Дело №2-203/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 11 июня 2021 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что 28 сентября 2000 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе "

<

адрес>

На основании вышеуказанного договора купли-продажи у ФИО1 и ФИО2 возникло право общей долевой собственности по ? доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №.

Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между истцом и ФИО2 был установлен с момента приобретения земельного участка в собственность, часть используемая каждым из собственников была ограждена забором.

ФИО2 так же принадлежит и смежный с земельным участком № земельный участок №18 в СНТ Маяк, с кадастровым номером №.

В 2010 году ФИО2 отмежевала принадлежащий в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером № с включением в его границы часть земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся в ее пользовании, соответственно увеличив площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

После уточнения площади и местоположения границ земельного участка № ФИО2 отказалась от права на доли в земельном участке с кадастровым номером № путем обращения с заявлением в орган государственной регистрации прав - Управление Росреестра по Республике Татарстан.

На настоящий момент времени фактически на местности существует земельный участок с кадастровым номером № площадью 192 кв.м., соответствующий 1/2 доли в праве, принадлежащей ФИО1

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4.

Согласно подготовленному межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 192 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, включая и ФИО2 Споров по границам не имеется.

Истец неоднократно обращалась с заявлением о кадастровом учете изменений и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако ей возвращали заявление без рассмотрения.

На личном приеме у заместителя директора кадастровой палаты истцу стало известно, что ФИО2 был выбран неверный способ оформления земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № она присоединила к нему часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью пропорциональной ее ? доле в праве.

По существу, действиями ФИО2 осуществлен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №. В то же время земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН остался площадью 400 кв.м. и в общей долевой собственности, при этом ? доли в праве принадлежит ФИО1, а ? доли после отказа перешла в собственность муниципального образования. Тогда как фактически на местности существует лишь часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192 кв.м., соответствующая ? доли в праве, принадлежащей истцу.

В связи с чем истец просит за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 192 кв.м, в соответствии с материалами межевания - межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 исковые требования признал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что спора по границе земельного участка с истцом не имеется, однако она не доверяет каталогу коррдинат смежной границы, который указан в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Представитель третьего лица СНТ "Маяк" - председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, из ранее представленного им суду пояснения следует, что изначально земельный участок № с кадастровым номером № во время заключения договора купли-продажи между членами СНТ "Маяк" ФИО1 и ФИО2 имел площадь 400 кв.м.. В дальнейшем выяснилось, что часть данного земельного участка ФИО2, а именно площадью 208 кв.м., присоединила к земельному участку №. На данный момент земельный участок № 16 имеет площадь 192 кв.м.. В связи с чем поддерживает исковое заявление ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что 28 сентября 2000 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, в соответствии с которым у ФИО1 и ФИО2 возникло право общей долевой собственности по ? доли в праве на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.16-18).

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июня 2010 года.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 400 кв.м., правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 23 марта 2021 года.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО4 межевому плану от 01 апреля 2020 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 192 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192 кв.м., согласовано со смежными собственниками земельного участков ФИО2, ФИО7, ФИО8 в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащимся в данном межевом плане.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющий статус "уточненный", так как по результатам топо-геодезической съемки выявлено несоответствие данных АИС ГКН и результатов, полученных в результате измерений на местности.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО9 межевому плану, площадь земельного участка № 18, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> принадлежащий ФИО2 составляет 826+/- 20 кв.м. Местоположение границ данного земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков ФИО1, ФИО10, ФИО11, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, содержащемся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Из материалов дела и пояснений сторон, установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, 1/2 доля участка № 16 (200 кв.м.), принадлежащая ФИО2, была включена во вновь образованный участок № 18 и была зарегистрирована в составе 826 кв.м., однако налоговые уведомления приходили ФИО2 на два земельных участка. С целью исключения двойного налогообложения ФИО2 обратилась в органы Росреестра по РТ с заявлением о прекращении ее права на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время споров по границе земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2 не имеется, границы земельного участка обозначены забором, закрепленным на местности, являются устоявшимися на протяжении 20 лет. ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № не претендует.

Таким образом, фактически на местности существует лишь часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192 кв.м., соответствующая ? доли в праве, принадлежащей истцу.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал. В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах, учитывая устоявшийся порядок использования земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие споров по границам между землепользователями, принимая во внимание несоответствие сведений о площади земельного участка в сведениях ЕГРН с фактической площадью земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, площадью 192 кв.м.

Довод третьего лица ФИО2 о том, что, возможно, каталог координат смежной границы, указанный в межевом плане ФИО4, не соответствует фактическому расположению смежной границы, отклоняется как необоснованный, поскольку доказательств, подтверждающих данный довод, ФИО2 в судебное заседание не представлено, от назначения судебной землеустроительной экспертизы и выезда кадастрового инженера для выноса точек в натуру ФИО2 также отказалась. Кроме того, изначально местоположение смежной границы ФИО2 было согласовано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 192 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.