Дело № 2-707/2017 

Поступило в суд 14.04.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес>, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был передан объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома, состоящего из материал стен: бревенчатый, шпальный, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, а также земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., кадастровый №, с адресом (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. 

<

адрес> 

<

адрес>. С учетом ветхого состояния дома, в целях повышения комфортности жилья построен новый жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., вспомогательной площадью 46,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость домовладения 432 746 рублей. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно – Сибирского филиала 

<

адрес> центра инвентаризации и технического учета, на момент обследования строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, перегородки, перекрытие, конструкции пола, элементы крыши) находятся в исправном состоянии (согласно классификации №). На момент обследования, строительные конструкции жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью.

Истица – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представители ответчиков – мэрии 

<

адрес>, департамента земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у Т. объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома, состоящего из материал стен: бревенчатый, шпальный, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, а также земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м., кадастровый №, с адресом (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.6-7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.8,9) право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Кадастровый паспорт на земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером № выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 400 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> утверждена на основании распоряжения мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.48-51). 

Согласно кадастровой выписке жилой дом по 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

С учетом ветхого состояния дома, в целях повышения комфортности жилья построен новый жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (литер А) по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 80,3 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м., вспомогательную площадь 46,4 кв.м. Разрешения на строительство не предъявлено (л.д.14-23).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается техническим планом здания (л.д.24-36)

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.37-47).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно – Сибирского филиала 

<

адрес> инвентаризации и технического учета, на момент обследования строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, перегородки, перекрытие, конструкции пола, элементы крыши) находятся в исправном состоянии (согласно классификации №). На момент обследования, строительные конструкции жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.56-82).

Из заключения «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83-91) следует, что индивидуальный жилой дом № инвентарный № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных алиментов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение жилого дома (№ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН № «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН № Изменения и дополнения № к СанПиН № «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.47-48).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что за истицей может быть признано право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке, не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В.Зотова