К делу № 2-3308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 октября 2017 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л., 

при секретаре Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о расторжении договора. 

В обоснование своих требований истец указал, что 06 Апреля 2017г. между ним и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен договор «О намерениях о сотрудничестве». По настоящему договору, согласно пункту № «1.2» договора - ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязуется на договорной основе предоставить в аренду нежилое помещение 7.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту № «1.3.» в рамках настоящего договора ФИО обязуется внести обеспечительный платёж в размере 60 000 рублей в счёт оплаты за аренду данного нежилого помещения. Согласно пункту № «3.1.» настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного месяца, начиная с указанной даты. Согласно пункту № «4.1.» Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пункту № «7.1.» все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путём переговоров, подлежат рассмотрению в суде. Согласно пункту № «7.3.» Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Согласно пункту № «7.4.» все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Размер внесённой оплаты «Арендодателю» за «аренду» нежилого помещения 7.5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается квитанцией №1 от 06.04.2017г. на сумму в размере 60 000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) и указанным договором.

Свои обязательства по оплате услуг по настоящему договору, согласно п. № «1.3.», № п. «1.1.», «Арендатор» (Заказчик) выполнил в полном объёме,

Со своей стороны ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» нарушило сроки выполнения обязательств (услуг), которые договором определены, согласно п. № «3.1.», в течение одного месяца, т.е. с 06 Апреля 2017 г. по 06 мая 2017г.

Согласно пункту № «7.4.» все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

По состоянию на сегодняшний день «Заказчику» («Арендатору») фактически не предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 7.5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оговоренное в договоре. Кроме этого с «Арендатором» (Заказчиком) так и не заключён установленной формы договор «Аренды» указанного помещения. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» нарушает сроки выполнения услуг (обязательств) почти на шесть месяцев.

ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» оказалось недобросовестным исполнителем своих обязательств (услуг) и может быть привлечено к ответственности в рамках Закона «О защите прав потребителей», согласно ст. 27, 28.

Согласно законодательству «Заказчик» имеет право отказаться от договора и требовать понесенные убытки. На сегодняшний день (12.09.2017г.) размер неустойки (пени), составляет 2404.10 рублей (две тысячи четыреста четыре рубля десять копеек). В связи с существенным нарушением условий дальнейшее исполнение договора невозможно.

21 июня 2017г. предложил ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию, установив срок для ответа до 21 июля 2017 г. На предложение ответчик не отреагировал. Так же дополнительно обращался в правоохранительные органы, 11.06.2017г. получено постановление «об отказе в возбуждении уголовного дела» в котором было разъяснено о необходимости обратиться в судебные органы. Считает, что досудебный порядок урегулирования настоящего спора полностью соблюдён.

Просит суд расторгнуть договор «о намерениях о сотрудничестве» от 06 Апреля 2017 г. между ФИО и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ». Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» уплаченные денежные средства по договору в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; неустойку (пеню) в размере 2 404 (две тысячи четыреста четыре) рубля 10 копеек; уплаченную государственную пошлину в размере 2 072 (две тысячи семьдесят два) рубля 12 копеек.

Представитель истца ФИО – ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании, 06 апреля 2017 года между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО был заключен договор о намерениях о сотрудничестве.

По настоящему договору, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязуется на договорной основе предоставить в аренду нежилое помещение 7.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО обязуется внести обеспечительный платёж в размере 60 000 рублей в счёт оплаты за аренду данного нежилого помещения.

Согласно пункту 3.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного месяца, начиная с указанной даты. 

Размер внесённой оплаты «Арендодателю» за аренду нежилого помещения 7.5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается квитанцией №1 от 06.04.2017г. на сумму в размере 60 000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) и указанным договором.

Свои обязательства по оплате услуг по настоящему договору, ФИО выполнил в полном объёме,

Со своей стороны ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» нарушило сроки выполнения обязательств (услуг), которые договором определены, согласно п. № «3.1.», в течение одного месяца, т.е. с 06 Апреля 2017 г. по 06 мая 2017г.

По состоянию на сегодняшний день ФИО не предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 7.5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оговоренное в договоре. 

С ФИО так и не заключён установленной формы договор «Аренды» указанного помещения. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» нарушает сроки выполнения услуг (обязательств) почти на шесть месяцев.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Таким образом, с ответчика должны быть взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Однако договором между сторонами не были определены сроки выполнения работ (оказания услуг).

Таким образом, на основании оценки предоставленных доказательств, во взыскании неустойки (пени) суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, ответчик должен возместить судебные издержки, состоящие из расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей. Данные расходы подтверждаются чеками и квитанциями и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о расторжении договора, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор «о намерениях о сотрудничестве» от 06 апреля 2017 года, заключенный между ФИО и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ».

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» уплаченные денежные средства по договору в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - подпись.