Дело № 2-821/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, муниципальному учреждению Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ о признании и исправлении реестровой ошибки, определении фактических границ земельных участков и признании факта нахождения земельного участка в границах населенного пункта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после изменения исковых требований заявив их к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, муниципальному учреждению Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, и просила:

признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, и исправить ее согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; 

определить фактические границы указанного земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; 

признать факт нахождения названного земельного участка в границах населенного пункта ФИО3 в квартале №

определить фактические границы земельного участка кадастровый № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № по адресу: РТ, 

<

адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности забором. Площадь участка, огороженного забором, составляет 

<

данные изъяты> Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в межующую организацию. В результате кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № Также выявлена ошибка в местоположении части границы н.

<

адрес> – земельный участок истца выходит за пределы н.

<

адрес>. Одновременно была выявлена ошибка в местоположении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Орган кадастрового учета принял решение о приостановлении кадастрового учета изменений участка истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ. ФИО5 иск не признал, указав, что со стороны истца имеет место увеличение площади принадлежащего ей земельного участка и занятие земель муниципальной собственности. При этом, увеличение площади земельного участка превышает 5% от его площади. Согласование границ земельного участка с органами местного самоуправления не проводилось.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещены. В отзыве выражают несогласие с иском, просят в его удовлетворении отказать (л.д.142-143 том 1).

Представитель третьих лиц Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО6 на удовлетворение иска возражал по тем же основаниям, указав на наличие спора по границам. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в суд не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено следующее:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индвидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 14 том 1). Границы и площадь земельного участка уточнены по результатам межевания (л.д. 74-78 том 1).

Постановлением и.о.главного государственного инспектора 

<

адрес> РТ по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> и земель общего пользования площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 251 том 1).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый № кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д. 34-49 том 2). Согласно межевому плану площадь земельного участка истца по результатам измерений составила 

<

данные изъяты>. При этом, межевым планом предполагается уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка ФИО1 закреплены на местности забором, выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Также выявлена ошибка в местоположении части границы н.

<

адрес> – земельный участок истца выходит за пределы н.

<

адрес>. Одновременно выявлена ошибка в местоположении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № видно из межевого плана, согласование границ земельного участка кадастровый № со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № в лице органа местного самоуправления не проводилось.

Установлено, что земельный участок площадью № кадастровый № предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МУ «Исполнительный комитет Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ». Границы и площадь земельного участка уточнены по результатам межевания (л.д. 42-73, 144 том 1).

Решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка кадастровый № приостановлен (л.д. 74-76 том 2).

В ходе судебного разбирательства правообладатели земельного участка кадастровый № – представители Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ и Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ указали на наличие спора по границам земельных участков.

При наличии неурегулированного в установленном порядке земельного спора о смежных границах земельных участков реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровый № признана быть не может. 

Суд считает необходимым отметить, что обращение в суд по основанию наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки при наличии спора о местоположении (установлении) границ земельных участков не соответствует предусмотренным законам способам защиты, так как в случае признания реестровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, а не установление их новых границ. 

В то время как истец фактически настаивает на установлении новых границ своего земельного участка с увеличением его площади на 400 кв.м. и изменением конфигурации (л.д. 37, 41, 42 том 2) путем уменьшения площади земельного участка кадастровый № на 

<

данные изъяты> и изменения его границ (л.д. 38 том 2) без получения согласования собственника данного земельного участка. 

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о признании факта нахождения земельного участка истца в границах населенного пункта ФИО3 в квартале №, определении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, исковые требования истца являются необоснованными и подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному учреждению Исполнительного комитета Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, и её исправлении согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта нахождения названного земельного участка в границах населенного пункта ФИО3 в квартале №, определении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.