Дело № 2-58/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 30.08.2017 г.

Карагинский районный суд в составе: судья - Фоменко Е.И., при секретаре судебного заседания Дольчук А.Н., с участием 

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Исаева А.А., действующего по назначению суда,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования городского поселения «поселок Оссора» ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру 

<

адрес> в п. Оссора Карагинского района Камчатского края. В обоснование исковых требований указал, что осенью 1997 года жилое помещение перешло в его владение на основании договора купли-продажи, который в последствии был утерян. Со времени приобретения квартиры он осуществлял владение квартирой как своей собственностью, непрерывно, открыто и добросовестно, полагая себя собственником жилого помещения. В течение всего периода владения указанной квартирой никто не оспаривал право истца на владение и пользование ею. Просил суд признать его право собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру по адресу п. Оссора Камчатского края 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что за время владения квартирой к нему не предъявлялось никаких претензий со стороны ответчика, иных лиц, он несет бремя содержания квартиры с 1997 года, оплачивает коммунальные услуги.

Адвокат в судебном заседании заявил о признании иска.

Администрация МО ГП «п. Оссора» в письменном мнении против удовлетворения иска не возражала. Представитель третьего лица в судебном заседании пояснила, что по данным администрации п. Оссора квартира действительно продавалась ФИО2, ей известно, что ФИО1 проживал в ней с 2007 г., что было ранее – н7е знает.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, показания свидетелей ФИО8, ФИО15., ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в силу поло-

жений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса России гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Согласно п. 15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной

давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу значения приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Предметом рассматриваемого спора является жилое помещение – двухкомнатная квартира №

<

адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора о передаче жилого помещения в собственность граждан спорная квартира была передана Карагинской районной администрацией ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям администрации МО ГП «п. Оссора» жилое помещение было зарегистрировано в перечне Карагинского БТИ при администрации Карагинского района отдела «Службы заказчика» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. договор в наличии отсутствует.

На основании представленной администрацией Карагинского муниципального района информации в журнале регистрации сделок с недвижимостью с 1994 по 2001 годы записи о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2017г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес> площадью 47.6 м2, отсутствуют.

Из поквартирной карточки жилого помещения усматривается, что в квартире никто не зарегистрирован с 1996 г., нанимателем значится ФИО2

Истцом представлено определение Карагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу из которого следует, что МУП «Оссорское ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности оплате за жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес>, в которой он проживает и собственником которой фактически является, за период пользования коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанную квартиру ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи в 1999 году, но сделка зарегистрирована не была, а договор утерян. С момента заключения договора истец проживает в жилом помещении.

Определение вступило в законную силу.

По представленным сведениям АО «ЮЭСК» ФИО1 оплачивает электроэнергию по адресу 

<

адрес> 2008 года по настоящее время.

Квитанции на оплату жилого помещения по состоянию на 2017 года выставляются на имя ФИО2

По данным миграционного пункта ОП №18 Корякского МО МВД России ФИО2 снята с регистрации по месту жительства в п. Оссора в 2004 г.

Из показаний свидетелей ФИО8 следует, что он вселился в 

<

адрес> в 2002 г. и с тех пор знает ФИО1 в качестве соседа, неоднократно бывал у него, отмечает, что в квартире сделан очень хороший ремонт, ФИО1 постоянно что-то ремонтирует.

Свидетель ФИО10 пояснил, что знаком с ФИО1 с девяностых годов, неоднократно бывал у него в гостях в квартире по 

<

адрес>.

Свидетель ФИО15 показал, что до 1997 г. ФИО1 проживал с ним, его женой одной семьёй. В 1997 г. он приобрёл квартиру по 

<

адрес>, с тех пор стал проживать там.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, а также тот факт, что владение истца жилым помещением началось в 1997 году, без перерыва продолжается до настоящего времени, истец владеет и пользуется квартирой более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов по ее содержанию, исходя из того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что установлено судом, учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено, органы местного самоуправления либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом указанным имуществом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, двухкомнатная, общей площадью 47,6 м2.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения путём подачи жалобы в Карагинский районный суд.

Судья