Дело № 2-870/2024

УИД: 26RS0003-01-2024-000125-13

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пропорционально доле в праве (1/2) задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53623,59 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24717,46 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2550,00 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в порядке ст. 161 ЖК РФ. Собственник помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не оплатил услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве (1/2), в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53623,59 руб. В связи с чем, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом с ответчика, но ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 129 ГПК РФ, на основании поступивших возражений должника судебный приказ был отменен. В соответствии со ст. ст. 210, 290 ГК РФ бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках жилых помещений. Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность граждан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома закреплена в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена договором в размере 13,54 руб. за кв.м. площади жилого/нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена договором в размере 14,57 руб. за кв.м. площади жилого/нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», к содержанию общего имущества отнесены расходы на оплату холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчиками не исполнены, оплата за оказанные услуги на счет истца не поступила. Истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества, фактов нарушения за период обслуживания не зафиксировано. Приемка работ, выполненных истцом, осуществлялась собственниками многоквартирного 

<

адрес>. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пеня уплачивается в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период просрочки платежей на ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 24 717 руб. 46 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Представитель истца ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>», извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступило.

Руководствуясь ст. 167, 235 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся материалам дела.

Суд, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходам.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из искового заявления и установлено судом, то нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на праве обще долевой собственности (1/2 доля) принадлежат ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилье-Сервис» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации, организации осуществляющий вывоз ТБО – выбрана ООО «Жилье-Сервис», заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлен цена договора управления в размере 16,54 руб. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения (включая стоимость услуг по вывозу ТКО), без учета стоимости коммунальных ресурсов, взносов на капитальный ремонт. Вновь установленный тариф применять с момента заключения договора управления. 

Решением единственного участника Общества № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ООО «Жилье-Сервис» на ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>».

На основании протокола № очередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решено поручить текущий ремонт управляющей организации ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>».

Утверждена цена договора управления с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,57 коп. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения.

Как следует из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, то ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. оказаны услуги на общую сумму 922615,70 руб.

Как следует из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, то ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» оказаны услуги на сумму:

- 117153,74 руб. (январь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 74288,49 руб. (февраль ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 64584,83 руб. (март ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 79870,11 руб. (апрель ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 92995,96 руб. (май ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 60936,83 руб. (июнь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 62275,83 руб. (июль ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 62577,83 руб. (август ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 100521,40 руб. (сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 107499,11 руб. (октябрь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 87466,15 руб. (ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 104969,69 руб. (декабрь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 78277,27 руб. (январь ДД.ММ.ГГГГ г.); 

- 82054,70 руб. (февраль ДД.ММ.ГГГГ г);

- 66000,57 руб. (март ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 142270,34 руб. (апрель ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 93922,94 руб. (май ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 68487,57 руб. (июнь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 76274,57 руб. (июль ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 68996,58 руб. (август ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 142473,34 руб. (сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.);

- 64963,58 руб. (октябрь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 74216,58 руб. (ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г.);

- 73732,26 руб. (декабрь ДД.ММ.ГГГГ г).

Установлено, что собственник помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, неж. пом. № не оплатил услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве (1/2), в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 623,59 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по лицевому счету за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

При этом ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено письменных доказательств об отсутствии задолженности перед истцом.

Расчеты задолженности, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчет стороной ответчика представлен не был, доказательств опровергающих доводы истца, его оппонентом не представлены.

С учетом вышеизложенного, на основании приведенных положений действующего законодательства, суд считает исковые требования ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» о взыскании задолженности пропорционально доле в праве (1/2) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53623,59 руб., обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленного истцом расчета, то за период просрочки платежей на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 24 717 руб. 46 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2550,00 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в общем размере 2550,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серии № №, выдан ОВМ ОП № УМВД РФ по 

<

адрес> ГУ МВД РФ №, ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу ООО «Жилье – Сервис 

<

адрес>» (ОГРН: №) пропорционально доле в праве долевой собственности (1/2 доля) задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 623,59 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 717,46 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 550,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 15.03.2024.

Судья подпись Н.М. Кузнецова