Дело № 2-748/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 ноября 2018 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Чирьевой С.В., 

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя истца, допущенного судом к участию в деле, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 чу, ФИО4, ФИО5, АВ.й В. Д., ФИО6, действующей в интересах ФИО1, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому, Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Она, является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, почтовый адрес: 

<

...>, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы на ФИО7 в размере 225/900 доли. Согласно, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, предоставленных администрацией Александровкого сельского поселения Ейского района, подтверждается у неё наличие принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования, 1/4 доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>. Ею было принято решение оформить в общую долевую собственность долю вышеназванного земельного участка, о чем были поданы документы на регистрацию в Управления Росрееста по 

<

адрес>. Однако дата Государственным регистратором права Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вынесено Уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права №, поскольку отсутствуют документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок. Однако, в связи с отсутствием возможности составить соглашение между сособственниками об определении долей на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, она лишена возможности зарегистрировать права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на 225/900 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, почтовый адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель, допущенный судом к участию в деле, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики – ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, действующая в интересах ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в письменных заявлениях, направленных в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив представленные по делу доказательства, находит, исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно, ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии, со статьей 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу, п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину, в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей.

В силу п. 1 ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07,1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До образования государственного органа по регистрации прав и сделок с недвижимостью, Бюро технической инвентаризации выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора от дата, зарегистрированного в БТИ в 1997 году за № (л.д. 8).

Согласно, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата. другие доли указанного жилого дома принадлежат ФИО8 -1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли, ФИО5 - 1/12 доли, ФИО7 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/12 доли (л.д. 30-33).

Из Выписки Александровского сельского поселений Ейского района из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата, ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования 1/4 доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Судом установлено, что для реализации прав, предоставленных действующим законодательством РФ в части оформления права собственности на вышеуказанную долю земельного участка, ФИО2 бесплатно обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности - на 

<

данные изъяты> долю спорного земельного участка. 

Однако, Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата, истцу приостановлена государственная регистрация права, поскольку отсутствуют документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок. В целях устранения причин приостановления необходимо: представить соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером № всех участников долевой собственности, либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.15).

Вместе с тем, судом не установлены обстоятельства, препятствующие приватизации спорного земельного участка истцом. 

Доля жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке принадлежала правопредшественнику истицы – ТОО «Степное» и передана истице на законных основаниях, доля земельного участка предоставленного истице в постоянное (бессрочное) пользование в размере 

<

данные изъяты> указана в Выписке из похозяйственной книги от дата, в связи с чем, суд считает, необходимым определить долю истца в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> размере 225/900.

Поскольку соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, действующей в интересах ФИО1 не достигнуто, данное обстоятельство создает препятствие истицу в реализации его прав по владению и распоряжению указанным имуществом на правах собственника. 

В силу ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении, согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно, ст.273 ГК РФ, к приобретателю здания (сооружения), переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии, со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование, соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Оценив в совокупности представленные документы, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 к ФИО8 чу, ФИО4, ФИО5, АВ.й В. Д., ФИО6, действующей в интересах ФИО1, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому, Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на 225/900 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет; является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2018 года.

Судья Ейского районного суда С.В. Чирьева