Решение

 в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года

Дело № 2-688/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 22 июня 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., 

при секретаре Ивановой М.А.,

с участием истца ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира в 

<

адрес>1. Фактически квартира является изолированной частью одноэтажного жилого дома с отдельным входом, что подтверждается техническим заключением Алапаевского БТИиРН, техническим паспортом домовладения. Собственником другой части жилого дома является ФИО5 на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации МО город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» и свидетельства о праве на наследство по закону. Помещения, принадлежащие ей и ответчику представляют собой изолированные жилые помещения, отделенные друг от друга капитальной стеной, с отдельным выходом на свой земельный участок, бытовыми и хозяйственными сооружениями. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты недвижимости подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированных части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ей квартиры Администрацией МО город Алапаевск вынесено постановление «О признании квартиры частью жилого дома» с присвоением адреса: 

<

адрес>. Однако в регистрации права собственности на указанный объект в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании квартиры в 

<

адрес> частью жилого дома поддержал, указав, что две части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, действительно являются самостоятельными объектами недвижимости и должны иметь одинаковый статус.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях требования истца поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации МО город Алапаевск ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах ответчика ФИО5 на самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома по адресу 

<

адрес>. В то же время, жилое помещение, занимаемое истцом, является квартирой, тогда как все жилые помещения в доме должны иметь одинаковый статус. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на иные жилые помещения в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, чьих-либо сделок и прав. 

Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную в 

<

адрес> возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, является квартирой. (л.д. 9).

Постановлением Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №-П квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, признана частью жилого дома, с присвоением адреса: 

<

адрес>

Согласно справке о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной в 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, сожитель ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО8 и внучки ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Указанные лица являются членами семьи собственника. 

Право собственности истца ФИО10 на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику ФИО5 принадлежит часть жилого дома в 

<

адрес>, право собственности на которую возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации МО город Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании квартиры частью жилого дома» и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 991 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации муниципального образования г.Алапаевск «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) также никем не оспариваются. 

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и заключения о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном, кирпичном строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ сделало заключение о технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО3, самостоятельной частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства. Кроме того вторая половина дома, принадлежащая ФИО5, уже является частью жилого дома, т.е. самостоятельным объектом недвижимости, расположенным на своем земельном участке. 

В настоящее время в регистрации права собственности на часть жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости ФИО3 отказано, в связи с чем она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник.

Восстановить права собственника спорной квартиры ФИО3 иным способом кроме судебного решения невозможно.

Ответчик ФИО5 и третьи лица против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО3 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного в 

<

адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.