Дело№2-880/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Хасавюрт 07 августа 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре судебного заседания Бугдаевой Д.А., с извещением сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-880/2023 по исковому заявлению истца ФИО5, об установлении юридического факта, а также о признании права собственности, со следующими требованиями: 

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>. площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> общей площадью 91,1 кв.м, за ФИО5.

Признать за ФИО5 

<

...> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>. площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> общей площадью 91,1 кв.м, в силу приобретательской давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с заявлением в суд со следующими требованиями: 

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>. площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,1 кв.м, за ФИО2.

Признать за ФИО2 уроженцем села 

<

адрес> право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,1 кв.м, в силу приобретательской давности.

В обосновании своих исковых требований истцом указано, что Постановлением сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома. На данном земельном участке заявителем был построен дом с общей площадью 91,1 кв.м., согласно техническому паспорту объект был завершен в 2002году. С момента постройки жилого дома, то есть с 2002года заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в течение более 15 лет. Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом Заявитель обращался с в Администрацию Муниципального образования «сельсовет Костекский» и когда обращался заявитель с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущее гва заявителю на праве собственности, но получил сведения, что архив села частично утерян.

В настоящее время заявитель оплачивает налоговые платежи за данный земельный участок, в частности ог лачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, заявитель предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у заявителя никогда ни с кем не было. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке Согласно справке выданной администрацией «сельсовета Костекский» что ФИО4 владеют и пользуются с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день. Оплачивают земельный налог и несут бремя содержания его. Какие-либо споры по данному земельному участку отсутствуют, и претенденты не имеются. Установление факта владения и пользования необходимо заявителю для оформления правоустанавливающих документов.

Спор о праве отсутствует.

Просит суд установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>. площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, за ФИО2.

Признать за ФИО2, уроженцем села 

<

адрес>; 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,1 кв.м, в силу приобретательской давности.

В обосновании своих доводов, представлено: Копия паспорта №, Копия постановления сельской администрации; Документы, подтверждающие направление заинтересованному лицу заявление; Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, Доверенность представителя; Копия технического паспорта; Копия паспорта заявителя; Справка выданная сельской администрацией.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, отводов составу суда не имеют.

Представитель Администрации МО «сельсовет Костекский» 

<

адрес> Республики Дагестан, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом. 

Судом установлено, что действительно Постановлением сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома. На данном земельном участке заявителем был построен дом с общей площадью 91,1 кв.м., согласно техническому паспорту объект был завершен в 2002году. С момента постройки жилого дома, то есть с 2002года заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в течение более 15 лет.

Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом Заявитель обращался с в Администрацию Муниципального образования «сельсовет Костекский» и когда обращался заявитель с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества заявителю на праве собственности, но получил сведения, что архив села частично утерян.

В соответствии с п. 6 л. 2 ст. 264 ГПК РФ - суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он утрачен, а также получен отказ в выдаче надлежащего документа или невозможно его восстановить, такой документ не может быть восстановлен в ином порядке, отсутствует спор о праве собственности на недвижимое имущество.

Согласно доводам ФИО1, он оплачивает налоговые платежи за данный земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, заявитель предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у заявителя никогда ни с кем не было.

Так, суд соглашается с доводами истца, что данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретатёльной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке выданной администрацией «сельсовета Костекский» что ФИО4 владеют и пользуются с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день. Оплачивают земельный налог и несут бремя содержания его. Какие-либо споры по данному земельному участку отсутствуют, и претенденты не имеются. Установление факта владения и пользования необходимо заявителю для оформления правоустанавливающих документов.

Спор о праве отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пункте 16, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако ответчик в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, об установлении юридического факта, а также о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадь 0,18 га и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,1 кв.м, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Костек, 

<

адрес>, Дагестанской АССР

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Костек, 

<

адрес>, Дагестанской АССР, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. площадь 0,18 га, а также на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 91,1 кв.м, в силу приобретательской давности.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.М. Магомедов