Дело № 2-5102/2019

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием представителя истца ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб» ФИО1,

при секретаре Абдуллоевой Ш.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр «Нефтехимэнергоснаб» к ФИО2 ... о взыскании денежных средств за увеличенную площадь объекта долевого строительства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр «Нефтехимэнергоснаб» (далее – ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличенную площадь объекта долевого строительства, указав в обоснование, что ... года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... согласно которому объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью 67,30 кв.м., жилой площадью – 36,38 кв.м., этаж – 13, подъезд – 1. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ... года застройщик передал, а участники долевого строительства приняли без замечаний трехкомнатную квартиру общей площадью 68,7 кв.м. Действующая на момент ввода в эксплуатацию жилого дома рыночная стоимость одного квадратного метра трехкомнатной квартиры ..., принятой участниками долевого строительства по акту от 21 сентября 2018 года, составляет 47 748 рублей, рыночная стоимость площади квартир участников долевого строительства в жилом доме ... ... г. Набережные Челны определена на основании отчета об оценке ... года общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка». Участник долевого строительства от исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором, отказался. 19 декабря 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить разницу фактической площади в сумме 66 847 рублей 20 копеек, исходя из расчета 47 748 рублей (рыночная стоимость 1 кв.м.) х 1,4 кв.м. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в сумме 47 748 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2205 рублей 42 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в суд по извещению не явился, причину неявки не сообщил. 

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствие со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ... года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 35, согласно которому объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью ... Согласно пункту 2.5 договора участия в долевом строительстве № 35 фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участниками долевого строительства, уточняется по результатам обмера, произведенного организацией технической инвентаризации. В случае отличия общей площади объекта строительства объекта долевого строительства от указанной в пункте 1.4 настоящего договора более чем на 0,5 кв.м. (в большую или меньшую стороны) производится перерасчет платежей, в порядке указанном в пунктах 2.6 и 2.7 настоящего договора, в сторону их пропорционального увеличения или уменьшения.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, участник долевого строительства обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления об этом от застройщика внести дополнительные денежные средства (пункт 2.6).

Окончательная стоимость объекта, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, определяется на момент подписания акта приема-передачи объектов, где общая площадь квартиры указывается на основании сведений организацией технической инвентаризации (пункт 2.10).

Согласно акту приема-передачи от 21 сентября 2018 года, между истцом и ответчиком состоялась приемка и передача вышеуказанной квартиры, при этом фактическая общая площадь квартиры оказалась 68,7 кв.м. Отсюда, разница между проектной площадью и фактической оплачиваемой площадью квартиры составляет 1,4 кв.м.

Согласно отчету об оценке № 4443 общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» стоимость 1 кв.м. квартиры № ... г. Набережные Челны составляет 47 748 рублей.

При таком положении ответчик во исполнение условий договора участия в долевом строительстве обязан доплатить застройщику еще 66847 рублей (1,4 кв.м. х 47 748 рублей).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2205 рублей 42 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр «Нефтехимэнергоснаб» к ФИО2 ... о взыскании денежных средств за увеличенную площадь объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Нефтехимэнергоснаб» задолженность по договору долевого участия в сумме 66847 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2205 рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.