как за целый месяц аренды в срок до 17.12.2016.

Дополнительным соглашением к данному договору арендуемая площадь была уменьшена до 7 квадратных метров, арендная плата была уменьшена до 2730 рублей в месяц. Согласно п. 3. действие дополнительного соглашения распространяется на взаимоотношения сторон с 01.04.2016 (л.д. 18).

Согласно пункту 5.3. договора, при несвоевременном внесении арендной платы арендатором, арендодатель может потребовать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.4. договора определено, что размер неустойки (пени) не является завышенным и определен исходя из взаимных интересов сторон по обеспечению надлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 3.2.2. договора аренды от **.** №** ответчик обязался принимать все меры для своевременного получения выставляемых арендодателем счетов. Своевременно и полностью вносить арендную плату за предоставленный в аренду объект, а также производить оплату других видов услуг, предоставляемых арендодателем.

**.** между Псковской региональной общественной организацией «Псковский областной совет профессиональных союзов» (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор, согласно условиям которого ФИО1 поручает Псковской региональной общественной организации «Псковский областной совет профессиональных союзов» приобретать для нее от имени агента коммунальные услуги по теплоэнергии, водоснабжению, электроэнергии, дератизации с обязательным возмещением затрат, понесенных агентом при расчете с коммунальными службами города.

В соответствии с п. 2.1 агентского договора агент обязан заключить договоры с коммунальными службами г. Пскова (третьи лица), на предоставление последними коммунальных услуг, в т.ч. теплоэнергии, водоснабжения, электроэнергии, дератизации для комплекса строений по адресу 

<

...> №**; выполнять все обязанности и осуществить все права, вытекающие из сделок, заключенных агентом с третьими лицами; своевременно производить оплату за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи в соответствии с выставленными счетами-фактурами (счетами) третьих лиц.

Исходя из содержания п. 3.1. агентского договора принципал обязан оплатить в течение 10 рабочих дней выставленные агентом счета за возмещение коммунальных расходов, услуг связи.

ФИО1 СОП Псковский облсовпроф за период с мая 2016 по декабрь 2016 года выставлены счета № 00000724 от 30.04.2016 на сумму 444, 92 руб., № 00000921 от 31.05.2016 на сумму 235,5 руб., № 00001141 от 30.06.2016 на сумму 180,30 руб., № 00001337 от 31.07.2016 на сумму 55,96 руб., № 00001550 от 31.08.2016 на сумму 189,73 руб., № 00001743 от 30.09.2016 на сумму 103,91 руб., № 00001938 от 31.10.2016 на сумму 327,05 руб., № 00002253 от 30.11.2016 на сумму 464,97 руб., № 00002600 от 30.04.2016 на сумму 546,92 руб. Счет за № 00000724 от 30.04.2016 оплачен частично (л.д. 31-39).

18.03.2016 изменено наименование Псковской региональной общественной организации «Псковский областной совет профессиональных союзов» на Псковский региональный союз организаций профсоюзов "Псковский областной совет профессиональных союзов", что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 102-112).

**.** между Псковским региональным союзом организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» и ФИО1 был заключен договор аренды части помещения по адресу: 

<

...> д. №** №**, согласно которому ФИО1 предоставлена в аренду часть нежилого помещения №** площадью 7 кв.м., которое располагается на втором этаже нежилого здания с литерой Б по адресу: 

<

...> д.№**, на срок с 01.01.2017 по 30.12.2017 (л.д. 40-45).

Согласно п.п. 4.1. ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в размере 3112 рублей 20 копеек.

Согласно п.п 4.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 07-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет арендодателя или же в кассу арендодателя. Арендная плата за декабрь месяц оплачивается в полном объеме как за целый месяц аренды в срок до 17.12.2017.

Ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года в полном объеме.

В связи с невыполнением арендатором своих обязательств, в соответствии с пунктом 4.1. договора договор аренды от **.** №** расторгнут в одностороннем порядке с 01.12.2017, о чем в адрес ФИО1 направлено соответствующее уведомление (л.д. 82).

Согласно пункту 5.3. договора, при несвоевременном внесении арендной платы арендатором, арендодатель может потребовать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.4. договора определено, что размер неустойки (пени) не является завышенным и определен исходя из взаимных интересов сторон по обеспечению надлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 3.2.2. договора аренды от **.** №** ответчик обязался принимать все меры для своевременного получения выставляемых арендодателем счетов. Своевременно и полностью вносить арендную плату за предоставленный в аренду объект, а также производить оплату других видов услуг, предоставляемых арендодателем.

**.** между Псковским региональным союзом организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор, согласно условиям которого ФИО1 поручает Псковской региональной общественной организации «Псковский областной совет профессиональных союзов» приобретать для нее от имени агента коммунальные услуги по теплоэнергии, водоснабжению, электроэнергии, дератизации с обязательным возмещением затрат, понесенных агентом при расчете с коммунальными службами города (л.д. 57-58).

В соответствии с п. 2.1 агентского договора агент обязан заключить договоры с коммунальными службами г. Пскова (третьи лица), на предоставление последними коммунальных услуг, в т.ч. теплоэнергии, водоснабжения, электроэнергии, дератизации для комплекса строений по адресу 

<

...> №**; выполнять все обязанности и осуществить все права, вытекающие из сделок, заключенных агентом с третьими лицами; своевременно производить оплату за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи в соответствии с выставленными счетами-фактурами (счетами) третьих лиц.

Исходя из содержания п. 3.1. агентского договора принципал обязан оплатить в течение 10 рабочих дней выставленные агентом счета за возмещение коммунальных расходов, услуг связи.

ФИО1 СОП Псковский облсовпроф за период с января 2017 года по декабрь 2017 года выставлены счета № 00000186 от 31.01.2017 на сумму 534,69 руб., № 00000294 от 28.02.2017 на сумму 574,58 руб., № 00000482 от 31.03.2017 на сумму 489,52 руб., № 00000669 от 30.04.2017 на сумму 477,04 руб., № 00000865 от 31.05.2017 на сумму 262,37 руб., № 00001113 от 30.06.2017 на сумму 166, 79 руб., № 00001326 от 31.07.2017 на сумму 187,86 руб., № 00001527 от 31.08.2017 на сумму 191,50 руб., № 00001708 от 30.09.2017 на сумму 207,47 руб., № 00001902 от 31.10.2017 на сумму 434,79 руб., № 00002188 от 30.11.2017 на сумму 475,68 руб. (л.д. 59-69).

04.12.2017, 12.12.2017 и 27.12.2017 ФИО1 обращалась в СОП Псковский облсовпроф с просьбой не расторгать договор аренды №** от **.**, обязалась своевременно вносить арендную плату и погасить задолженность (л.д. 83, 84, 85).

11.12.2017, 18.12.2017 и 28.12.2017 СОП Псковский облсовпроф в адрес ФИО1 направлены сообщения о погашении задолженности и заключении договора аренды (л.д. 86, 87, 88).

**.** между Псковским региональным союзом организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» и ФИО1 заключен договор аренды части помещения по адресу: 

<

...> д. №** №** согласно которому ответчику предоставлена в аренду часть нежилого помещения №** площадью 7 кв.м., которое располагается на втором этаже нежилого здания с литерой Б по адресу: 

<

...> д.№**, КН №**, на срок с 01.12.2017 по 31.01.2018 (л.д. 70-75).

Согласно п.п. 4.1. договора ежемесячный размер арендной платы по договору установлен в размере 3112 рублей 20 копеек.

Согласно п.п 4.2. договора арендная плата за декабрь 2017 и январь 2018 года должна быть внесена арендатором до 31.01.2018 на расчетный счет арендодателя или же в кассу арендодателя.

ФИО1 не выполнила свои обязательства по внесению арендной платы за декабрь 2017 года и январь 2018 года в полном объеме.

Согласно пункту 5.3. договора, при несвоевременном внесении арендной платы арендатором, арендодатель может потребовать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,6% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.4. договора определено, что размер неустойки (пени) не является завышенным и определен исходя из взаимных интересов сторон по обеспечению надлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 3.2.2. договора аренды от **.** №** ответчик обязался принимать все меры для своевременного получения выставляемых арендодателем счетов. Своевременно и полностью вносить арендную плату за предоставленный в аренду объект, а также производить оплату других видов услуг, предоставляемых арендодателем.

**.** между Псковским региональным союзом организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор, согласно условиям которого ФИО1 поручает Псковской региональной общественной организации «Псковский областной совет профессиональных союзов» приобретать для нее от имени агента коммунальные услуги по теплоэнергии, водоснабжению, электроэнергии, дератизации с обязательным возмещением затрат, понесенных агентом при расчете с коммунальными службами города (л.д. 78-79).

В соответствии с п. 2.1 агентского договора агент обязан заключить договоры с коммунальными службами г. Пскова (третьи лица), на предоставление последними коммунальных услуг, в т.ч. теплоэнергии, водоснабжения, электроэнергии, дератизации для комплекса строений по адресу 

<

...> №**; выполнять все обязанности и осуществить все права, вытекающие из сделок, заключенных агентом с третьими лицами; своевременно производить оплату за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи в соответствии с выставленными счетами-фактурами (счетами) третьих лиц.

Исходя из содержания п. 3.1. агентского договора принципал обязан оплатить в течение 10 рабочих дней выставленные агентом счета за возмещение коммунальных расходов, услуг связи.

ФИО1 СОП Псковский облсовпроф за период с декабря 2017 года по январь 2018 года выставлены счета № 00002340 от 31.12.2017 на сумму 581,92 руб. и № 00000130 от 31.01.2018 на сумму 574,16 руб. (л.д. 80-81).

ФИО1 в нарушение условий договоров аренды и агентских договоров надлежащим образом не выполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы и оплате счетов, выставленных СОП Псковский облсовпроф.

Согласно расчетам, предоставленным истцом, сумма просроченной заложенности по договору аренды от **.** №** за период с марта по декабрь 2016 года составила 32565 рублей, пени по договору аренды от **.** №** за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года - 151 702 рубль 20 копеек; задолженность по договору аренды от **.** №** за период с января по ноябрь 2017 года - 34234 рубля 20 копеек, пени по договору аренды от **.** №** за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года - 89 481 рубль 98 копеек, по договору аренды от **.** №** - 6224 рубля 40 копеек, пени по договору аренды от **.** №** за период с декабрь 2017 года и январь 2018 года - 8552 рубля 33 копейки. Задолженность по агентскому договору от **.** - 2437 рублей 58 копеек, по агентскому договору от 27.12.2016 - 4002 рубля 29 копеек, по агентскому договору от **.** - 1156 рублей 08 копеек.

Размер суммы задолженности по договорам аренды и агентским договорам ответчиком надлежащим образом не оспорен и фактически признан обоснованным. 

До настоящего времени основная задолженность по договорам аренды и агентским договорам ответчиком не погашена, в связи с чем в данной части иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Сторона ответчика заявила о снижении размера неустойки по договорам аренды в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку суммы штрафных санкций не соответствуют последствиям нарушения обязательства и истцом не доказано причинение действительного ущерба вследствие неисполнения ответчиком обязательств. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения им своих обязательств.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (п.2).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, и т.п. сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства рассматриваемого дела, размер договорной неустойки признается судом чрезмерно высоким по отношению к размеру неисполненного обязательства, в связи с чем суд усматривает основания для ее снижения в силу ст. 333 ГК РФ. 

С учетом принципа разумности, справедливости и соразмерности, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договорам, исходя из действий сторон в сложившихся правоотношениях, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, для восстановления баланса интересов сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени по договору аренды от **.** №** до 8000 рублей, размер пени по договору аренды от **.** №** до 8600 рублей, размер пени по договору аренды от **.** до 1600 рублей, что в полной мере будет отвечать последствиям нарушенных обязательств. Вопреки доводам представителя ответчика оснований для снижения пени до размера двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, не имеется, поскольку это приведет к более выгодному положению должника (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая изложенные нормы права, условия заключенных договоров, суд соглашается с обоснованностью требований истца о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договорам аренды от **.** №**, от **.** №** и от **.** вместе со сниженными штрафными санкциями, задолженности по агентским договорам от **.**, **.** и **.** и взыскивает с ФИО1 в пользу Псковского регионального союза организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» задолженность по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с марта по декабрь 2016 года в сумме 32565 рублей, пени по договору аренды от **.** №** в размере 8000 рублей, задолженность по агентскому договору от **.** за период с апреля по декабрь 2016 года в сумме 2437 рублей 58 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с января по ноябрь 2017 года в сумме 34234 рублей 20 копеек, пени по договору аренды от **.** №** в сумме 8600 рублей, задолженность по агентскому договору от **.** за период с января по ноябрь 2017 года в сумме 4002 рубля 29 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 6224 рубля 40 копеек, пени по договору аренды от **.** в сумме 1600 рублей, задолженность по агентскому договору от **.** за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 1156 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 6554 рубля 54 копейки (л.д. 11). 

Исходя из заявленных требований в размере 330 356 рублей 06 копеек истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере, установленном ст.333.19 п. 1 подп. 1 Налогового кодекса РФ, 6503 рубля 56 копеек. 

Следовательно, истцом была уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено законом, на сумму 50 рублей 98 копеек, которая на основании ст. ст.93 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, ввиду удовлетворения судом исковых требований частично вследствие применения ст. 333 ГК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6503 рубля 56 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Псковского регионального союза организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, задолженности по агентскому договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Псковского регионального союза организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» задолженность по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с марта по декабрь 2016 года в сумме 32565 рублей, пени по договору аренды от **.** №** в размере 8000 рублей, задолженность по агентскому договору от **.** за период с апреля по декабрь 2016 года в сумме 2437 рублей 58 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с января по ноябрь 2017 года в сумме 34234 рублей 20 копеек, пени по договору аренды от **.** №** в сумме 8600 рублей, задолженность по агентскому договору от **.** за период с января по ноябрь 2017 года в сумме 4002 рубля 29 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды от **.** №** за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 6224 рубля 40 копеек, пени по договору аренды от **.** в сумме 1600 рублей, задолженность по агентскому договору от **.** за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 1156 рублей 08 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6503 рубля 56 копеек. 

Обязать Межрайонную ИФНС России №1 по Псковской области возвратить Псковскому региональному союзу организаций профсоюзов «Псковский областной совет профессиональных союзов» уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению №1147 от 18.09.2018 на сумму 6554 рубля 54 копейки, в размере 50 (Пятьдесят) рублей 98 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.