Гражданское дело

№ 2-702/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об узаконении реконструированного жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения об узаконении реконструированного жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, и просит суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью – 123,7 кв.м., в том числе жилой – 73,1 кв.м, этажность: 2. Признать за истцом, ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии № и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Когда истец стал собственником жилого дома, то общая площадь его составляла 20,1 кв.м. и на кадастровом учёте жилой дом стоит с площадью 20,1 кв.м., имея кадастровый номер №. В 2001 году прежней хозяйке жилого дома по её заявлению, поданного в Администрацию 

<

адрес>, разрешили произвести реконструкцию жилого дома посредством пристройки дополнительных помещений для создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что подтверждается Постановлением Главы администрации города Цимлянска №65 от 05.04.2001 года. В 2018 году истец окончил реконструкцию своего жилого дома и у него возникла необходимость узаконить изменения в части площади на реконструируемый жилой дом, а для этого истец обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации жилого дома, что подтверждается «Техническим паспортом на жилой дом» по состоянию на 16.07.2019 года. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 123,7 кв.м. Увеличение общей площади на 103,6 кв.м. произошла за счет перепланировки литера А и строительства литера А1, литера А2, литера А3, литера а3. Потом истец обратился в Администрацию Цимлянского городского поселения с уведомлением об окончании реконструкции объекта «жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Но ему было оказано в выдаче «уведомления о соответствии реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности», так как реконструируемый объект «жилой дом» не соответствует параметрам проекта, что подтверждается Письмом №2265 от 03.09.2019 года, выданным Администрацией Цимлянского городского поселения. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом истца находится в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и перепланировка в жилом доме не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, он может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Заключением негосударственного судебного эксперта ФИО2 от 24.09.2019 г. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для сохранения в реконструированном виде данный жилой дом и признания прав собственности на указанный жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3, указав, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 13.09.2019 года уполномочил ФИО3 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно представленному заявлению от 03 декабря 2019 № 3076, глава Администрации Цимлянского городского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация Цимлянского городского поселения. Исковые требования ФИО4 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № и Выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-19).

Из заключения Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика ФИО2 от 24.09.2019 (л.д. 37-43) следует, что произведенная реконструкция жилого дома и перепланировка/переоборудование жилого дома не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вред здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие стены. Перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению, соответствует категории состояния «хорошее», признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 16), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15), техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), постановлением Главы Администрации города Цимлянска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции жилого дома и строительства летнего душа», техническим паспортом на жилой дом от 16.07.2019 года (л.д.26-35), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № 105 от 17.10.2019 года (л.д.36), заключением Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика ФИО2. от 24.09.2019 года (л.д.37-43), ответом на заявление Администрации Цимлянского городского поселения от 03.09.2019 года исх. №2265 (л.д.44-45).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абзац 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Цимлянского городского поселения об узаконении реконструированного жилого дома и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой – 73,1 кв.м, этажность 2. 

Признать за ФИО4 право собственности на реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2019 года.