дело № 2-527/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 24 июля 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре Фоминой О.А.,

с участием помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области Семека М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО5 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ответчикам ФИО6 и ФИО7 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: д. Реполка, 

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу п.4 указанного договора продавец обязан был подать документы на снятие ответчиков с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, однако этого не сделал, при этом, согласно п. 6 договора купли-продажи указанная квартира обременений не имеет. Вместе с тем, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не являются членом её семьи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, сохраняют в нем лишь регистрацию, место жительства их не известно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 209 и 292 ГК РФ, просил защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.18). 

Участвовавший в деле помощник прокурора 

<

адрес> Семека М.В., дал заключение о законности и обоснованности предъявленных ФИО5 исковых требований, посчитав, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела сведениям, по месту регистрации не проживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с его последнего известного места жительства.

Извещая ответчиков о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного заседания установлено.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: д. Реполка, 

<

адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7,10).

В силу п.4 указанного договора продавец обязан был подать документы на снятие ответчиков с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи указанная квартира обременений не имеет. 

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также иные члены семьи истца (л.д.8). 

Фактически на спорной жилой площади в настоящее время ответчики не проживают, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, ответчиками не оспорены.

Согласно положениям ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения в пользование ответчикам на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчиков ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Реполка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: