№2-300/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года р.п.Первомайский 

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО3 с одной стороны и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Государственную регистрацию перехода права собственности указанного имущества истцы не произвели. 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорному имуществу присвоен адрес: 

<

адрес>. Переход права в отношении указанного недвижимого имущества от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В настоящее время на связь с истцами ответчик ФИО4 не выходит. С момента заключения сделки купли-продажи земельного участка и квартиры по настоящее время истцы проживает и пользуется указанным имуществом, содержат его в надлежащем порядке. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Надлежаще извещенные истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просили его удовлетворить.

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Сухарев Е.К., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении гражданского дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО3 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор) зарегистрированном в реестре № (л.д.10).

В соответствии с п.6. Договора, земельный участок и квартира находящиеся в собственности продавца приобретаемые покупателями, не обременены правами других лиц, в судебном споре, под арестом и запрещением не состоя, залогом не обременены. В квартире никто не прописан и не проживает (л.д.10).

Из п.5 Договора, следует, что земельный участок продан покупателям за 1000 руб., квартира продана покупателям за 39 000 руб., уплаченных покупателями продавцу до подписания настоящего договора (л.д.10).

Согласно п.7. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя по настоящему договору земельный участок и квартиру свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора стороны не могли знать, а покупатель обязуется принять указанные земельный участок и квартиру, а также уплатить предусмотренную договором денежную сумму (л.д.10).

Пункт 8. Договора, согласно ст.556 ГК РФ передача земельного участка и квартиры осуществляется по передаточному акту (акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ -л.д.11) (л.д.10).

Пункт 2. акта приема - передачи, окончательный расчет между сторонами за передаваемые земельный участок и квартиру произведен полностью до подписания договора (л.д.11).

Пункт 4. акта приема - передачи, покупатель принимает вышеуказанные земельный участок и квартиру и распоряжается ими согласно договора по своему усмотрению (л.д.11).

Пункт 7. акта приема - передачи, настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и квартиру от продавца к покупателям (л.д.11). 

Постановлениями администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № спорному имуществу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.25, 26).

Согласно справке администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № л/счет №, жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2 (л.д.58).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существующих условий, расчёт по договору произведён, имущество передано, договор никем не оспорен, не расторгнут.

Таким образом, не произведя государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 выехала с территории Тамбовской области и ее место нахождение не известно. 

Следует отметить, что иных доводов и доказательств, которые суд мог бы положить в основу своего решения ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12 - 15). Спорный земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что отражено в выписке из ЕГРН (л.д.16).

Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А.Федотов