Дело №2-826/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Киров

Ленинский районный суд г. ФИО5 в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А. 

при секретаре Соловьевой Е.В. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лепсе-3» о признании права собственности на садовый участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Лепсе-3» о признании права собственности на садовый участок. В обоснование требований указал, что истец в {Дата изъята} приобрел садовый участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен). Данный земельный участок фактически был передан его отцом ФИО2. На момент совершения сделки дарения, земельный участок не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому они не могли обратиться в Управление Росреестра по Кировской области для оформления перехода права собственности на земельный участок. Договор дарения земельного участка в письменном виде не оформлялся. С момента дарения земельного участка, истец пользовался этим участком, вступил в члены СНТ, им был внесен вступительный взнос, он посещал собрания, платил целевые взносы. {Дата изъята} общим собранием членов СНТ, был принят в члены садоводческого товарищества «Лепсе-3», в подтверждение этому, председателем выдан протокол {Номер изъят} от {Дата изъята}., а также, выдана единая членская книжка садовода, в которой указывалось внесение им членских взносов. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что в соглашении о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята}, отсутствует информация об истце, как о владельце участка {Номер изъят}. Владельцем указан его отец ФИО2 В настоящее время его отца нет в живых, он умер {Дата изъята}. Истец является его единственным наследником, так как, мать и брат от наследства отказались. Иных наследников не имелось. Ему выдана справка председателем СНТ «Лепсе-3» от {Дата изъята}., за {Номер изъят}, в том, что он является членом СНТ «Лепсе-3», участок {Номер изъят}. Согласно данным, размещенным на официальном сайте Роскадастра, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 391 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен). С учетом поступивших уточнений : просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 391 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3. в порядке наследования. Указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что отец после инсульта лежал 6 лет, Он ( истец) фактически содержал и обрабатывал участок, оплачивал членские взносы. После смерти отца, садовый участок не был включен в состав наследственного имущества, т.к. не знали, что участок не был оформлен. Престарелая мать и брат, который проживает в {Адрес изъят} края отказались от наследства в его пользу. Иных близких родственников у умершего ФИО2 нет. Просит признать право собственности на садовый участок в порядке наследования после смерти отца ФИО2

Представитель ответчика СНТ «Лепсе-3» ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен. Просит судебное заседание провести без участия представителя ответчика. Представил отзыв на исковое заявление, указал, что СНТ «Лепсе-3» в лице председателя ФИО3 не возражает против удовлетворения требования истца. Соглашение о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята} было составлено и подписано по старым спискам садоводства, поэтому в соглашении отсутствуют сведения о ФИО1. В настоящее время внести изменения в соглашение или подписать новое не представляется возможным, так как другие члены СНТ на основании указанного соглашения уже получили свидетельства о государственной регистрации права собственности. Право общей долевой собственности на единый земельный массив, изначально выделенный СНТ «Лепсе-3», прекращено.

Представитель 3-го лица УФРС по Кировской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть без ее участия. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (далее - спорный земельный участок) содержаться следующие сведения: наименование - землепользование; статус - временный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; дата истечения "Временного" статуса - {Дата изъята}; способ образования - раздел с измененным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}; местоположение - Кировская область, г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}; площадь-391+/-1 (уточненная); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:050158:1 в ЕГРН содержаться следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - Кировская обл., г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен); площадь (декларированная) - 13847 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; сведения о правах, ограничениях прав: право общей долевой собственности ФИО1 (далее - истец) - не зарегистрировано. Истец обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, однако {Дата изъята} осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено на срок до {Дата изъята}., в связи с непредставлением на государственную регистрацию документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. Из документов садоводческого некоммерческого товарищества "Лепсе-3", имеющихся в Управлении, а так же, документов, являющихся приложением к исковому заявлению, следует, что земельный участок {Номер изъят} был выделен ФИО2, который он подарил истцу. Однако, договор дарения земельного участка в письменной форме между ними заключен не был. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а данная сделка не влечет правовых последствий. В случае доказанности наличия оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. ФИО5 в судебное заседание не явился. Извещен. Причина неявки суду неизвестна. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Извещены по известному месту жительства. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение истца, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником умершего ФИО2 В судебном заседании установлено, что в {Дата изъята}, ФИО1 приобрел садовый участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен). 

Данный земельный участок фактически был передан истцу его отцом ФИО2. 

На момент совершения сделки дарения, земельный участок не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор дарения земельного участка в письменном виде не оформлялся. 

В соответствии с соглашением о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей а праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) ФИО2 выделена доля 0,0036161.

В соответствии с протокол {Номер изъят} от {Дата изъята} общего собрания членов СНТ «Лепсе-3» {Дата изъята}. истец был принят в члены садоводческого товарищества «Лепсе-3». 

На основании справки, выданной председателем СНТ «Лепсе-3» ФИО1 является собственником садового участка {Номер изъят} в СНТ «Лепсе-3». По данным справки ФИО1, выполняет все обязанности по обработке земельного участка, оплачивает членские взносы, несет все расходы по содержанию участка и использует его по назначению. 

Из кадастрового паспорта следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} составляет 391+/- 1 кв.м.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 п.1 и 2 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 является единственным наследником, в права наследования вступил в шестимесячный срок. 

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (собственность на землю) Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Документы, подтверждающие право собственности или какое-либо другое право наследодателя или заявителя на спорный земельный участок не выдавались и не регистрировались.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (01.02.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от {Дата изъята}).

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на законных основаниях, и учитывая, что истец фактически пользовался данным земельный участок с {Дата изъята} по назначению, вносит за него плату в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что препятствий к признанию права собственности на земельный участок за истцом, не имеется. 

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 391 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: Кировская область, город Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лепсе-3» о признании права собственности на садовый участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 391 кв.м. по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 391 кв.м. по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года. 

Судья Л.А. Макарова