2-238/2021

39RS0008-01-2021-000535-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЦ-Гусев» о признании незаконным начисления управляющей организацией платы за коммунальные услуги, понуждении к перерасчету платы за коммунальные услуги, 

и встречному исковому заявлению ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО «РЦ-Гусев» о признании незаконным начисления управляющей организацией платы за коммунальные услуги, понуждении к перерасчету платы за коммунальные услуги. Указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Истцом получено письмо из ООО «РЦ-Гусев» от 10 марта 2021 года о погашении задолженности за жилищные услуги по жилому помещению в размере 126 938,30 рублей. Свое право на указанное жилое помещение истец зарегистрировал только 27 января 2021 года. Считает, что оснований для начисления платы у ответчика не имелось. Кроме того, ответчиком пропущен срок исковой давности. Истец просит признать незаконным начисления управляющей организацией платы за коммунальные услуги в размере 126 938,30 рублей и обязать ООО «РЦ-Гусев» произвести перерасчет платы.

В свою очередь ООО «РЦ-Гусев» обратилось в суд со встречным исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. Указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 Задолженность ответчика за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года за жилищные услуги составляет 20 461,61 рубль, в том числе: за содержание – 11 033,68 рублей, текущий ремонт – 3 294 рубля, СОИ (содержание общего имущества) электроэнергия – 5 619,52 рубля, СОИ (содержание общего имущества) холодное водоснабжение – 74,13 рублей, СОИ (содержание общего имущества) отведение сточных вод – 87,97 рублей, вывоз твердых коммунальных отходов – 352,31 рублей. На указанную сумму задолженности начислены пени в размере 4 001,65 рублей. ООО «РЦ-Гусев» с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЦ-Гусев» сумму задолженности за жилищные услуги и пени за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 20 461,61 рубль, пеню за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 4 001,65 рубль, пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2021 года по день фактической оплаты задолженности за жилищные услуги в размере 20 461,61 рублей, а также государственную пошлину 933,90 рубля.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, свои исковые требования поддержали, возражая против встречного иска. Ранее в судебном заседании поясняли, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом 27 января 2021 года, в связи, с чем оснований для начисления задолженности с 2018 года не имеется.

Представитель ответчика-истца ООО «РЦ-Гусев» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, свои встречные исковые требования с учетом уточнений поддерживает. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречное исковое заявление к ФИО1 поддержал в полном объеме.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, вместе с тем исковые требования ООО «РЦ-Гусев» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что комната № 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 марта 2008 года принадлежит ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 января 2021 года, что подтверждается сведениями Росреестра. 

С 01 октября 2017 года на основании решения общего собрания собственников помещений МКД управление МКД 

<

адрес> и предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «РЦ-Гусев».

Согласно данным лицевого счета за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 20 461,61 рубль, из которых: содержание – 11 033,68 рублей, текущий ремонт – 3 294,00 рублей, СОИ электроэнергия – 5 619,52 рублей, СОИ холодное водоснабжение – 74,12 рублей, СОИ отведение сточных вод – 87,97 рублей, вывоз ТКО – 352,31 рублей. 

Управляющей компанией предоставлен подробный расчет образовавшейся задолженности с обоснованием суммы, начисление платы за жилищные услуги произведено согласно установленным в указанный период времени тарифам. Данный расчет ФИО1 не оспорен.

Кроме того, ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось, что задолженность по оплате жилищных услуг все-таки имеется, поскольку коммунальные услуги по спорному жилому помещению им не оплачиваются, последний платеж был сделан примерно в 2017 году через службу судебных-приставов, им оспаривается указанная в письме директора ООО «РЦ-Гусев» сумма задолженности в размере 126 938,30 рублей, начисление которой просит признать незаконной, указывая только на то, что начисления плата за жилищные услуги по спорному жилому помещению не должна была производиться до регистрации им права собственности в установленном законом порядке. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, статьи 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего наследство, не связана с моментом государственной регистрации его права собственности, в связи исковые требования ООО «РЦ-Гусев» о взыскании суммы задолженности по жилищным услугам подлежат удовлетворению, и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

Кроме того, из пояснений представителя ООО «РЦ-Гусев» следует, что указанная в письме директора сумма задолженности в размере 126 938,30 рублей указана вместе с пеней за период с 2015 года по 2021 год, ко взысканию данная сумма не предъявлялась.

В иске о признании начислений незаконными ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности.

Так, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В связи с чем, о пропуске исковой давности вправе заявлять лицо, являющееся ответчиком по делу, либо третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В данном случае, судебный спор (исковые требования ФИО1), в рамках которого возможно заявлять о пропуске срока исковой давности, отсутствует, в связи с чем, в иске ФИО1 надлежит отказать.

При этом, ФИО1 не лишен права заявлять о пропуске исковой давности в случае предъявления к нему иска о взыскании соответствующей задолженности.

Встречные исковые требования ООО «РЦ-Гусев» о взыскании задолженности за жилищные услуги заявлены в пределах срока исковой давности, а именно с июня 2018 года по май 2021 года.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать, в то время как исковые требования ООО «РЦ-Гусев» подлежат удовлетворению, в пользу ООО «РЦ-Гусев» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку истец-ответчик ненадлежащим образом не исполнял обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени, с ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 4 001,65 рублей, начисленная в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того, начисление пени следует производить по день фактической оплаты задолженности за жилищные услуги в размере 20 461,61 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, поскольку согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска ООО «РЦ-Гусев» в соответствии со ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 933,90 рубля.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «РЦ-Гусев» подлежит взысканию госпошлина в сумме 933,90 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РЦ-Гусев» о признании незаконным начисления управляющей организацией платы за коммунальные услуги, понуждении к перерасчету платы за коммунальные услуги, - отказать.

Исковые требования ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «РЦ-Гусев»:

- задолженность за жилищные услуги за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 20 461 (двадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 61 копейка, из которых: содержание – 11 033,68 рублей, текущий ремонт – 3294,00 рублей, СОИ электроэнергия – 5 619,52 рублей, СОИ холодное водоснабжение – 74,12 рублей, СОИ отведение сточных вод – 87,97 рублей, вывоз ТКО – 352,31 рублей;

- пеню за период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 4 001 (четыре тысячи один) рубль 65 копеек;

- пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 01 июня 2021 года по день фактической оплаты задолженности за жилищные услуги в размере 20 461,61 рублей;

- возврат государственной пошлины в сумме 933 (девятьсот тридцать три) рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года.

Судья М.А. Безденежных