Дело № 2-603/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между ним и Обществом с ограниченной ответственностью "ЮЖС" был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями заключенного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительств, а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект Долевого строительства. В соответствии с условиями Договора жилым помещением, подлежащим передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации является однокомнатная ... по адресу: ..., дом строительный №, расположенная на 7 этаже, фактической общей площадью 38 кв.м., общей площадью жилого помещения, с понижающим коэффициентом: коэффициент лоджии = 0,5; с учетом площади лоджии - 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. Согласно п.3.1 договора № от ..., цена договора составляет 1520 000 рублей, в том числе рублей - оплата услуг Застройщика. Истец исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ... на сумму 900000 рублей, приходным кассовым ордером № от ... на сумму 300000 рублей; приходным кассовым ордером № от ... на сумму 170000 рублей; приходным кассовым ордером № от ... на сумму 150 000 рублей. Согласно п.2 5 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией - 1 квартал 2016 года. Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до .... Однако по состоянию на ... Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не передан, строительство объекта не завершено. В соответствии с п. 8.7. вышеуказанного договора: В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 416 480 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф предусмотренный ст. 13 Ф3 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 473 226 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф предусмотренный ст. 13 Ф3 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ...., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «ЮЖС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении не ходатайствовал. 

Дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (не надлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО « ЮЖС» и ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .... 

В соответствии с п. 1.1, 2.3, 3.1 договора, ответчик обязался построить 11-ти этажный 114 квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную ..., расположенную на 7 этаже, общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1 520 000 рублей и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок – 1 квартал 2016 года и в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № от ... на сумму 900 000 рублей, приходным кассовым ордером № от ... на сумму 300 000 рублей; приходным кассовым ордером № от ... на сумму 170 000 рублей; приходным кассовым ордером № от ... на сумму 150 000 рублей, денежные средства уплачены истцом в счет исполнения условий договора в полном объеме. 

Судом установлено, что в срок, указанный в договоре о долевом участии в строительстве, застройщиком строительство завершено не было. 

Также судом установлено, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства и не сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, в срок обусловленный договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п.8.7 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд считает, что взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено условиями договора, нарушение срока передачи квартиры истцу установлено, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора являются обоснованными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств того, что у него отсутствовала объективная возможность передать квартиру в срок, установленный договором, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что истец извещался об изменении сроков строительства и подписал дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию.

По мнению суда, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также условиями договора участия в долевом строительстве, считает необходимым взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Суд считает, что сумма неустойки, подлежащая ко взысканию составляет 473 226 рублей 66 копеек, из расчета: 1520000х10%/150х467, т.е. за период с ... по ....

При определении размера неустойки суд учитывает баланс законных интересов сторон по делу, характер последствий нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, равной 467 дней. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика ... направлена претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с правилами п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50 % от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 237 113,33 руб., из расчета (473226,66+1000):2.

Ответной стороной не представлено доказательств в опровержение установленных в судебном заседании обстоятельств.

Также в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 8 232 руб. 27 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ... неустойку в размере 473 226 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 237 113 рублей 33 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 726 339 рублей 99 копеек (семьсот двадцать шесть тысяч триста тридцать девять тысяч девяносто девять копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 232 рубля 27 копеек (восемь тысяч двести тридцать два рубля 27 копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решение суда изготовлен 26.02.2018 года.

Судья