Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

с участием:

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО8 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельных участков: 

-площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

-площадью 515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 1 326 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для общего пользования (уличная сеть)», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения фактических границ принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, а также наложение границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

По двум земельным участкам (№ и №) были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигают 2,13 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок.

Площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 30 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером № кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка от фактических границ на запад - 0,85 см. на север -1,30м. По результатам повторных измерений площадь участка изменилась и составляет 521 кв.м.

Границы земельного участка, в местоположении границ и площади которых выявлена кадастровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ, которые не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

В связи с изложенным ФИО7 просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическим координатам местоположения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическим координатам местоположения. 

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной землеустроительной экспертизы подтвердило наличие реестровой ошибки в описаниях местоположения границ, внесенных в ЕГРН.

ФИО5 исковые требования уточнил и просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, переведя земельный участок в статус «ранее учтенный».

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическим координатам местоположения.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по фактическим координатам местоположения.

Ответчик – ФИО8 и третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела повесткой, а также путем опубликования информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить. 

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 является собственником земельных участков: 

-площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

-площадью 515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 1 326 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Для общего пользования (уличная сеть)», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения фактических границ принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, а также наложение границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

По двум земельным участкам (№ и №) были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигают 2,13 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок.

Площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 30 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером № кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка от фактических границ на запад - 0,85 см. на север -1,30м. По результатам повторных измерений площадь участка изменилась и составляет 521 кв.м.

Границы земельного участка, в местоположении границ и площади которых выявлена кадастровая ошибка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ, которые не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы «

<

данные изъяты>.» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 29 и 28.

Фактическими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 29, согласно каталогу координат, являются:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 448 кв.м.

Фактическими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 28, согласно каталогу координат, являются: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 603 кв.м.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, 28, произошло за счет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, 29.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО8, ул. №, представляет собой земли общего пользования, а именно дорогу (ул. №).

При сравнении измеренных данных и ведений ЕГРН экспертами установлено, что:

-границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям о местоположении внесенным в ЕГРН, пересекает (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь пересечения (наложения) составляет 34.4 кв.м.;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям о местоположении внесенным в ЕГРН, пересекает (накладывается) фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь пересечения (наложения) составляет 19.7 кв.м.;

-границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № и площадь пересечения (наложения) составляет 90.3 кв.м.

При сопоставлении сведений ЕГРН и фактического местоположения земель общего пользования по улице 2-я (земельный участок с кадастровым номером №), экспертами определено, что их границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены по направлению на север на расстояние от 1 м до 9 м от их фактического местоположения.

При этом некоторые земельные участки кадастрового квартала №, расположенные по улице 2-я (ФИО8), накладываться на фактические границы земель общего пользования, а другие имеют разрывы с ними.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что:

-местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, не соответствует их фактическому положению на местности, выявленное несоответствие составляет от 1.14 м до 3.83 м;

-местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, не соответствует их фактическому положению на местности, выявленное несоответствие составляет от 2.07 м до 3.83 м.;

Причиной установленных несоответствий, а также пересечения (наложения) с землями общего пользования по улице 2-я (ФИО8), послужила ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ этих земельных участков.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение «

<

данные изъяты>.» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, экспертам разъяснены права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности. Эксперты имеют высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. 

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона. 

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Спор относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, между сторонами отсутствует.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельных участков сторон, не соответствуют данным о расположении границ, внесенным в ЕГРН, что приводит к наложению по сведениям, внесенным в ЕГРН.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из ЕГРН ошибочных сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений о местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава ЕГРН в части описания границ земельных участков не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, переведя земельный участок в статус «ранее учтенный».

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН внесенные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН внесенные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО47 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, переведя земельный участок в статус «ранее учтенный».

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН внесенные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН внесенные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» для исключения и внесения изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения (координатах) 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, № и 

<

данные изъяты> с кадастровыми номерами №, в течение 5 дней со дня поступления в орган регистрации прав, независимо от пересечения/наложения на границы иных смежных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Едиджи С.Х.