Гражданское дело № 2-627/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000801-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

при секретаре судебного заседания Меньковой О.В.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Руденко О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Мартоян Аси Норики, ФИО2, ФИО3 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде и признании права собственности. 

Суд,-

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице представителя по письменной доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая была самовольно ими реконструирована, вследствие чего площадь указанной квартиры увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время часть жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО4 Норики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают с учетом уточнений.

Представители ответчиков администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», третьи лица ФИО6, ФИО11 и ФИО12 в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. Представитель ответчика администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области и третье лицо ФИО6 в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений не возражали. 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам ФИО1, Мартоян Аси Норики, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка под указанной квартирой согласно выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» числится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая совместная собственность. 

Согласно регистрационному удостоверению, договору на передачу квартир в собственность граждан, техническому паспорту на жилой дом общая площадь жилого помещения (квартиры) № 2, расположенной по вышеуказанному адресу составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на момент рассмотрения дела и техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения специалиста № Центра судебной эспертизы и оценки следует, что постройка – здание и пристройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Постройка – здание и пристройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. 

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что поскольку имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учет изменений объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не опровергнуты доводы истцов, а также суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого многоквартирного дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Исходя из представленных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнений и не опровергнутых в порядке статьи 56 ГПК РФ, суд полагает возможным сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также квартиру № 2, расположенную в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, в реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан (соседних квартир), угрозы для их жизни и здоровья с учетом заключения специалиста, а также полагает возможным признать за истцами право собственности на спорную реконструированную квартиру.

Сохранение жилого помещения и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию о данных жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд полагает возможным также признать за истцами право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении многоквартирного жилого дома, с предоставлением технического плана, подготовленного ими без участия собственников другой квартиры, расположенной в этом доме.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд –

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартоян Аси Норики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО4 Норики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с осуществлением кадастрового учёта без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.