Дело № 2-417/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 21 мая 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г. 

при секретаре Мельниченко А.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии (л.д. 3-4).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ***.

С целью улучшения жилищных условий истец решил утеплить холодную пристройку, для чего обратился в Администрацию Юргинского муниципального района за разрешением на реконструкцию.

20.02.2017 истцу выдали разрешение на реконструкцию квартиры, после чего истец приступил к реконструкции. Истец утеплил стены в холодном помещении, установил прибор отопления, произвел перепланировку жилого помещения, убрав перегородку между кухней и комнатой.

В конце декабря 2018 года обратился в Отдел архитектуры Администрации Юргинского муниципального района с просьбой о согласовании реконструкции и получения разрешения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, однако получил отказ по мотивам того, что ранее выданное разрешение не соответствует требованиям.

В настоящее время истец вынужден устанавливать свое право на реконструированное жилое помещение в судебном порядке. 

Реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не влечет угрозу жизни и здоровья граждан, вследствие чего истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 76,3 кв. м., расположенную по адресу: ***, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от 27.12.2018 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1 (л.д. 29, 30). 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании протокольного определения суда о допуске ее к участию в деле в качестве представителя истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района ФИО3 и третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 71-74), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Сведениями о том, что неявка представителя ответчика и третьих лиц вызвана уважительными причинами, суд не располагает, вследствие чего рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, и земельного участка, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности (л.д. 7-8).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным 02.06.2009 года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г. Юрги, общая площадь квартиры составляла 62,2 кв.м. (л.д. 16-18).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным 27.12.2018 года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 БТИ г. Юрги, общая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м., произведена перепланировка, площади уточнены (л.д. 19-21).

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом (л.д. 14-15).

Разрешением на строительство подтверждается факт того, что истец согласовал реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения с Отделом архитектуры Администрации Юргинского муниципального района (л.д. 22-23).

Из письма Отдела архитектуры Администрации Юргинского муниципального района следует, что представленные истцом документы были возвращены как несоответствующие требованиям п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 24).

Из Экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Юрге и Юргинском районе следует, что принадлежащее истцу жилое помещение соответствует требованиям СанПиН (л.д. 45). 

Из заключения по результатам судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 62-83) следует, что принадлежащее истцу жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям СНиП, СП и СанПиН, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 53-69).

Заключение эксперта и иные представленные истцом доказательства ответчиком и третьими лицами не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения принадлежащей истцу квартиры в переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 76,3 кв. м., расположенную по адресу: ***, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от 27.12.2018 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО7 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 76,3 кв. м., расположенную по адресу: ***, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от 27.12.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 24.05.2019 года