Дело № 2-954/2024 

УИД 34RS0012-01-2024-000875-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 20 июня 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Редько Е.Н., 

при секретаре Арутюнян Е.С., 

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО7 действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 мотивировав свои требования тем, что жилой дом и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес> передан в дар по ? доле ей и ответчику, приходящемуся истцу родным братом, их отцом ФИО6 Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке. Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на него является обособленной и изолированной частью жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки. Поскольку во внесудебном порядке признать принадлежащую истцу ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом блоком жилого дома блокированной застройки, не представляется возможным, истец просит суд признать ? долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 43,7 кв. м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, №. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, доводы привела аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает. 

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. 

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки администрации Новонадежнинского сельского поселения Горрдищенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому помещению, в котором проживает ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с представленной в дело технической документацией, технического плана здания, кадастрового паспорта, заключения кадастрового инженера, принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,7 кв. м.

Из сведений о характеристиках жилого дома № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанных в техническом паспорте домовладения, следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, обеспеченных отдельными входами системами отопления, которые имеют общую стену. 

Таким образом, из представленных в дело документов с очевидностью усматривается, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеют общую стену без проемов, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям. Каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилое помещение № в 

<

адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, то есть конструктивно и функционально обособленную часть здания с изолированными жилыми и подсобными помещениями, индивидуальным входом, самостоятельной системой отопления, вентиляции, подачи электроэнергии, подключением к внешним сетям центральных инженерных сетей. 

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций № Сибирского филиала ППК «Роскадастр», Городищенское отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, требований норм для общественных зданий и сооружений, в том числе требовании безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема объекта в целом устойчива. Обследуемый объект имеет признаки дома блокированной застройки. 

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, и признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 43,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> №. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, – удовлетворить.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 43,7 кв. м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок площадью 509 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения в полном объеме изготовлен 24 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Редько