КОПИЯ

УИД №70RS0003-01-2025-007504-72

№2-3648/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» к обществу с ограниченной ответственностью «Левада», ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» (далее по тексту – ООО «Чистый Двор») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Левада» (далее по тексту – ООО «Левада»), ФИО1, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца по договору субаренды нежилых помещений №66 от 01.10.2023 неустойку за просрочку внесения арендной платы, исчисленной за период с 01.10.2023 по 31.08.2025 в размере 2752119,74 рублей; задолженность по внесению арендной платы, исчисленной за периоды с 01.10.2024 по 31.08.2025 в размере 2516511,50 рублей с последующим исчислением неустойки с 01.09.2025 на сумму основной задолженности, исходя из ставки 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, по день уплаты основной задолженности. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Чистый Двор» (арендатор) и ООО «Левада» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 66 от 01.10.2023 (далее по тексту - договор субаренды) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.03.2024, дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2024, дополнительного соглашения № 3 от 01.12.2024, дополнительного соглашения № 4 от 01.02.2024, дополнительного соглашения № 4 от 01.12.2024 на следующих условиях. Арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование подкрановый путь, расположенный по адресу ... протяженностью 70 метров, площадью 2 084 м.кв., именуемый «Площадка», (п. 1.1. договора субаренды). Площадка и Кран находятся во временном законном владении и пользовании арендатора с правом передачи Площадки в субаренду на основании Договора аренды между арендатором и индивидуальным предпринимателем Л. №Т-02 от 01.07.2022 (п. 1.1. договора субаренды). Пунктом 1.4. Договора аренды №Т-02 от 01.07.2022 закреплено право ООО «Чистый Двор» сдавать имущество в субаренду. Договор субаренды вступает в силу с 01.10.2023 и действует по 30.09.2024. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующие 11 календарных месяцев на тех же условиях, при этом конечный срок настоящего договора не может быть более срока договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Количество продлений не ограничено (п. 1.2. договора субаренды). С момента подписания акта приема-передачи арендатор считается исполнившим обязанность по передаче Площадки субарендатору, а субарендатор вправе владеть и пользоваться им на условиях настоящего договора (п. 1.3. договора субаренды). Оплата суммы арендной платы (постоянной части) за месяц осуществляется в виде 100% (сто процентной) предоплаты, которая оплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца; моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 3.1. договора субаренды). Арендная плата с 01.10.2023 по 31.10.2023 (постоянная часть) устанавливается в размере 150 000,00 руб. в месяц. НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения; арендная плата с 01.11.2023 (постоянная часть) устанавливается в размере 250 000,00 руб. в месяц. НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п. 3.2. договора субаренды). Дополнительным соглашением №1 от 25.03.2024 арендная плата с 01.04.2024 по 30.06.2024 (постоянная часть) устанавливается в размере 177 532,00 руб. в месяц; с 01.07.2024 устанавливается в размере 250 000,00 руб. Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2024 арендная плата с 01.10.2024 по 31.12.2024 (постоянная часть) устанавливается в размере 133 510,50 руб. в месяц. Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2024 арендная плата с 01.01.2025 (постоянная часть) устанавливается в размере 300000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № 4 от 01.02.2024 арендная плата с 01.02.2025 по 31.03.2025 устанавливается в размере 222990 руб. в месяц; арендная плата с 01.04.2025 устанавливается в размере 300000 руб. в месяц. Эксплуатационные расходы: водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление, уборка территории, вывоз мусора, а также иные любые эксплуатационные расходы (переменная часть) не входят в сумму арендной платы. Эксплуатационные расходы (переменная часть) оплачиваются субарендатором на основании счета Арендатора в течение трех банковских дней с момента его получения. Расчет подлежащей к оплате суммы производится на основании показаний приборов учета, данных ресурсоснабжающих компаний, а также площади, занимаемой субарендатором (п. 3.3. договора субаренды). За несвоевременную оплату аренды (постоянной части) и/или эксплуатационных расходов (переменной части) субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (п. 4.2. договора субаренды). Стороны пришли к соглашению, что обмен всеми юридически важными сообщениями, документами и информацией происходит путем обмена электронными копиями документов и перепиской по следующим адресам электронных почт: от арендатора ..., от субарендатора .... Электронные документы, копии документов, полученные сторонами по указанным в настоящем пункте электронным адресам, имеют силу оригиналов. Обмен юридически важными сообщениями, документами и информацией возможен путем переписки по следующим номерам телефонов и использованием любых мессенджеров: от арендатора ..., от субарендатора .... Стороны признают обмен всеми юридически важными сообщениями и информацией по электронной почте и по номерам телефонов относимыми и допустимыми доказательствами в суде в случае возникновения споров (п. 6.1. договора субаренды). Стороны согласовали существенные условия договора субаренды приступили к его фактическому исполнению, произведя прием и передачу имущества, являющегося предметом договора, о чем сторонами подписан акт приема-передачи от 01.10.2023. Кроме того, ответчик производил оплату арендной платы и подписал акты сдачи-приемки № 878 от 31.10.2024, № 966 от 30.11.2024, № 1050 от 31.12.2024, № 49 от 31.01.2025, № 144 от 28.02.2025. При исполнении договора субаренды между истцом и ответчиком были фактически признаны и принимались к исполнению электронные документы, подписанные в системе электронного документооборота. Такими документами являются акты сдачи-приемки № 878 от 31.10.2024, № 966 от 30.11.2024, № 1050 от 31.12.2024, № 49 от 31.01.2025, № 144 от 28.02.2025, дополнительные соглашения № 2 от 01.10.2024, № 3 от 01.12.2024, № 4 от 01.02.2024. Согласно п. 1.2. договора субаренды после истечения первоначального срока договора субаренды, т.е. после 30.09.2024, он считается заключенным вновь на срок 11 месяцев, количество таких пролонгаций договора не ограничено. 01.01.2025 между истцом (кредитор, арендатор) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства. По договору поручительства поручитель обязался перед кредитором нести солидарную ответственность в полном объеме за своевременное исполнение ООО «Левада» обязательств по договору субаренды (п. 1.1. договора поручительства). ФИО1 является директором ООО «Левада» и имеет статус лица контролирующего деятельность должника (п. 1.5.). Согласно п. 3.1. договора поручительства арендатор вправе предъявить требование к Поручителю в случае неисполнения субарендатором обязательств по договору субаренды полностью или в части. Поручителю предоставлена копия договора субаренды нежилых помещений № 66 от 01.10.2023, заверенная арендатором (п. 4.4. договора поручения). Оплату аренды ответчик вносил не регулярно, имел задолженность, в связи с этим, в целях досудебного урегулирования спора ему по системе электронного документооборота 21.03.2025 направлено уведомление (досудебная претензия) исх. № 235 от 21.03.2025. Претензия осталась без удовлетворения. В связи с неисполнением условий договора истец направил ответчикам требование № 1-66 (об исполнении обязательств субарендатора по договору субаренды нежилых помещений № 66 от 01.10.2023) исх. № 777 от 21.08.2025 и требование № 2-66 (об исполнении обязательств субарендатора по договору субаренды нежилых помещений № 66 от 01.10.2023) исх. № 775 от 21.08.2025. Имея задолженность по внесению арендной платы, ответчик нарушает условия договора и права истца на ее получение.

Представитель истца ООО «Чистый Двор», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ООО «Левада», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела последними получены не были.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчиков надлежащим и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу приведенных норм договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01.07.2022 между ИП Л. (арендодатель) и ООО «Чистый Двор» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Т-02 от 01.07.2022, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору недвижимое имущество (далее «имущество», «арендуемое помещение») во временное пользование и управление, а арендатор обязуется вернуть данное имущество в том состоянии, в каком он его получил, и уплатить арендную плату (п.1.1).

Наименование имущества: Подкрановый путь, кадастровый ..., согласно Приложения №14 к настоящему договору. Адрес: ... кадастровый ..., согласно Приложения №15 к настоящему Договору. Адрес: ... Протяженность 835 метров; Кабельную, линию (КЛ)-10 кВ, марка КЛ - 10 кВ, протяженностью 708 м., выполнение кабеля ААШВ 3*50, двух трансформаторная подстанция с трансформатором 2*630, строительная часть в кирпичном исполнении по адресу: ... (п. 1.2).

Согласно п. 1.4 договора от 01.07.2022 арендодатель передает арендатору указанное в пункте 1.2 настоящего договора имущество во временное пользование и управление с правом сдачи данного имущества в субаренду. 

Согласно п. 1.5 договора от 01.07.2022 срок аренды: с «01» июля 2022 года по «31» мая 2023 года включительно.

Дополнительным соглашением №1 от 01.08.2022 к договору аренды №Т-02 от 01.07.2022 стороны изложили п. 1.5 договора в следующей редакции: «Срок аренды: с «01» июля 2022 года по «31» мая 2023 года включительно. Если месяц до истечения срока действия, договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях».

Передача имущества по договору от 01.07.2022 от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи к договору №Т-02 от 01.07.2022.

01.10.2023 между ООО «Чистый Двор» (арендатор) и ООО «Левада» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №66, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование подкрановый путь, расположенный по адресу ..., стр. 9, протяженностью 70 метров, площадью 2 084 м.кв., именуемый «Площадка».

Площадка и Кран находятся во временном законном владении и пользовании арендатора с правом передачи Площадки в субаренду на основании договора аренды между арендатором и индивидуальным предпринимателем Л. №Т-02 от 01.07.2022 (п.1.1). 

Договор субаренды вступает в силу с 01.10.2023 и действует по 30.09.2024. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующие 11 календарных месяцев на тех же условиях, при этом конечный срок настоящего договора не может быть более срока договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Количество продлений не ограничено (п. 1.2). 

Оплата суммы арендной платы (постоянной части) за месяц осуществляется в виде 100% (сто процентной) предоплаты, которая оплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца; моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 3.1). 

Арендная плата с 01.10.2023 по 31.10.2023 (постоянная часть) устанавливается в размере 150000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения; арендная плата с 01.11.2023 (постоянная часть) устанавливается в размере 250000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен, в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п. 3.2). 

Дополнительным соглашением №1 от 25.03.2024 арендная плата с 01.04.2024 по 30.06.2024 (постоянная часть) устанавливается в размере 177532 руб. в месяц; с 01.07.2024 устанавливается в размере 250000 руб. 

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2024 арендная плата с 01.10.2024 по 31.12.2024 (постоянная часть) устанавливается в размере 133 510,50 руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2024 арендная плата с 01.01.2025 (постоянная часть) устанавливается в размере 300000 руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением № 4 от 01.02.2024 арендная плата с 01.02.2025 по 31.03.2025 устанавливается в размере 222990 руб. в месяц; арендная плата с 01.04.2025 устанавливается в размере 300000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 договора от 01.10.2023 эксплуатационные расходы: водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление, уборка территории, вывоз мусора, а также иные любые эксплуатационные расходы (переменная часть) не входят в сумму арендной платы. Эксплуатационные расходы (переменная часть) оплачиваются Субарендатором на основании счета Арендатора в течение трех банковских дней с момента его получения. Расчет подлежащей к оплате суммы производится на основании показаний приборов учета, данных ресурсоснабжающих компаний, а также площади, занимаемой Субарендатором. 

Из п. 4.2 договора от 01.10.2023 следует, что за несвоевременную оплату аренды (постоянной части) и/или эксплуатационных расходов (переменной части) Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. 

Стороны пришли к соглашению, что обмен всеми юридически важными сообщениями, документами и информацией происходит путем обмена электронными копиями документов и перепиской по следующим адресам электронных почт: от Арендатора dvor.dvor2015@vandex.ru, от Субарендатора Levada070@yandex.ru. Электронные документы, копии документов, полученные Сторонами по указанным в настоящем пункте электронным адресам, имеют силу оригиналов. Обмен юридически важными сообщениями, документами и информацией возможен путем переписки по следующим номерам телефонов и использованием любых мессенджеров: от Арендатор +79016142232, +79138290950, от Субарендатора +79234436898. Стороны признают обмен всеми юридически важными сообщениями и информацией по электронной почте и по номерам телефонов относимыми и допустимыми доказательствами в суде в случае возникновения споров (п. 6.1).

Дополнительные соглашения №2 от 01.10.2024, №3 от 01.12.2024, №4 от 01.02.2024 подписаны сторонами посредством электронной подписи. 

Актом приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения №66 от 01.10.2023 подтверждается факт передачи Арендатором ООО «Чистый Двор» Субарендатору ООО «Левада» предмета договора - подкрановый путь, расположенный по адресу ... протяженностью 70 метров, площадью 2 084 м.кв., именуемый «Площадка».

Ответчик ООО «Левада» производил арендную плату по договору №66 от 01.10.2023 по дополнительному соглашению «2 от 01.10.2024 за октябрь 2024 в размере 133510 рублей; за ноябрь 2024 в размере 133510 рублей; за декабрь 2024 в размере 133510 рублей; по дополнительному соглашению №3 от 01.12.2024 за январь 2024 в размере 300000 рублей; по дополнительному соглашению №4 от 01.02.2025 за февраль 2025 в размере 222990 рублей. Ответчиком ООО «Левада» подписаны акты сдачи-приемки №878 от 31.10.2024, №966 от 30.11.2024, №1050 от 31.12.2024, №49 от 31.01.2025, №144 от 28.02.2025.

01.01.2025 между ООО «Чистый Двор» (кредитор или арендатор) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства к договору субаренды нежилых помещений №66 от 01.10.2023, по условиям которого поручитель обязуется перед кредитором нести солидарную ответственность в полном объеме за своевременное исполнение субарендатором ООО «Левада» обязательств по договору субаренды нежилых помещений № 66 от 01 октября 2022 г. (далее - договор субаренды):

- предмет договора субаренды:

- срок действия договора субаренды:

- оплата ежемесячно арендной платы (постоянная часть). Размер арендой платы (постоянная часть) может быть изменен в одностороннем порядке арендатором не чаще, чем один раз в год;

- оплата ежемесячно эксплуатационных расходов: водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление, уборка территории, вывоз мусора, а также иные любые эксплуатационные расходы (переменная часть), размер которых на момент заключения настоящего договора сторонам не известен и не может быть известен;

- выплата процентов, штрафов, неустоек, пеней, возмещение судебных издержек по взысканию долга и любых убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств по договору субаренды.

Поручительство действует в течение всего срока договора субаренды. В случае продления срока действия договора субаренды, настоящий договор пролонгируется на новый срок без подписания отдельного дополнительного соглашения. При расторжении договора субаренды, независимо от причин; расторжения и при наличии у субарендатора задолженностей на момент расторжения договора субаренды, поручительство не прекращается и продолжает действовать 3 (три) календарных года е даты расторжения договора субаренды (п. 1.2).

Арендатор вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения субарендатором обязательств по договору субаренды полностью или в части (п. 3.1).

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с положениями ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств. 

Согласно ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поскольку ФИО1 принял на себя обязательства отвечать перед кредитором ООО «Чистый Двор» за исполнение обязательств должника ООО «Левада» по договору субаренды от 01.10.2023 в том же объеме, что и должник, заключив с ООО «Чистый Двор» договор поручительства от 01.01.2025, он с должником ООО «Левада» несет солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Как указывает истец в исковом заявлении, субарендатор ООО «Левада» оплату аренды вносил не регулярно, имел задолженность, в связи с этим, в целях досудебного урегулирования спора ему по системе электронного документооборота 21.03.2025 направлено уведомление (досудебная претензия) исх. № 235 от 21.03.2025. Претензия осталась без удовлетворения. 

В связи с неисполнением условий договора истец направил ответчикам требование № 1-66 (об исполнении обязательств субарендатора по договору субаренды нежилых помещений № 66 от 01.10.2023) исх. № 777 от 21.08.2025 и требование № 2-66 (об исполнении обязательств субарендатора по договору субаренды нежилых помещений № 66 от 01.10.2023) исх. № 775 от 21.08.2025. Имея задолженность по внесению арендной платы, ответчик нарушает условия договора и права истца на ее получение.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по внесению арендной платы, исчисленной за периоды с 01.10.2024 по 31.08.2025 в размере 2516511,50 рублей.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности по договору субаренды.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, стороной ответчиков в материалы дела представлено не было, с ответчиков ООО «Левада» и ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды от 01.10.2023 за период с 01.10.2024 по 31.08.2025 в размере 2516511,50 рублей.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

За несвоевременную оплату аренды или электроэнергии субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора субаренды). 

Согласно представленному стороной истца расчету неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.08.2025 составляет 2752119,74 рублей.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 73 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Из разъяснений, данных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3 п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение N 263-О от 21 декабря 2000 г.), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Учитывая общую сумму задолженности, срок неисполнения обязательств, суд полагает, что в рассматриваемом случае размер неустойки соразмерен допущенным просрочкам по платежам, в связи с чем, считает, что оснований для ее снижения не имеется. 

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.08.2025 в размере 2752119,74 рублей.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, начиная с 01.09.2025 из расчета 0,5% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы по фень фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 3 000 001 до 8 000 000 руб. госпошлина составляет 45 000 руб. плюс 0,7% от суммы, превышающей 3 000 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60 880 рублей, что подтверждается платежным поручением №415 от 26.08.2025.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из размера присужденной в пользу истца суммы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 880 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левада» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1, ... г.р. (папорт серии ...) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) задолженность по внесению арендной платы по договору субаренды нежилых помещений №66 от 01.10.2023, исчисленной за периоды с 01.10.2024 по 31.08.2025 в размере 2516511,50 рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы, исчисленной за период с 01.10.2023 по 31.08.2025 в размере 2752119,74 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 60880 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левада» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1, ... г.р. (папорт серии ...) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) неустойку, начиная с 01.09.2025 в размере 0,5% в день от суммы основной задолженности в размере 2516511,50 рублей по договору субаренды нежилых помещений №66 от 01.10.2023 и по день уплаты основной задолженности.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения составлен 05.12.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ находится в деле №2-3648/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-007504-72