№ 2-1802/2025

44RS0002-01-2025-001186-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы и третьего лица Администрации г. Костромы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании права на приватизацию комнаты № в ... по адресу: ... признании недействительным отказа в приватизации занимаемой комнаты.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем указанного жилого помещения, которое относится к муниципальному жилищному фонду. Наймодателем является Администрация г. Костромы. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано со ссылкой на не предоставление сведения о проживании и неиспользовании ранее права на приватизацию.

В ходе рассмотрения дела истец, действуя через представителя ФИО2, исковые требования уточнил, просил считать надлежащим ответчиком по делу Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы и признать за собой право собственности на 18/376 доли в прав общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Администрация г. Костромы привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 судебном заседании не участвует, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что истец после окончания образовательного учреждения в 1995 году приехал в ..., где стал жить у бабушки в ..., на регистрационный учет встал не сразу.

Представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы и третьего лица Администрации г. Костромы ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п. 5).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8).

Судом установлено, что по адресу: ... расположено жилое помещение с кадастровым номером № площадью 376,2 кв.м, находящееся в долевой собственности, в том числе у муниципального образования городского округа г. Кострома – 107/376 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Костромы от 10.06.2025 № 01-47-448/25, в собственности муниципального образования находится 18/376 долей, в том числе комната № в жилом помещении по адресу: ....

По информации ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от 08.08.2025, жилое помещение по адресу: ... представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из жилых и нежилых помещений, в том числе жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м. (помещение №).

Между Администрацией г. Костромы и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от 06.02.2025, согласно которого истцу предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение – часть коммунальной квартиры, находящееся в муниципальной собственности, состоящее в том числе из одной комнаты (помещения № по данным технического учета) жилой площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., ком. 6 для проживания в нем без членов семьи.

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 07.04.2025, ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 28.11.1996 по настоящее время.

По сведениям ЕГРН от 05.06.2025, ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от 17.06.2025, за ФИО1 прав на объекты недвижимости не зарегистрировано.

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы с заявлением от 06.02.2025 о приватизации 18/376 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Ответом от 06.03.2025 в удовлетворении заявления ФИО1 отказано со ссылкой на то, что заявителем не представлены документы, предусмотренные административным регламентов, в частности сведения о неиспользовании ранее права бесплатной приватизации жилых помещений в период с 25.07.1995 по 08.12.1995, архивных справок о регистрации по месту жительства в указанный период.

Посчитав отказ необоснованным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

По данным МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 10.06.2025, ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... 16.07.1985 – дата снятии с рег. учета нет (убыл в детское учреждение), и с 08.12.1995 по 01.11.1996. Сведениями о регистрации истца до 16.07.1985 учреждение не располагает.

По информации Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы от 20.06.2025, ФИО1 не использовал право на приватизацию муниципального жилого помещения в периоды с 08.12.1995 по 01.11.1996, с 28.11.1996 по настоящее время.

Согласно ответа Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области от 11.08.2025, по информации Зебляковского сельского поселения ФИО1, согласно домовой книги по общежитию образовательного учреждения ПТУ – 21, находящегося по адресу: ... был зарегистрирован по указанному адресу с 06.09.1994 по 20.06.1995.

Те же сведения представлены Администрацией Зебляковского сельского поселения Шарьинского муниципального района от 11.08.2025.

Из архивной справки Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области от 06.08.2025 следует, что ФИО1 обучался в ПТУ № 21 п. Зебляки в период с 01.09.1994 по 24.06.1995, 

Как указал представитель истца, ФИО1 после окончания учебного заведения в 1995 году возвратился в г. Костроме, где стал проживать по адресу: ..., однако на регистрационный учет встал не сразу.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также тот факт, что истец не имеет в собственности жилых помещений, ранее правом на приватизацию жилого помещения не пользовался, суд приходит к выводу о том, что с учетом требований ст. ст. 2 и 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

При этом суд учитывает, что право на приватизацию у истца возникло с момента предоставления ему жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию, суду не представлено. Оснований считать, что истец, обращаясь в суд, злоупотребляет своим правом, не имеется. Также не имеется оснований считать, что доля жилого помещения не подлежит приватизации.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на 18/376 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: ... порядке приватизации на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) право собственности на 18/376 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: ... порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2025 года.