24RS0040-01-2018-002247-79

Дело №2-2079/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Новолокиной Е.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» обратилось с исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Свои обязанности по оплате ЖКУ ответчик не выполняет, в связи с чем, за период с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. образовалась задолженность в сумме 154 641 рубль 15 копеек, пени за период с апреля 2016 года по май 2018 г. 38 725 рублей 05 копеек. 25.12.2017 г. мировым судьей судебного участка №111 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ, который был отменен по заявлению должника. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам и пени в общей сумме 193366 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5067 рублей 32 копейки.

Представитель ООО «Жилкомсервиса» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть иск в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поскольку деятельность управляющей компании ООО «Жилкомсервис» нелегитимна. Протокол собрания собственников жилья о выборе истца в качестве управляющей компании сфальсифицирован. Тарифы за жилищно-коммунальные услуги необоснованны, и в ООО «Жилкомсервис» ему отказались предоставить информацию на основании чего происходит начисление жилищно-коммунальных услуг. Он неоднократно обращался в различные инстанции с целью получения обоснованных расчетов тарифов по ЖКУ с намерениями дальнейшего обращения в надзорные инстанции для их последующей проверки, однако какого-либо ответа не получал. При этом, ответчик не отрицает, что в его квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется горячее и холодное водоснабжение, осуществляется подача электроэнергии. Вышеуказанными коммунальными услугами он пользуется. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.3,4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,… если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1, ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за жилого помещение в МО г.Норильск установлен в соответствии с Постановлениями Администрации г. Норильска Красноярского края от 30.09.2015 г. №506, от 30.12.2016 N 659.

Согласно Решению Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации г.Норильска №6 от 22.09.2015 г. с 01.10.2015 г. ООО «Энерготех» было определено в качестве управляющей организации по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов, в том числе по ул.Талнахская,26, как организация имеющая лицензию на осуществление указанного вида деятельности.

30.09.2015 года между УЖКХ Администрации г.Норильска и ООО «Энерготех» был заключен Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию общего имущества с собственником помещений муниципального жилищного фонда, согласно которому ООО «Энерготех» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно реестру, в том числе 

<

адрес> в г.Норильске.

01.10.2015 г. Решением МУП «КОС» управляющая организация ООО «Энерготех» была переименована в ООО «Жилкомсервис» (ООО «ЖКС»).

01.03.2016 г. между ООО «Жилкомсервис» и УЖКХ Администрации г.Норильска был заключен Договор управления многоквартирным домом №165-У по условиям которого на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, ООО «ЖКС» была определена в качестве управляющей организации МКД № по 

<

адрес> в г.Норильске. Согласно п.4.1. Договора плата за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна площади принадлежащего собственнику жилого помещения согласно ст.249,289 ГК РФ и ст.37.39 ЖК РФ. Плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергию), включая коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, собственники вносят ресурсоснабжающим организациям. Размер платы на коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электрическую энергию, водоотведение) определяется действующим законодательством РФ.

ООО «Энерготех» на период осуществления деятельности по управлению МКД имело лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД №333 от 14.08.2015 г. ООО «Жилкомсервис» лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №333 была выдана 16.11.2015 г.

Согласно Уставу ООО «Жилкомсервис», утвержденному №КОС/05-у от 01.10.2015 г. является юридическим лицом и обладает универсальной правоспособностью, может заниматься любыми незапрещенными видами деятельности, в том числе прямо непредусмотренными Уставом. ООО «Жилкомсервис» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи с 2003 года.

Согласно домовой книге и выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из расчетов, представленных истцом, задолженность по оплате ЖКУ с 01.10.2015 г. по 31.05.2018 г. составляет 154 641 рубль 15 копеек. 

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что он не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые ему предоставляются как собственнику жилого помещения в МКД. С суммой задолженности ответчик не согласен, поскольку считает деятельность управляющей компании незаконной и тарифы фальсифицированными.

Из исследованных в судебном заседании документов установлено, что ООО «Жилкомсервис» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Обслуживание МКД № по 

<

адрес> осуществляется на основании договора №165-У от 01.03.2016 г. заключенного между ООО «Жилкомсервис» и УЖКХ Администрации г.Норильска, по условиям которого предусмотрено, что начисление оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

На момент рассмотрения иска договор управления многоквартирным домом №165-У от 01.03.2016 г. в установленном порядке не оспорен и не признан незаконным, и соответственно ООО «Жилкомсервис» вправе требовать взыскание задолженности по ЖКУ.

Тарифы по оплате ЖКУ установлены Постановлениями Администрации г. Норильска Красноярского края от 30.09.2015 г. №506, от 30.12.2016 N 659, порядок расчета установлен также Постановлениями Правительства РФ и нормами Жилищного кодекса РФ, которые находятся в свободном доступе, в том числе в сети Интернет.

Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что расчет задолженности по ЖКУ произведен с противоречиями с установленными тарифами и действующими законодательством.

Таким образом, задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 154 641 рубль 15 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Согласно расчету задолженности по оплате пени, представленных истцом, общий размер пени составляет 38725 рублей 05 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика. Принимая во внимание продолжительный период неоплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком. суд считает данный размер пени разумным и обоснованным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом размера удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5067 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 193 366 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5067 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2018 года.