Мотивированное 

решение

 Изготовлено 03.07.2020 года 2-1219/20 

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания, признании недействительным протокола, признании недействительным договора

УСТАНОВИЛ 

Истец, неоднократно уточнив требования и представив пояснения по иску, обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №А внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным протокол №А от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор №А17А/19 управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 

<

адрес>.

Ему (истцу) стало известно, что управляющей организацией 

<

адрес> решением собрания собственников дома избрано МУП ДЕЗ Г.о. Подольск, ранее управляющей организацией данного дома было ООО «УК АВГУСТ ЖКХ».

Данное решение существенно нарушает права и законные интересы истца на управление, благоприятные и безопасные условия проживания. Истец в собрании участия не принимал, что дает основание полагать, что собрание не состоялось, кворум при принятии решений отсутствовал. 

Отсутствие кворума подтверждается тем, что решения собственников, реестр участников собрания, ведомость подсчета голосов ни управляющая организация, ни лица, подписавшие протокол, истцу не предоставили.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Собственники не были уведомлены в предусмотренный законом срок о проведении собрания, обжалуемые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель МУП ДЕЗ Г.о. Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

3-е лицо представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

В соответствии с Протоколом №А внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Очный этап голосования состоялся: ДД.ММ.ГГГГ с 19.30 час до 20.30 час на придомовой территории возле жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А.

Заочный этап голосования проводился: с 20.30 час ДД.ММ.ГГГГ по 18.00 час ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания приема заполненных решений собственника: до 18.00 час ДД.ММ.ГГГГ.

Подсчет голосов и формирование протокола: в 12.00 час ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский пр-т, 

<

адрес>, кааб. 306.

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: ФИО2

Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие в голосовании 7253,3 голосов собственников, что составляет 50,4% всех голосов собственников.

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А составляет 14400,4 кв.м: из них площадь жилых помещений составляет 13729,3 кв.м, нежилых помещений 671,1 кв.м.

Протоколом №А внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения: 

об избрании председателя общего собрания собственников помещений ФИО2; 

об избрании секретаря общего собрания собственников ФИО4; 

об избрании членов счетной комиссии в составе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 

признана работа управляющей компании ООО «УК Август ЖКХ» по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме неудовлетворительной;

приняли решение расторгнуть ранее заключенный договор управления между собственниками и управляющей компанией ООО «УК Август ЖКХ»;

выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией;

выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) - не выбран в качестве способа управления, управление ТСЖ;

выбрана управляющая организация - МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ»;

утвержден Совет МКД в составе ФИО9, ФИО2, ФИО8; 

утвержден Председатель Совета МКД ФИО2;

утвержден проект «Положение о совете многоквартирного дома»;

утверждены предложенные условия договора управления МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ»;

о заключении договор управления с МУП Г.о. Подольск «ДЕЗ»;

утверждены размеры платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме согласно Постановлению ФИО18о. Подольск;

принято решение о наделении Председателя Совета многоквартирного дома правом на заключение договора управления от имени собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме;

решено провести комплексное благоустройство придомовой территории в 2020-2023 г.г.;

принято решение против финансового участия собственников МКД в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории;

принято решение о трудовом участии собственников МКД в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории;

решение о включении созданного в результате благоустройства имущества в состав имущества МКД не принято в связи с отсутствием кворума; 

принято решение об установлении подъездного видеонаблюдения по программе «Безопасный подъезд» с интеграцией в систему «Безопасный регион»;

решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решение общего собрания, не принято в связи с отсутствием кворума;

решено заключить договора и перейти на прямые расчеты между собственниками помещений и РСО: МУП «Водоканал», МУП «ПодольскаяТеплосеть», АО «МосЮнергоСбыт», с ДД.ММ.ГГГГ;

решено уведомить собственников помещений МКД о принятых решениях на собрании собственников путем размещения Протокола общего собрания на входных группах и информационных досках, а также на официальном сайте управляющей компании;

решено определить место хранения копий документов по проведению общего собрания собственников и копии протокола общего собрания собственников управляющую организацию МУП Г.о. Подольск «ДЕЭ», а также у Председателя Совета МКД.

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения приняты при наличии кворума, а именно: количество собственников, принявших участие в голосовании 7253,3 голосов собственников, что составляет 50,4% всех голосов собственников.

Из пояснений представителя истца следует, что по 

<

адрес> площадью 71,3 кв.м голосовал представитель Муниципального образования «

<

адрес> Подольск», однако собственником квартиры является ФИО10, по 

<

адрес> площадью 71,4 кв.м также голосовал представитель Муниципального образования «

<

адрес> Подольск», тогда как собственником квартиры является ФИО11, собственником 

<

адрес> площадью 53,8 кв.м является ФИО12, а голосовал ФИО13, по 

<

адрес> площадью 53,5 кв.м ФИО19, а голосовала ФИО14, по 

<

адрес> площадью 38,3 кв.м собственником является ФИО15, а голосовал ФИО16, таким образом кворум отсутствует.

Суд соглашается с пояснениями представителя истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что в соответствии с ч. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, влечет его ничтожность.

Из подсчета голосов подлежат исключению решения собственников по следующим жилым помещениям: квартиры №№, 72, 198. Бюллетени по данным квартирам подлежат исключению ввиду того, что согласно данных из ЕГРН собственниками данных помещений являются иные лица, нежели те, что указаны в решении. 

<

адрес> данных квартир составляет 145,6 кв.м.

Исключению подлежит площадь квартир №№, 47 в размере 142,7 кв.м, так как по данным квартирам принято решение представителем ФИО20о. Подольск, не имеющим полномочий на принятие решений ни от имени РФ, ни от имени ФГКУ «Войсковая часть 55002.

Площадь, подлежащая исключению из подсчета голосов на общем собрании, составляет 288,3 кв.м.

С учетом исключения бюллетеней вышеуказанных помещений общая площадь дома, участвовавшим в голосовании, составляет 6965 кв.м (7253,3-288,3), то есть 48,5%.

Таким образом, кворум на проводимом собрании отсутствовал, решения, принятые на собрании, ничтожны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №А внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным протокол №А от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным договор №А17А/19 управления многоквартирным домом, заключенный на основании протокола №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева