ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 25 февраля 2020 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой А.М., 

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 

<

> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ответчиком заключен договор аренды № на срок 10 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для установления торгового павильона. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 1719,60 рублей, в месяц 143,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата составила в год 1829,15 рублей, в месяц 152,43 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ. в связи с увеличением базовой ставки размер арендной платы составил в год 2057,79 рублей, в месяц 171,48 рублей.

Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, однако, адресат на почту за письмом не явился, что расценивается надлежащим извещением, о чем свидетельствуют сведения с почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик на указанную претензию не отреагировал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9 374,39 рубля и пени за указанный период времени в сумме 2 261,68 рублей.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 374,39 рублей, размер пени в сумме 2 261,68 рублей, расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщила, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представила. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 10 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для установления торгового павильона. 

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 1719,60 рублей, в месяц 143,30 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ. в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата составила в год 1829,15 рублей, в месяц 152,43 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением базовой ставки размер арендной платы составил в год 2057,79 рублей, в месяц 171,48 рублей.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца. 

Ответчик не вносила арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по которой на 31 декабря 2019 г. составляет 9 374,39 рублей.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 2 261,68 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке. 

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» законны и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 6465,44 рублей, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 

<

> в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка на срок 10 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 374 рубля 39 копеек и пени за указанный период в размере 2 261 рублей 68 копеек, а всего сумму 11 636 (Одиннадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка на срок 10 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 

<

>.

Взыскать с ФИО1 

<

> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6 465 (Шесть тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 44 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 г.

Судья А.М. Илларионова