Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

ответчика в лице

председателя правления ТСН «УЮТ» – ФИО2, 

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «УЮТ», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Общество с ограниченной ответственностью «ГРОСС», Администрация города Судака Республики Крым о признании недействительным решений указанных в пунктах № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «УЮТ» в котором просил признать недействительными решения в пунктах №№,4,5,6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, г. Судака, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано юридическое лицо – Товарищество собственников недвижимости «УЮТ», которое с момента создания начало осуществлять деятельность по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Судак, 

<

адрес> является собственником 

<

адрес> нежилого помещения № в указанном доме и членом ТСН «УЮТ». Как собственник недвижимости в данном многоквартирном жилом доме и как член ТСН он имеет право принимать участие в общем собрании членов Товарищества. ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «УЮТ» ФИО2 было организованно и проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>-А, в форме заочного голосования. На рассмотрение общего собрания председателем было вынесено 7 вопросов:

Процедурные вопросы избрания председателя и секретаря собрания.

Избрание ревизора ТСН «УЮТ».

Выбор счетной комиссии;

Утверждение сметы расходов ТСН «УЮТ» на 2016 год и тариф на 1 кв.м/мес. 17,10 рублей.

Утверждение тарифа на потребление электроэнергии для помещений, не заключивших договор с Судакским РЭС.

Утверждение тарифов на обслуживание специального инженерного оборудования.

Поручения ТСН заключить договоры с предприятиями оказывающими населению коммунальные услуги, услуги эксплуатации и технического обслуживания.

Истец считает, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. При заочной форме возможность обсудить, изучить вопрос и дополнить его своими предложениями или внести изменение, прежде чем отдать свой голос отсутствует. 

В нарушение законодательных норм общее собрание ТСН «УЮТ» путем совместного присутствия, по вопросам повестки дня идентичной с повесткой дня указанной в протоколе общего собрания собственников в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ не назначалось и не признавалось несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. Таким образом, правовых оснований для проведения заочного собрания не имелось и данное заочное собрание организованно и проведено незаконно. Кроме того, были нарушены требования Устава ТСН «УЮТ» при подготовке повестки дня и документации на рассмотрение общего собрания. В частности четвертый вопрос повестки дня указан следующий: «Утвердить смету расходов Товарищества собственников «УЮТ» на 2016 год и тариф на 1 кв.м/мес. 17,10 руб.». при этом приложением к уведомлению собственникам были направлены «Сметы расходов ТСН «УЮТ» на 2016 год» и бюллетень для голосования. Приложенная к уведомлению Смета была разработана с грубейшими нарушениями закона, после чего истец направил запрос председателю ТСН «УЮТ» о разъяснении ее положений, однако ответ ему не был представлен. 

Председатель правления Товарищества заменила «Смету расходов ТСН «УЮТ» на 2016 год» на момент проведения собрания или сразу после его проведения. Направленная перед проведением собрания собственников «Смета», якобы утвержденная данным собранием, имеют существенные различия. С учетом изложенного, на настоящий момент также не представляется возможным определить, было ли волеизъявление собственников на принятие вышеуказанного документа. Внесенные в Смету изменения Правлением Товарищества предварительно не осматривались и не согласовывались. 

Также истец указал, что имеются и другие нарушения при оформлении решений собственников, согласно п. 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, постановленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В нарушение данной нормы в бюллетенях ФИО8 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО9 (пом.16 в «А»), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующем в голосовании, на помещение в соответствующем в многоквартирном доме. Данными действиями по проведению общего собрания в форме заочного голосования, назначенного без надлежащих правовых оснований нарушены его права и права всех собственников помещений жилого дома по 

<

адрес>А, г. Судака, предусмотренные законодательством и Уставом ТСН «УЮТ» в том числе: участвовать в деятельности Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности, устранению недостатков в работе управления и контроля (п. 11.1.3 Устава), избирать и быть избранном в правление Товарищества и ревизионную комиссию (ревизор) Товарищества (п.11.1.5 Устава). 

Также истец считает, что данные нарушения являются существенными, влияющими на права и обязанности собственника, повлекшие негативные последствия – увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за дополнительный перечень работ, о которых ему как собственнику не известно.

В процессе судебного разбирательства истцом представлены уточнения исковых требований, в которых он указал, что его права нарушены решением общего собрания по вопросам №№, 4, 5, 6 повестки дня протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п.2 Избрание ревизора Товарищества; п.4 Утвердить схему расходов ТСН «УЮТ» на 2016 год и тариф на 1 кв.м/мес 17,10 руб.; п.5 Утверждение тарифа на потребление электроэнергии для помещений, не заключивших договор с Судакским РЭС; п.6 Утверждение тарифов на обслуживание специального инженерного оборудования. Таким образом считает, что все вышеуказанные решения общего собрания (п. №№, 4, 5, 6) приняты при отсутствии кворума, решения по п. №№, 6 кроме этого приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания (ТСН «УЮТ» не является энергосберегающей организацией и не осуществляет деятельность по обслуживанию специального инженерного оборудования, поэтому не правомочно утверждать тарифы на электроэнергию и указанные услуги, так как это входит в компетенцию иных органов). 

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, просил из удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице председателя правления ТСН «УЮТ» ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражали против заявленных требований, поясняя тем, что все члены ТСН «УЮТ» были оповещены о собрании, повестке дня и иных вопросах согласно п.п. 1,2,3,4, п.14 ст. 15 Устава ТСН «УЮТ», доказательством чего является факт участия истца в собрании, подтвержденный им неоднократно. Истцом не конкретизировано, какие нарушения, каких законов содержит смета. Истец принимал участие в собрании, вносил до собрания свои предложения, в соответствии с которыми смета была откорректирована и представлена на голосование в откорректированной форме. Действующим законодательством не регламентировано, каким образом общее собрание ТСН устанавливает размер оплаты председателя и бухгалтера – отдельным решением или в составе утверждаемой общим собранием сметы расходов товарищества. Решения по пятому и шестому вопросам повестки дня приняты в приделах компетенции общего собрания, определенной Уставом ТСН «УЮТ», согласно которому «к компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов Товарищества (п.п. 12 п.15.15 ст.15); утверждение перечня работ и услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту имущества в многоэтажном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости (п.п.26 п.15.15 ст.15)».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав доводы истца ФИО1, возражения ответчика в лице председателя правления ТСН «УЮТ» ФИО2, а также представителя ответчика по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции, органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В силу ст.123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Статья 123.14 ГК РФ, устанавливающая особенности управления в товариществе собственников недвижимости, предусматривает, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

К правоотношениям с участием ТСН применимы нормы ГК РФ (ст. 291); ЖК РФ (раздел VI "Товарищество собственников жилья" и др.); ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок принятия решений в ТСН регулируется положениями гл.9.1 ГК РФ, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> нежилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> города Судака, управление которым осуществляется ТСН «УЮТ», и членом данного Товарищества. 

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ гола председателем правления ТСН «УЮТ» ФИО2 было организовано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> г. Судак в форме заочного голосования (т.1 л.д.17-19). 

На рассмотрение общего собрания председателем было вынесено 7 вопросов:

Процедурные вопросы избрания председателя и секретаря собрания.

Избрание ревизора ТСН «УЮТ».

Выбор счетной комиссии;

Утверждение сметы расходов ТСН «УЮТ» на 2016 год и тариф на 1 кв.м/мес. 17,10 рублей.

Утверждение тарифа на потребление электроэнергии для помещений, не заключивших договор с Судакским РЭС.

Утверждение тарифов на обслуживание специального инженерного оборудования.

Поручения ТСН заключить договоры с предприятиями оказывающими населению коммунальные услуги, услуги эксплуатации и технического обслуживания.

По вопросам №№,4,5,6 повестки дня протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец голосовал «ПРОТИВ» (т.1 л.д.22).

Так, в соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ регулирующая правила признания решения оспоримым, устанавливает следующее:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд отмечает, что в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В исковых требованиях истец просит признать решения указанные в пунктах №№,4,5,6, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников недействительным, поскольку все вышеуказанные решения общего собрания (п.№№,4,5,6) приняты при отсутствии кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9076.7 кв. м, следовательно, общее собрание собственников помещений 

<

адрес>.7 будет иметь кворум, если в собрании примут участие собственники не менее 4538,35 кв. м помещений (9076.7 x 50 / 100)

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

По инициативе ответчика были проведены подсчеты кворума при проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников. ФИО13, приглашённым специалистом, были изучены документы общего собрания Товарищества собственников недвижимости «УЮТ», которое состоялось 03.03.2016г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно произведенного расчета на основании имеющихся в деле документов установлено участие в качестве членов ТСН «УЮТ» собственников 59 квартир общей площадью 4210,28 кв.м., что составляет 58,27 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно произведенного расчета на основании имеющихся в деле документов (бюллетеней) установлено участие в общем собрании ТСН «УЮТ» членов товарищества или их представители, обладающих 60,15 % процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять специалисту ФИО13 установлено, что заочное собрание собрания Товарищества собственников недвижимости «УЮТ», которое состоялось 03.03.2016г. проводилось при наличии кворума.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в статье 45 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 

По мнению истца общее собрание собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. При заочной форме возможность обсудить, изучить вопрос и дополнить его своими предложениями или внести изменение, прежде чем отдать свой голос отсутствует. Согласно протоколу общего собрания, в собрании приняли участие собственники 4428.9 кв. м помещений, по вопросу № выбора ревизора товарищества «за» проголосовали собственники 2950,8 кв. м помещений, по вопросу № за утверждение сметы расходов ТСН «УЮТ» на 2016 год и тариф на 1 кв.м/мес. 17,10 рублей проголосовали 2872,7 кв.м. помещений, по вопросу № за утверждение тарифа на потребление электроэнергии для помещений, не заключивших договор с Судакским РЭС проголосовали 3001,1 кв.м. помещений, по вопросу № за утверждение тарифов на обслуживание специального инженерного оборудования проголосовали 2820,8 кв.м. помещений. Таким образом, кворума на собрании для принятия решения по вопросам №,4,5,6 не имелось, а принятое на данном собрании решения, является незаконными. 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

По смыслу ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками за, "против" или "воздержался".

В нарушение данной нормы в бюллетенях ФИО8 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО9 (пом. 16 в «А»), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме этого, в бюллетень голосования по второму вопросу (избрание Ревизора Товарищества) была внесена только одна кандидатура - ФИО3 (

<

адрес>) близкая родственница ФИО4 (

<

адрес>) - члена Правления ТСН «УЮТ». Что является серьезным нарушением, допущенным при подготовке и проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, тот факт, что ревизором Товарищества избрано лицо, которое является близким родственником члена правления Товарищества (так как это прямо запрещено п. 18.6 Устава ТСН «УЮТ). Таким образом, председателем правления Товарищества на рассмотрение общего собрания предоставлена кандидатура ревизора, изначально не соответствующая установленным требованиям.

Указанными незаконными действиями по проведению общего собрания в форме заочного голосования, назначенном без надлежащих правовых оснований нарушены права всех собственников помещений жилого дома по 

<

адрес>А, г. Судака, предусмотренные законодательством и Уставом ТСН «УЮТ» в том числе:

- Участвовать в деятельности Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности, устранению недостатков в работе управления и контроля (п. 11.1.3 Устава),

- Избирать и быть избранным в правление Товарищества и ревизионную комиссию (ревизор) Товарищества (п. 11.1.5 Устава),

Исходя из вышеизложенных норм законодательства, суд считает целесообразным удовлетворить требования о признании недействительным решения, №, 4, 5, 6 указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, г. Судака.

В нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования. Доводы стороны ответчика об отсутствии необходимости составления такого протокола не могут быть приняты во внимание, поскольку в отсутствие такого протокола, подтверждающего правомочность проведенного очного собрания, не представляется возможным установить: каким образом проводился подсчет голосов, кто входит в круг лиц, участвовавших при очной форме проведения собрания. Не представлен реестр лиц, принявших участие в голосовании с указанием на правоустанавливающие документы, в листе регистрации не указано решение собственников по каждому вопросу повестки дня. 

В едином протоколе сведения об этом также отсутствуют, в связи с чем суд полагает обоснованными требования стороны истца о том, что невозможно установить волю принявших в заочном голосовании собственников. Факт подсчета указанных голосов в едином реестре, представленном в электронном виде не позволяет проверить правильность такого подсчета и соответствие такого подсчета действительности. 

Действующее законодательство предусматривает, что голосование должно быть проведено посредством письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник. Следовательно, невозможно установить, кто принимал участие в собрании, каким образом осуществлялся подсчет голосов. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не указано кто входит в состав счетной комиссии. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решений, указанных в пунктах №№, 4, 5, 6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> А по 

<

адрес>, г. Судак. Поскольку собрание членов ТСН «УЮТ» заочного голосования проводилось с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При указанных обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате госпошлины, а именно: с Товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в пользу истца ФИО1 – 300 рублей. 

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «УЮТ», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Общество с ограниченной ответственностью «ГРОСС», Администрация города Судака Республики Крым о признании недействительным решений в указанных пунктах № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать недействительным решения, указанные в пунктах №№, 4, 5, 6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, г. Судака.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «УЮТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов