УИД 50RS0011-01-2025-002624-44

гражданское дело № 2-91/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года

г. Жуковский Московская область

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эскада» к ФИО2 №, Лубковой №, ФИО2 № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эскада» обратился в суд с иском, которым, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ООО «Эскада» (до переименования ДД.ММ.ГГГГ – №

Представитель истца ООО «Эскада» по доверенности (л.д.54, 182 том 1) ФИО6 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 № о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО2 № по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ООО «Эскада» исковых требований по основаниям, изложенным в письменном виде (л.д.117-128,183-185 том 1; л.д. 47-56, 141-154, 165-170, 202-216 том 2; л.д.4-16 том 3).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2 №, в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен.

Представитель третьего лица ООО «Единые расчетные системы и услуги» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которому применяемые истцом при начислении за жилищно-коммунальные услуги тарифы соответствуют тарифам по 

<

адрес>, просил заявленные ООО «Эскада» исковые требования удовлетворить в полном объёме, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.100-102 том 2).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков, 3-их лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, заслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Эскада» (до переименования ДД.ММ.ГГГГ – ООО «ЖКХ-Сервис») является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден и вступил в действие Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22 том 1). Согласно размещенной в открытом доступе в сети Интернет в Государственной информационной системе ЖКХ информации, ООО «Эскада» на основании Распоряжения Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ получена Лицензия № Л045-01336-50/00604424 от ДД.ММ.ГГГГ, которая действительна до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, является ФИО2 №.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 

<

адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), которые являются членами семьи собственника жилого помещения (родители и сын) и совместно пользуются предоставляемыми коммунальными услугами и ресурсами (л.д.23-24 том 1).

Истец в полном объеме выполняет свои обязанности по обслуживанию дома, доказательств обратного стороной ответчиков, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 41 782,94 руб., а также пени в размере 12 776,82 руб., за услуги содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 44 348,77 руб., пени в размере 13 844,66 руб. согласно представленному истцом расчету.

Ранее мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района 

<

адрес> были вынесены судебные приказы № и № о взыскании задолженности с ответчиков в пользу ООО «Эскада», которые отменены ввиду направления от должников возражений относительно их исполнения (л.д.11-12 том 1).

Поскольку задолженность ответчиками не погашена, истец обратился с заявленными исковыми требованиями в Жуковский городской суд 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 указывает, что в квартире постоянно проживают только двое пенсионеров, которые и пользуются коммунальными услугами.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из представленных истцом расчетов усматривается, что за потребление воды плата взыскивается на основании предоставляемых ответчиками показаний индивидуального прибора учета. Произведенные ответчиками платежи учтены при расчете образовавшейся задолженности.

Также ответчик ФИО3 ссылается на отсутствие письменного договора с истцом на управление многоквартирным домом.

Следует отметить, что в соответствии с приведенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснениями, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Эскада» задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, и взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Эскада» задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. согласно представленному истцом расчету, который суд находит обоснованным и арифметически верным, применяемые истцом при начислении за жилищно-коммунальные услуги тарифы соответствуют тарифам по 

<

адрес>.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности пени последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени за заявленный период, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

При указанных обстоятельствах, с учетом тяжести нарушения обязательств каждого из ответчиков, суд полагает необходимым взыскать с с ФИО2 № в пользу ООО «Эскада» пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 № в пользу ООО «Эскада» пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4977 руб. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за подачу заявлений о выдаче судебных приказов № руб. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и 2000 руб. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально взысканным с каждого из ответчиков суммам. С ФИО2 № в пользу ООО «№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Эскада» к ФИО2 №, Лубковой №, ФИО2 № о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ООО «Эскада» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в №,84 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 №, Лубковой №, ФИО2 № в пользу ООО «Эскада» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Взыскать с ФИО2 №, Лубковой №, ФИО2 № в пользу ООО «Эскада» расходы по оплате государственной пошлины в размере по № руб. с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании сверх взысканных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Куделина

Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2026 года

Судья А.В. Куделина