50RS0039-01-2025-007733-14

2-4960/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4960/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО1 в которых просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 (ИНН 

<

номер>) в пользу истца ПАО Сбербанк (ИНН 

<

номер>) задолженность по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 9578662,34 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 125525,32 рублей. Обратить взыскание на предмет залога:- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала площадь: 500 +/- 16 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи земельного участка в размере 280 800,00 рублей.

В обоснование требований указывает, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> выдало кредит ФИО1 в сумме 12 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8.0% годовых. Кредит выдавался частями. Так, на счет Должника были осуществлены следующие зачисления:

- 

<

дата> – в сумме 325 000,00 руб.;

- 

<

дата> – в сумме 2 918 750,00 руб.;

- 

<

дата> – в сумме 5 253 750,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- земельный участок, адрес: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ульянинское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, площадь: 500 +/- 16 кв.м. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости, жилой дом, так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 9 578 662,34 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 871 868,63 руб.

- просроченный основной долг – 8 458 271,59 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 222 717,80 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 25 804,32 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истец представитель ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещены. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Сведений об уважительности неявки суду не представлено. Возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представлено.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> выдало кредит ФИО1 в сумме 12 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8.0% годовых. 

Кредит выдавался частями. Так, на счет Должника были осуществлены следующие зачисления:

- 

<

дата> – в сумме 325 000,00 руб.;

- 

<

дата> – в сумме 2 918 750,00 руб.;

- 

<

дата> – в сумме 5 253 750,00 руб.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- земельный участок, адрес: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ульянинское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, площадь: 500 +/- 16 кв.м. 

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. 

Объект недвижимости, жилой дом, не был построен. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. 

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 9 578 662,34 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 871 868,63 руб.

- просроченный основной долг – 8 458 271,59 руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 222 717,80 руб.

- неустойка за просроченные проценты – 25 804,32 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от стоимости, определенной в отчете об оценке.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами. 

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 9 578 662,34 руб., в том числе: просроченные проценты – 871 868,63 руб., просроченный основной долг – 8 458 271,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 222 717,80 руб., неустойка за просроченные проценты – 25 804,32 руб.

Поскольку обязательства по исполнению условий кредитного договора надлежащим образом ответчики не исполняет, банк обратился к ним с требованиями о погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка в установленный срок не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участока, адрес: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ульянинское, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, площадь: 500 +/- 16 кв.м. Вместе с тем, сведений о том, что на указанном участке имеются объекты недвижимости суду не представлено. 

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 договора ), отчета об оценке, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от стоимости, определенной в отчете об оценке.

Согласно заключению о стоимости имущества 

<

номер> от 

<

дата> рыночная стоимость земельного участка составляет 351000,00 рублей.

Таким образом, 90 5 от рыночной стоимости земельного участка, согласно заключению составляет 315900,00 рублей.

Поскольку до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены ответчиком, проверив представленный истцом расчет задолженности, найдя его верным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом определенной судом начальной продажной цены заложенного имущества в размере 315900,00 рублей.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<

дата> Банк направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчики требование оставили без ответа.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств ответчиками по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 135918,58 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк- удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата>, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ИНН 

<

номер>) в пользу истца ПАО Сбербанк (ИНН 

<

номер>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 9578662,34 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 125525,32 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала площадь: 500 +/- 16 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи земельного участка в размере 315900,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года. 

Судья: Т.В.Пугачева