ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Жадик А.В.,

при секретаре Никитине М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2023 (УИД 71RS0025-01-2023-002076-98) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, разрешение уполномоченных органов на которую не предъявлено. Вместе с тем согласно техническому заключению эксперта № от 11.01.2023 данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создавая угрозы их жизни и (или) здоровью.

ФИО1 просит сохранить жилое помещение – квартиру, площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом. В представленных возражениях указала на отсутствие в представленном экспертном заключении расчетов прочности конструктива здания и доказательств, исключающих его нарушение, в связи с чем полагала недостаточными содержащиеся в материалах дела доказательства отсутствия угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан ввиду произведенной самовольной перепланировки. 

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства, о чем постановлено соответствующее определение.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом (ст.8 ЖК РФ).

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2022. 

Из выписки из технического паспорта от 23.12.2022 на объект капитального строительства (недвижимого имущества) - квартиру 

<

адрес> усматривается, что по данным инвентаризации по состоянию на 23.12.2022 в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в изменении внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа части несущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 8,4 кв.м. и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,7 кв.м. и вновь выполнено устройство несущих перегородок с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площадь помещений. В результате выполненной перепланировки площадью коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 8,6 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 16,3 кв.м. 

Предпринятые истцом попытки к легализации перепланированной без получения соответствующего разрешения квартиры положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует решение об отказе в предоставлении согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 13.10.2023 №.

Изложенное подтверждает доводы истца о невозможности реализовать свои права во внесудебном порядке и является основанием для предъявления заявленных исковых требований. 

Из заключения эксперта № от 11.01.2023, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния перепланированной квартиры, следует, что в результате перепланировки изменена внутренняя конфигурация жилого помещения за счет демонтажа части несущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 8,4 кв.м. и жилой комнатой (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,7 кв.м. и вновь выполнено устройство несущих перегородок с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площадь помещений. В результате выполненной перепланировки площадью коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 8,6 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 16,3 кв.м. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактический) мероприятий», Постановления ФИО3 от 27.09.2003 № 170 №Об утверждении Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Кроме того, выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Не доверять выводам приведенного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает его в качестве доказательства по делу.

Данных о несоответствии произведенной перепланировки жилого помещения установленным требованиям, нарушение данными действиями прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено и из материалов дела таковые не усматриваются. При таких обстоятельствах доводы ответчика приведенные в возражениях на исковое заявление не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исходя из изложенного, а также оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и сохранении квартиры площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 декабря 2023 г. 

Председательствующий А.В. Жадик