Дело № 2-719/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3к., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ****** года рождения, и ФИО4, ****** года рождения, о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 и ФИО3к., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ****** года рождения, и ФИО4, ****** года рождения, о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 11 марта 2016 года между ним и ФИО2, ФИО3к., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

По условиям указанного договора истец продал, а ответчики купили у ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м, с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу: ******, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, площадью 93,9 кв.м, расположенного по тому же адресу.

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами и составляет 550 000 рублей, в том числе 112 805,78 рублей - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 437 194,22 рубля - стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

До подписания договора купли-продажи покупатели оплатили истцу 112 805 рублей 78 копеек за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Денежная сумма в размере 437 194 рубля 22 копейки предоставленная ответчице ФИО3к. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, должна была быть перечислена из Пенсионного фонда РФ на счет истца в течение двух месяцев с даты подачи ФИО3 заявления в УПФР в Волховском районе.

11 марта 2016 года сторонами договора подписан передаточный акт. Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 11 марта 2016 года удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № ******.

16 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрации права общей долевой собственности, за каждым из ответчиков зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/8 доли в праве).

Однако, до настоящего времени ответчики не выполнили в полном объеме обязательства по договору, денежная сумма в размере 437 194 рубля 22 копейки, которая должна была быть перечислена из Пенсионного фонда РФ на счет истца в течение двух месяцев с даты подачи ФИО3 заявления в УПФР в Волховском районе, не перечислена.

Истцу известно, что ФИО3 обращалась в УПФР в Волховском районе и ей отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В ноябре 2018 года истец обратился к ответчикам с досудебной претензией о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 11 марта 2016 года.

Истцу известно, что ответчик ФИО2 обращался в Совет по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района с заявлением о даче согласия на расторжение указанного договора, в чем ему было отказано.

До настоящего времени в досудебном порядке вопрос о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 11 марта 2016 года не решен.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 13 мая 2019 года к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Волховском районе Ленинградской области (межрайонное), Управление по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района Ленинградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Хованская Е. В., действующая на основании ордера № ****** от 13 мая 2019 года (л.д. 83), в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 к., представители третьих лиц ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Волховском районе Ленинградской области (межрайонное), Управления по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представили заявления, в которых указали на признание иска.

Суд с согласия представителя истца адвоката Хованской Е. В. полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Хованскую Е. В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что 11 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3к., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (л.д. 14-18).

По условиям указанного договора истец продал, а ответчики купили у ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м, с кадастровым номером № ******, находящийся по адресу: ******, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, площадью 93,9 кв.м, расположенного по тому же адресу.

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами и составляет 550 000 рублей, в том числе 112 805,78 рублей - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 437 194,22 рубля - стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 15).

До подписания договора купли-продажи покупатели оплатили истцу 112 805 рублей 78 копеек за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Денежная сумма в размере 437 194 рубля 22 копейки предоставленная ответчице ФИО3к. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, должна была быть перечислена из Пенсионного фонда РФ на счет истца в течение двух месяцев с даты подачи ФИО3 заявления в УПФР в Волховском районе (п. 2.4 договора) (л.д. 15-16).

11 марта 2016 года истцом и ответчиками составлен передаточный акт, по которому ФИО1 передал ФИО2 и ФИО3 к., ФИО4 и ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м с кадастровым номером № ****** и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, площадью 93,9 кв.м, находящиеся по адресу: ****** (л.д. 19).

Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 11 марта 2016 года удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № ******.

16 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрации права общей долевой собственности, за каждым из ответчиков зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (по 1/8 доли в праве) (л.д. 69-70, 71-72, 73-74, 75-76).

ФИО3 к. 30 марта 2016 года обратилась в УПФР в Волховском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 31-34). 

Решением УПФР в Волховском районе от 25 апреля 2016 года № ****** ФИО3 к. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 30).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Изменение и расторжение договора возможны, согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соблюдение истцом порядка расторжения договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) подтверждено материалами дела (л.д. 20).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По правилам части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

Из изложенных норм следует, что в случае, если между сторонами заключен договор (в том числе купли-продажи), который был исполнен только в части передачи товара покупателю, а в последующем данный договор был расторгнут, то покупатель должен возвратить полученный по договору товар продавцу. Иначе покупатель неосновательно обогатится за счет продавца.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие встречного предоставления по договору купли-продажи в виде оплаты покупателем имущества, основания для удержания ответчиками полученного им по данному договору имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца о возврате имущества, переданного ответчикам по договору купли-продажи, подлежит удовлетворению.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м. с кадастровым номером № ****** и жилой дом с кадастровым номером № ****** площадью 93,9 кв.м, находящиеся по адресу: ******, заключенный 11 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3к., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения.

Обязать ФИО2 и ФИО3 к., действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, возвратить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м с кадастровым номером № ****** и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ****** площадью 93,9 кв.м, находящиеся по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Л. А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года. 

Судья - подпись Л. А. Кузнецова