РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего - Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Галустовой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «СтройТрест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СтройТрест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улицы 

<

адрес>. III очередь строительства. Жилой дом переменной этажности со встроенными жилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная) ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома и передаче истцу однокомнатной квартиры. В соответствии с пунктом 2.1 Договора долевого участия истец обязался уплатить ответчику 1 658 800 руб. Обязательства истцом были исполнены в полном объеме к ДД.ММ.ГГГГ

При этом 550 000 руб. были внесены в кассу ответчика наличными денежными средствами, а остаток суммы был перечислен ответчику со счета в АО «Россельхозбанк» за счет кредитных средств.

Полученная ООО «СтройТрест» сумма денежных средств согласно п. 2.1 Договора долевого участия в строительстве составляет 1 658 800 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 7,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 7,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 7,75 %. 

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ. (275 дн.):

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (69 дн.) = 1 658 800,00 руб. * 7,25% (ключевая ставка) : 150 дн. * 69 дн. = 55 320,98 руб.;

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (91 дн.) = 1 658 800,00 руб. * 7,50% (ключевая ставка) : 365 дн. * 91 дн. = 75 475,40 руб.;

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (115 дн.) = 1 658 800,00 руб. * 7,75% (ключевая ставка) : 365 дн. * 115 дн. = 98 560,37 руб.

Итого неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 229 356,75 руб. (55 320,98 + 75 475,40 + 98 560,37).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением в добровольном порядке разрешить возникшие разногласия. На претензию ответчик не отреагировал.

В результате несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по сдаче квартиры истцу причинен моральный вред - нравственные переживания в связи с невозможностью истцу и его семье своевременно зарегистрироваться и проживать в новой квартире. Истец рассчитывал начать ремонт квартиры еще ДД.ММ.ГГГГ. Сложившаяся ситуация создает нервозную обстановку в семье и занижает самооценку истца. Значительный размер денежных средств, уплаченных истцом за квартиру также способствует нервному напряжению, связанному с ожиданием.

Минимальной справедливой компенсацией нравственных страданий, истец считает 50 рублей за каждый из 275 дней ожидания, а всего 13 750 руб.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу истца неустойку в сумме 229 356,75 руб. и компенсацию причиненного морального вреда в сумме 13 750 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу истца неустойку в сумме 229 356,75 руб., компенсацию причиненного морального вреда в сумме 13 750 руб., штраф за отказ в добровольном порядке от удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию судебных расходов на оплату гонорара адвоката в сумме 20 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представление своих интересов представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал, подтвердив доводы, изложенные в иске и уточненном иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: копию договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ г. в строительстве жилья по жилой застройке в границах улицы 

<

адрес>. 3 очередь строительства. Жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная) (л.д. 12-19); копию квитанции к приходному кассовому ордеру № 33 от 29.04.2016 г. на сумму 550 000 руб. (л.д. 20); копию выписку по лицевому счету (л.д. 21-22); копию справки ООО «СтройТрест» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 23); копию претензии от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24); копию почтового уведомления о направлении претензии (л.д. 25-26); копии квитанции об оплате услуг адвоката на сумму 20 000 руб. (л.д. 27); копию выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «СтройТрест» (л.д. 35-50), суд полагает исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. (ред. от 29.07.2018 г.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 4 ч. 9 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор электроснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальной нормой.

Тем самым, суд считает, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действия Закона Российской Федерации «О Защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ООО «СтройТрест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке в границах улицы Волгина, Ключевого проезда, Байкальского переулка и улицы Мориса Тореза в Железнодорожном районе г. Самары. 3 очередь строительства, Жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, Секция 1.2 (9-10 этажная).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора объектом долевого строительства, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» однокомнатную квартиру № (строительный) площадью 

<

данные изъяты> (из них общая площадь – 

<

данные изъяты> на 4 этаже, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора). 

В силу п. 1.4 Договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

«Дольщик» уплачивает за указанную квартиру 1 658 800 руб., исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения Договора, которая составляет 44 000 руб. Указанная сумма должна быть внесена «Дольщиком» в полном объеме после государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- первую часть взноса в размере 550 000 руб. оплачивает в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации права;

- оплата оставшейся части (второй) части денежных средств в размере 1 108 800 руб., в течение 3-х банковских дней с момента предоставления в банк «Дольщиком» зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством настоящего договора долевого участия в строительстве жилого дома с обременением имущественных прав в силу закона в пользу Банка. 

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой, выданной ООО «СтройТрест».

В установленный договором срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с изложенными истцами доводами, суд считает требования о взыскании неустойки и штрафа обоснованными.

Определяя период просрочки исполнения обязательств, суд исходит из того, что Застройщик согласно п. 1.3 и п. 1.4 Договора обязался передать строительный объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи или иному документу о передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из стоимости, оплаченной истцом в счет оплаты доли участия в строительстве, суд соглашается с прилагаемым расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г., которая составила 229 356, 75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить сумму неустойки в размере 229 356,75 руб., однако, была оставлена им без ответа. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ч. 1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Таким образом, предоставленные суду возможности снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению в последствиями, нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного размера) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер денежных средств, уплаченных дольщиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, причины просрочки, поведение ответчика, степень выполнения обязательства застройщиком, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд приходит к выводу о снижении неустойки, взыскав её в пользу истца в размере 80 000 руб.

При нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда в силу п. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, п.п. 2 и 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.94г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» допускается в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со статьёй 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии с п. 2 ст. 151 и п. 2 ст. 1101 ГК РФ суд принимает во внимание степень вины ответчика, оценивает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств их причинения, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает с ответчика ООО «СтройТрест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 13 750 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального потребителя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке не имеется, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей».

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года № 263), положения п. 1 статьи Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Наличия оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения потребителя. При этом взимание штрафа направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку на основании претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ г., полученной ответчиком, его требования о выплате неустойки не удовлетворены, следовательно, с ООО «СтройТрест» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от взысканной суммы, которая равна 46 875 руб. (80 0000+13 750 руб./2).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Суд находит расходы по оплате юридических услуг завышенной и с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая сложность дела и объем оказанной юридической помощи, количество судебных заседаний, считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 307 руб. 50 коп., от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО2 ФИО6 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 13 750 рублей, штраф в размере 46 875 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 рублей, всего 155 625 ( сто пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать пять ) рублей.

Взыскать с ООО «СтройТрест» в доход государства госпошлину в размере 4 307 руб.50 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ