УИД 23RS0010-01-2024-000611-05

Дело №2-674/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 18 октября 2024 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через представителя, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: .... Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ..., который находится в праве общей долевой собственности по ? доли истцу и ответчику ФИО3 На указанном земельном участке находятся два домовладения, с пристройками и хоз.постройками, издавна определен порядок пользования земельным участком. В домовладениях у истца и ответчика отсутствуют какие-либо права общей долевой собственности. В ноябре 2023 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью получения межевого плана по образованию двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером .... Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 при разделе земельного участка общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ... возможно образовать два земельных участка: ЗУ1 - площадью 1292 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 16,37 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО1 и ЗУ2 - площадью 1233 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 17,30 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО3.

В сентябре 2024 года истец повторно обратилась к специалистам по проведению кадастровых работ с целью получить межевой план по образованию двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с идеальными долями по ? доли каждому собственнику земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 следует, что при разделе земельного участка общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ... возможно образовать два земельных участка: ЗУ1 - площадью 1262 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) – 16,40 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО1 и ЗУ2 - площадью 1263 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) – 17,65 м. (0,35м+17,30м), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО3.

В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Просит суд разделить земельный участок, находящийся в праве долевой собственности по адресу: ... на 2 (два) земельных участка: земельный участок ... - площадью 1262 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 16,40м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь – ФИО1 и земельный участок ... - площадью 1263 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 17,65м (0,35+17,30м), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой раздела земельного участка (__)____ подготовленной кадастровым инженером ФИО4; передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...; передать в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1263 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...; прекратить право долевой собственности на земельный участок общей площадью 2525 кв. м., с кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 9; определить, что решение суда является основанием, для подготовки межевого плана на образование 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровый ... и основанием для самостоятельного обращения с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные участки в органы, осуществляющие государственную регистрацию; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3500 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей, по оплате почтовых услуг в сумме 255,04 рублей, а всего 43 755,04 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить измененные исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения измененных исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица – администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... ... от (__)____ и выпиской из ЕГРН от (__)____, номер государственной регистрации права ...

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ..., который находится в праве общей долевой собственности по ? доли истцу и ответчику ФИО3 

На указанном земельном участке находятся два домовладения, с пристройками и хоз.постройками. В домовладениях у истца и ответчика отсутствуют какие-либо права общей долевой собственности. 

В ноябре 2023 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью получения межевого плана по образованию двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 при разделе земельного участка общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ... возможно образовать два земельных участка: ЗУ1 - площадью 1292 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 16,37 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО1 и :ЗУ2 - площадью 1233 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 17,30 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО3.

В сентябре 2024 года истец повторно обратилась к специалистам по проведению кадастровых работ с целью получить межевой план по образованию двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с идеальными долями по ? доли каждому собственнику земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ следует, что при разделе земельного участка общей площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером ... возможно образовать два земельных участка: ЗУ1 - площадью 1262 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) – 16,40 м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО1 и ЗУ2 - площадью 1263 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) – 17,65 м. (0,35м+17,30м), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО3.

Размеры и площадь земельных участком приняты в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Ирклиевского сельского поселения ..., утвержденными решением XXII сессии IV созыва Совета муниципального образования ... от (__)____. ....

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Предложенный кадастровым инженером ФИО4 вариант раздела земельного участка от (__)____ не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, третьих лиц, а также ввиду невозможности защиты права истца в ином порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Разрешая вопрос о судебных расходах по данному делу, суд исходит из следующего.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

На основании пунктов 1, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Стороной истца представлена в суд квитанция адвоката серии ЛХ ... от (__)____, согласно которой за юридические услуги представителю ФИО2 истцом было оплачено 40 000 рублей.

Данные расходы и их размер являются разумными и соответствуют стоимости аналогичных услуг в Краснодарском крае, а потому суд взыскивает данные расходы с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3500 рублей.

Также суд полагает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых услуг в сумме 255,04 рублей. Данные расходы также являлись для истца необходимыми для защиты своих прав в судебном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Разделить земельный участок, находящийся в праве долевой собственности по адресу: ... на 2 (два) земельных участка:

земельный участок ... - площадью 1262 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 16,40м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, пользователь - ФИО1 и

земельный участок ... площадью 1263 кв.м., ширина вдоль фронта улицы (проезда) - 17,65м (0,35+17,30м), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой раздела земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Передать в собственность ФИО1, (__)____ года рождения, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1262 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Передать в собственность ФИО3, (__)____ года рождения, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1263 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Прекратить право долевой собственности на земельный участок общей площадью 2525 кв.м., с кадастровый ..., расположенный по адресу: .... ...

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана на образование 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровый ....

Решение суда является основанием для самостоятельного обращения с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные участки в органы, осуществляющие государственную регистрацию.

Взыскать с ФИО3, (__)____ года рождения, (паспорт РФ серии (__)____.) в пользу ФИО1, (__)____ года рождения, (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3500 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей, по оплате почтовых услуг в сумме 255,04 рублей, а всего 43755,04 рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-674/2024.