Дело № 2-616/2021

УИД 42RS0035-01-2021-001592-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 26 июля 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего - судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Жуковой М.Ю.,

с участием истца - пом. прокурора г.Таштагола Коробейниковой А.Г.,

с участием ответчика - представителя ООО «Шерегеш-Сервис» ФИО1, действующей на основании приказа, 

с участием третьего лица представителя ООО «Горизонт» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск прокурора г.Таштагола в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Шерегеш-Сервис» об обязании устранить нарушения закона,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Таштагола в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Шерегеш-Сервис» об обязании устранить нарушения закона, в котором просил суд взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Шерегеш-Сервис» не израсходованные денежные средства в размере 342555 рублей 39 копеек, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» с зачислением на лицевой счет дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установить ответчику разумный срок для исполнения решения суда до 01.09.2021 года.

Требования истец-прокурор мотивировал тем, что прокуратурой г.Таштагола проанализировано исполнение жилищного законодательства Общества с ограниченной ответственностью «Шерегеш-Сервис», в результате чего установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ООО «Шерегеш-Сервис». 

В указанный период ООО «Шерегеш-Сервис» принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего ремонта, которые учитывались на лицевом счете дома. 

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома договор управления с управляющей организацией ООО «Шерегеш-Сервис» были расторгнут. 

На основании данного решения с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами с ООО «Горизонт» (ранее - 

<

данные изъяты>). 

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

В силу части 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 указанной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, напротив, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Согласно информации и расчетам ООО «Шерегеш-Сервис» сумма денежных средств собранных с собственников дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» начисленных в период ДД.ММ.ГГГГ (в период управления домом ООО «Шерегеш-Сервис») и полученных ООО «Шерегеш-Сервис» после ДД.ММ.ГГГГ составляет 423747,16 рублей.

В соответствии с лицевым счетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность собственников указанного многоквартирного дома по указанным услугам в размере 198 640, 99 рублей.

Таким образом, на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» имеется сумма остатка в размере 225106,17 рублей.

Также прокуратурой города установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществлялось 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «Шерегеш-Сервис» заключен договор цессии, согласно п. 1.1 которого предусмотрено, что 

<

данные изъяты> передает ООО «Шерегеш-Сервис» свои права требования на взыскание полной

задолженности с собственников (нанимателей) помещений многоквартирных домов, входящих в дислокацию по договору, установленную в Приложении № к договору, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (мест общего пользования). Согласно приложению № к указанному договору цессии многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень таких домов. 

ООО «Шерегеш-Сервис» принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего ремонта, которые учитывались на лицевом счете указанного многоквартирного дома.

Согласно информации и расчетам ООО «Шерегеш-Сервис» сумма денежных средств собранных с собственников дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (в период управления домом 

<

данные изъяты>) и полученных ООО «Шерегеш-Сервис» после ДД.ММ.ГГГГ составляет 156490,22 рублей.

В соответствии с лицевым счетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность собственников указанного многоквартирного дома по указанным услугам в размере 39 041,26 рублей. 

Таким образом, на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт», имеется сумма остатка в размере 117449,22 рублей. 

Учитывая изложенное, после расторжения договоров управления многоквартирного дома суммы, уплаченные собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома с 

<

данные изъяты> и ООО «Шерегеш- Сервис» должны быть перечислены ООО «Горизонт» на лицевой счет дома управляющей компании, которая в настоящее время осуществляет управление указанного дома. 

Нарушения действующего законодательства, указанные в настоящем исковом заявлении недопустимы, поскольку, в первую очередь, влекут нарушение прав жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее, прокурором города, приняты досудебные меры реагирования, в адрес директора ООО «Шерегеш-Сервис» внесено представление об устранении указанных нарушений, однако действенных мер ООО «Шерегеш-Сервис» не приняты, что является недопустимым. 

Требование прокурора о понуждении ООО «УК «Шерегеш-Сервис» устранить нарушения законов основаны на праве прокурора обратиться в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц (л.д.3-7).

В судебном заседании представитель истца прокурора г.Таштагола Коробейникова А.Г. поддержала исковые требования полностью.

Представитель ответчика ООО «Шерегеш-Сервис» в лице директора ФИО1, с иском не согласилась. Суду пояснила, что иск не признает, поскольку у них нет лицевого счета. Денежные средства поступали на единый расчетный счет ООО «Шерегеш-Сервис» на котором деньги отсутствуют, поскольку израсходовали на нужды населения. Понятия лицевого счета дома в законодательстве не существует. Ведется бухгалтерская отчетность в виде поступлений, сборов, начислений денежных средств и соответственно выполненных работ. Существует специальный расчетный счет, который законодательство обязывает управляющие компании вести расчетный счет. Расчетный специальный счет он имеется в каждой организации, и он в единственном экземпляре. Идентифицировать на этом счете, денежные средства от жилого дома сложно идентифицировать. Должна была остаться сумма не счете дома приблизительно 400 тысяч руб., которой был правомочен распоряжаться директор.

Третье лицо - представитель ООО «Горизонт» ФИО2 доводы прокурора поддержала полностью.

Выслушав стороны, третье лицо, а также исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно 4.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК) - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за рванем случаев, предусмотренных статьей 171 указанного Кодекса.

В соответствии с 4.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание о ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 - управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон; получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа

По общему правилу, установленному статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а управляющая компания распоряжается этими средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом, прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на управление данным многоквартирным жилым домом, что и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика (л.д.89-95).

На внеочередном собрании от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО «Горизонт» (л.д.85-88).

Согласно проведенной прокурорской проверки деятельности ООО «Шерегеш-Сервис» было установлено, что согласно отчету по лицевому счету ООО «Шерегеш-Сервис» сумма денежных средств собранных с собственников дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» начисленных в период ДД.ММ.ГГГГ (в период управления домом ООО «Шерегеш-Сервис») и полученных ООО «Шерегеш-Сервис» после ДД.ММ.ГГГГ составило в общем 423747,16 руб. (л.д.10-11).

Данный отчет был заверен директором ответчика ООО «Шерегеш-Сервис» и в судебном заседании им не оспаривался. 

В соответствии с лицевым счетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность собственников указанного многоквартирного дома по указанным услугам в размере 198640,99 рублей.

Таким образом, на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» имелась сумма остатка в размере 225106,17 рублей.

Также судом установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществлялось 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность. Сумма денежных средств собранных с собственников дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», начисленных в период ДД.ММ.ГГГГ (в период управления домом 

<

данные изъяты>) и полученных ООО «Шерегеш-Сервис» после ДД.ММ.ГГГГ составляет 156490,22 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность собственников указанного многоквартирного дома по указанным услугам в размере 39041,26 руб. Таким образом, на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт», имеется сумма остатка в размере 117449,22 руб. (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «Шерегеш-Сервис» заключен договор цессии, согласно п.1.1 которого предусмотрено, что 

<

данные изъяты> передает ООО «Шерегеш-Сервис» свои права требования на взыскание полной задолженности с собственников (нанимателей) помещений многоквартирных домов, входящих в дислокацию по договору, установленную в Приложении № к договору, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (мест общего пользования). Согласно приложения № к указанному договору цессии многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в перечень таких домов (л.д.20-24). 

ООО «Шерегеш-Сервис» принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего ремонта, которые учитывались на лицевом счете указанного многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, после расторжения договоров управления многоквартирного дома суммы, уплаченные собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома с 

<

данные изъяты> и ООО «Шерегеш-Сервис» должны быть перечислены ООО «Горизонт» на лицевой счет дома управляющей компании, которая в настоящее время осуществляет управление указанного дома. 

Таким образом, из имеющихся в деле отчетов об остатках и движении денежных средств на лицевом счете указанного дома, следует, что на счете многоквартирного дома на момент расторжения договора на управление домом и после заключения договора с иной управляющей компанией, остались неизрасходованные денежные средства, внесенные жильцами на ремонт жилья, а именно: на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> остались начисленные в период ДД.ММ.ГГГГ 423747,16 рублей и с учетом задолженности 198640,99 рублей, сумма остатка в размере 225106,17 рублей. Сумма денежных средств собранных с собственников дома по адресу: 

<

адрес> по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (в период управления домом 

<

данные изъяты>) и полученных ООО «Шерегеш-Сервис» после ДД.ММ.ГГГГ составила 156490,22 рублей, с учетом вычета имевшей место задолженности в размере 39041,26 руб., то имеется сумма остатка в размере 117449,22 руб., что в общем и составляет 342555 руб. 39 коп. (л.д.10-16).

Суд принимает данные расчеты как надлежащее доказательство по делу, поскольку остатки неизрасходованных денежных средств, их движение и исчисление в указанных выше суммах, надлежащим образом были заверены директором ООО «Шерегеш-Сервис» ФИО1

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что на сегодняшний день они написали порядка пяти или шести писем по всевозможным вопросам, сам пени начисляет 

<

данные изъяты> и потом снимает эти пени. На сегодняшний момент они не получили ответы. Решением в судебном порядке они взыскивают с населения, но не предоставляют копий решений суда и судебных приказов, у них много таких вопросов, по этой компании (

<

данные изъяты>), где не совсем им все понятно, что происходит, они пытаются контролировать, делают запросы, но им не отвечают им, взыскивают от их имени с населения задолженность, но отчеты не предоставляют, суд считает не состоятельными и не обоснованными. Наличие задолженности жильцов перед управляющей компанией, взаимоотношения самого ответчика с расчетно-кассовым центром, в данном случае правового значения для разрешения настоящих исковых требований не имеет и не лишает ответчика обратиться с отдельными требованиями к должникам и к самому 

<

данные изъяты>, поскольку данные гражданско-правовые отношения ответчик вправе разрешить самостоятельно посредством судебной защиты.

Таким образом, судом установлено, что на момент расторжения договора на управление многоквартирным домом, на лицевом счете жилого дома по адресу 

<

адрес> имелись не израсходованные денежные средства на ремонт жилья, которые подлежат передаче во вновь избранную жильцами управляющую компанию, а именно ООО «Горизонт» с зачислением соответствующей суммы на счет жилого дома. 

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком в суд не предоставлено.

При этом, удержание либо расходование ответчиком ООО «Шерегеш-Сервис» данных денежных средств, по мнению суда, является для него неосновательным обогащением. 

Доводы истца-прокурора о том, что денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, и напротив, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств, суд считает обоснованными и заслуживающими внимания, основанными на верном толковании и применении норм материального права.

При этом суд считает, что в действиях самого ответчика ООО «Шерегеш-Сервис» усматривается злоупотребление правом, поскольку в силу ч.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4).

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских нрав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, при установленных в ходе рассмотрения настоящего иска обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после расторжения договора управления многоквартирного дома, все суммы, уплаченные собственниками жилых помещений указанного выше многоквартирного дома с 

<

данные изъяты> и ООО «Шерегеш-Сервис» должны были быть перечислены ответчиком в ООО «Горизонт» на лицевой счет дома управляющей компании, которая в настоящее время осуществляет управление указанного дома. Нарушения действующего законодательства, указанные прокурором в исковом заявлении недопустимы, поскольку влекут нарушение прав жителей многоквартирного дома и нецелевое использование ответчиком денежных средств. 

В связи с этим, использование ответчиком ООО «Шерегеш-Сервис» денежных средств, принадлежащих жильцам дома и их переход для управления иной управляющей компанией, и сам отказ ответчика от их добровольного возврата в течение длительного периода, о чем истцом указано в иске, является неправомерным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований прокурора г.Таштагола в полном объеме об обязании устранить ООО «Шерегеш-Сервис» нарушения закона с установлением разумного срока для их совершения.

При таких обстоятельствах с учетом установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования прокурора г.Таштагола к ООО «Шерегеш-Сервис» об обязании устранить нарушения закона и взыскать с ООО «Шерегеш-Сервис» не израсходованные денежные средства в размере 342555 руб. 39 копеек, перечислив их на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью ООО «Горизонт» с зачислением на лицевой счет дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, а также в соответствии со статьей 206 ГПК РФ установить ответчику ООО «Шерегеш-Сервис» срок для совершения указанных действий до 01.09.2021 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора города Таштагола к ООО «Шерегеш-Сервис» об обязании устранить нарушения закона удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Шерегеш-Сервис» не израсходованные денежные средства в размере 342555 руб. 39 копеек, перечислив их на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью ООО «Горизонт» с зачислением на лицевой счет дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ установить ответчику ООО «Шерегеш-Сервис» срок для совершения указанных действий до 01.09.2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2021 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Гончалов А.Е.