К делу № 2-265/21 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи

26 февраля 2021 года 

Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2021 г. 

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2021 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сытар Е.В.

с участием помощника прокурора Адлерского района г. Сочи - Дорохиной Ю.В.

с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО1, ордер № 445013 от 26.02.2021 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Согласно поквартирной карточки, заверенной ДД.ММ.ГГГГ г. и справке о зарегистрированных лицах МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ г. № в вышеуказанной квартире зарегистрированы, кроме Истца и его супруги, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, еще и Ответчики, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются родственниками бывшего собственника и которых бывший собственник обещал снять с регистрационного учета в ближайшее время после заключения Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени, этого не сделал.

Ответчики в данной квартире не проживают, попыток вселиться в квартиру не предпринимают. Ответчики покинули квартиру самостоятельно и добровольно еще до того, как квартира была ему передана в собственность (продана). Личных вещей Ответчиков в квартире нет. С момента приобретения Истцом квартиры, Ответчики, ФИО3 и ФИО4, в ней не появлялись.

Членами семьи Истца Ответчики не являются. Никаких правоотношений между Истцом и Ответчиками нет и никогда не существовало. С Ответчиками не заключено никаких соглашений по поводу пользования квартирой.

Место нахождения Ответчиков, ФИО3 и ФИО4, в настоящее время Истцу не известно, известен только адрес регистрации в принадлежащей ему квартире.

Без заявления и личного присутствия самих Ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе Истцу не представляется возможным в силу действующего законодательства.

Просил суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - 

<

адрес>. Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, УФМС России по Краснодарскому краю в г. Сочи. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> УФМС России по Краснодарскому краю в г. Сочи.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, на заявленных исковых требованиях настаивали, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему месту жительства, причин не явки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, судом назначен представителем ответчиков, адвокат Крымская Н.Л., которая против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (Адлерский район) УВД г. Сочи отдела Управления миграционной Службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено. 

Представитель третьего лица - прокуратуры Адлерского района г. Сочи, помощник прокурора Адлерского района г. Сочи Дорохина Ю.В., в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда в интересах несовершеннолетней. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, мнение представителя ответчиков - адвоката Крымской Н.Л., мнение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Согласно поквартирной карточки, заверенной ДД.ММ.ГГГГ и справке о зарегистрированных лицах МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанной квартире зарегистрированы, кроме Истца и его супруги, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, еще и Ответчики, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются родственниками бывшего собственника и которых бывший собственник обещал снять с регистрационного учета в ближайшее время после заключения Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени, этого не сделал.

Судом установлено, что Ответчики в данной квартире не проживают, попыток вселиться в квартиру не предпринимают. Ответчики покинули квартиру самостоятельно и добровольно еще до того, как квартира была ему передана в собственность (продана). Личных вещей Ответчиков в квартире нет. С момента приобретения Истцом квартиры, Ответчики, ФИО3 и ФИО4, в ней не появлялись.

Указанные обстоятельства подтверждаются также Актом о не проживании лиц по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным комиссией в составе жителей квартир 37, 38, 40 и 42 дома 

<

адрес>, представленным в материалы гражданского дела.

Судом установлено, что членами семьи Истца Ответчики не являются. Никаких правоотношений между Истцом и Ответчиками нет, и никогда не существовало. С Ответчиками не заключено никаких соглашений по поводу пользования квартирой.

Место нахождения Ответчиков, ФИО3 и ФИО4, в настоящее время Истцу не известно, известен только адрес регистрации в принадлежащей ему квартире.

Ответчики не несут бремя содержания недвижимого имущества, не выполняют обязанности по уплате коммунальных платежей, Истец оплачивает все расходы по содержанию жилого помещения полностью самостоятельно и за счет собственных средств. Регистрация Ответчиков в принадлежащей Истцу квартире влечет для него дополнительные расходы в части оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Сам по себе факт регистрации Ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает у них право на данное жилое помещение, а является административным актом.

Без заявления и личного присутствия самих Ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе Истцу не представляется возможным в силу действующего законодательства.

Формальная регистрация ответчиков препятствует истицу в осуществлении ее прав, как собственника имущества. 

Как указано с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании пункта 3 статьи 83 ЖК РФ. В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как указано в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении на протяжении более 6 лет, ни при каких обстоятельствах не может быть расценено как временное. Также отсутствие попыток вселиться в жилое помещение на протяжении более 6 лет может свидетельствовать только о добровольном желании ответчиков покинуть данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД г.Сочи снять ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: