Дело № 2-2744/2024 09 октября 2024 года

78RS0017-01-2024-003496-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При секретаре Пинчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 104 534,40 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 291 рубль, указав в обоснование иска, что 21.03.2018 между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве; по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру № № (по проекту); по результатам обмеров общая приведённая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 

<

данные изъяты> кв. метров, в добровольном порядке ответчик задолженность по договору не погашает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав ответчика, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что 21.03.2018 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 81 (Центральный), корпус 1, кадастровый номер земельного участка: 78:420015106:33. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором (не позднее 31.08.2018) застройщик обязан передать дольщику жилое помещение в объекте: 

<

данные изъяты> квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с проектным № №, а дольщик обязуются уплатить установленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 4 509 717 рублей 00 копеек (л.д. 11-32).

17.12.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчику передана квартира по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв. метра, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, общей площадью по ведомости 

<

данные изъяты> кв. метров, площадь балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв. метров (л.д.35-36).

В соответствии с п. 4.6 Договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.2 договора умножается на стоимость 1 кв. метра, равной 76 669,79 рублей. Также доплате участником долевого строительства подлежит сума, рассчитанная в соответствии с пп «б» п. 4.1.2 договора, дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта.

По результатам полученной технической документации Застройщиком по итогам обмеров многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства, общая приведенная площадь объекта долевого строительства увеличилась на 

<

данные изъяты> кв. метров и составила 

<

данные изъяты> кв. метров.

Истец указал, что в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора в связи с увеличением площади квартиры, цена договора изменилась на 229 175,82 рублей и составила 4 738 892,82, рубля, в соответствии с актом взаиморасчетов, из которых 46 701,71 рублей в том числе НДС, стоимость услуг застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, и 182 474,10 рублей, НДС не облагается, составляющих стоимость разницы между общей приведенной площадью и общей проектной площадью, указанной в п. 2.2 Договора.

06.02.2024 ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 104 534,40 рубля (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение данных доводов истцом не представлена выкопировка из ведомости помещений и их площадей по адресу: 

<

адрес>, в части касающейся квартиры ответчика № №.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований поскольку между ним и истом было заключено мировое соглашение в рамках рассмотрения Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела № 2-1688/2019 о иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, об обязании ответчика переподписать акт приема-передачи квартиры, внести исправления в фактические сведения о площади квартиры, содержащиеся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, по которому он оплатил истцу за дополнительные метры квартиры и балкон, поскольку экспертным заключением было определено, что в квартире балкон, а не лоджия, в мировом соглашении сторонами была согласована окончательная стоимость.

Согласно плана и экспликации жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Центр экспертных заключений» общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, балкона – 

<

данные изъяты> кв. метров.

Вступившим в законную силу определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11.07.2019 по делу № 2-1688/2019 между ФИО1 и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» было заключено мировое соглашение, согласно которому стороны определили итоговую цену объекта долевого строительства в размере 4 635 358,42 рублей, при этом ФИО1 отказался от части заявленных исковых требований, в том числе о переподписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, о внесении исправлений в фактические сведения о площади квартиры, содержащиеся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 85, 86-88).

Согласно выписки из ЕГРН от 25.01.2019 квартира № № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. метров.

Доказательств обратно, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 104 534,40 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2024 года