Дело №2-922/2019

УИД 91RS0022-01-2019-000514-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В. с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третьи лица ТСЖ «ЖК №6» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу №6 о признании за ней права собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мотивируя тем, что вышеуказанная квартира была предоставлена ей как члену Жилищного кооператива «ФИО15» в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, за приобретение которой вносила платежи в установленном размере и осуществила полный расчет в ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии кооператив был переименован в жилищный кооператив №6. 

В связи с оформлением на квартиру правоустанавливающего документа обратилась в ГУП РК «Крым БТИ» в г.Феодосии, однако из справки № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что на основании решения Феодосийского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за жилищным кооперативом №6 (целое). 

Полагает, что у нее возникло право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что паевой взнос за квартиру уплачен полностью.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 11 апреля 2019 года произведена замена надлежащего ответчика ЖК №6 на ТСЖ «ЖК №6».

Определением суда от 25 апреля в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация города Феодосии Республики Крым, ТСЖ «ЖК №6» переведено в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности, который заявленные доверителем требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация города Феодосии Республики Крым о месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, исключительно в том случае, если они отвечают требованиям законодательства и подтверждаются доказательственной базой.

Третье лицо ТСЖ «ЖК №6» направило своего представителя ФИО3, действующая на основании уставных документов, которая не возражала против удовлетворения иска.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствий для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из нижеизложенного.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Судебным разбирательством установлено, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом Жилищно-строительного кооператива «ФИО17» и имела обязательства по строительству дома № по 

<

адрес>, в котором получила квартиру № стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, путем внесения первоначального паевого взноса в сумме 

<

данные изъяты> рублей и дальнейших платежей в установленные сроки. Сумма ссуды составила 

<

данные изъяты> рублей, которую была обязана погасить в течение 15 лет или к ДД.ММ.ГГГГ.

В итоговом уведомлении, выданном председателем Жилищного кооператива №6 ФИО6 члену кооператива ФИО1, указано об отсутствии остатка по уплате за квартиру №, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Жилищного кооператива №6 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> на 2 этаже, действительно выплатила полностью стоимость своей квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Последний паевой взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ. 

В справке Жилищного кооператива №6 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе кооператива с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским БТИ выдано Регистрационное свидетельство на домовладение № по 

<

адрес>, которое зарегистрировано в целом за Жилищно-строительным кооперативом «ФИО18» на основании Акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Феодосийского горсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в регистрационную книгу за №, стр№, кн.№ Домовладение № по 

<

адрес> в целом состоит из одного жилого каменного 80-ти квартирного дома.

Решением исполкома Феодосийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании жилищно-строительных кооперативов в жилищные кооперативы и присвоении кооперативным домам номеров вместо названий» все жилищно-строительные кооперативные дома, введенные в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, переименованы в жилищные кооперативы и согласно года ввода их в эксплуатацию, отменены имена собственные, кооператив «ФИО19», ДД.ММ.ГГГГ переименован в ЖК №6.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перерегистрация «Жилищно-строительного кооператива №6» в объединение граждан в «Жилищный кооператив ЖК №6» и его Устава на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в Единый государственный реестр предприятий и организацией Украины.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано объединение совладельцев многоквартирного дома «Жилищный кооператив «ЖК №6» и его устав. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц «Товарищество собственников жилья «ЖК №6» зарегистрировано в налоговом органе. Устав утвержден Общим собранием ТСЖ согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления является ФИО3

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права собственности на жилые дома кооперативов в г.Феодосии» оформление права собственности на дома в г.Феодосии за их владельцами поручено БТИ зарегистрировать право собственности за ЖСК №6 на дом № по 

<

адрес>, выдать регистрационные удостоверения.

Согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру № по указанному адресу за ФИО1 не зарегистрировано. Многоквартирный дом по указанному адресу, в том числе и квартира № зарегистрированы за Жилищным кооперативом №6 на основании решения Феодосийского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (целое). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю ТСЖ «ЖК №6» об оформлении документов о передаче в собственность спорной квартиры в связи с выплатой ею полной стоимости квартиры, на которое получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ о том, что ТСЖ «ЖК №6» не располагает документами и информацией по данному вопросу.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт межведомственной комиссии исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании квартиры № по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Жилищно-строительному кооперативу №6, в которой зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 По результатам проведенного обследования указанных помещений, считать квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно перечня помещений технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации». В пункте 1.1 указано КП «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» внести изменения в инвентарное дело квартиры № по 

<

адрес> 

Согласно техническому заключению о надежности ответственных несущих конструкций и качестве выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, выданному ООО «ФИО20», произведены работы по перепланировке квартиры с целью увеличения размеров кухни и изолированных жилых комнат. 

Судом истребовано инвентарное дело № на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого следует, что согласно технических характеристик квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м. 

В квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с членами семьи: ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 согласно справке ТСЖ «ЖК №6» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество правовой режим имущества регулировался нормами законодательства СССР, Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Такие же правовые нормы предусмотрены частью 1 статьи 15 закона Украины «О собственности», пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации и статьей 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, для правильного разрешения спора о праве собственности на жилые помещения на основании договоров паенакопления, заключаемых гражданами с жилищными, жилищно-строительными, гаражными кооперативами, необходимо установление судом того, является ли лицо, заявляющее требование о признании за ним права собственности, членом такого кооператива, внесен ли им полностью паевой взнос за жилое, иное (гаражное) помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным. 

В соответствии со статьей 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Согласно пунктов 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности члена жилищного кооператива, являющегося паенакопительным, на спорную квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факты членства лица в кооперативе и полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение, подтвержден истцом соответствующими письменными доказательствами, в том числе квитанциями и справками, исследованными в суде.

Учитывая установленные судом обстоятельства, квартира №, расположенная по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> действительно принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, истица владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, которыми истица обосновывает свои исковые требования. Оснований неправомерности приобретения права на имущество судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку после выплаты паевого взноса в полном объеме, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, в связи с чем, следует признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третье лицо ТСЖ «ЖК №6» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова 

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2019 года.